مايو – أغسطس: أربعة أشهر لاغتنام أفضل الفرص
فترة حاسمة للاستثمار وفقًا لرئيس FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier)، Jean-François Buet، يُنصح أصحاب العقارات بقبول العروض التي تتضمن خفضًا في السعر قبل 31 مايو من أجل التوقيع لدى كتّاب العدل قبل نهاية أغسطس. ...
فترة حاسمة للاستثمار
وفقًا لرئيس FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier)، Jean-François Buet، يُنصح أصحاب العقارات بقبول العروض التي تتضمن خفضًا في السعر قبل 31 مايو من أجل التوقيع لدى كتّاب العدل قبل نهاية أغسطس.
في الواقع، من المستحسن توقّع إلغاء التخفيض بنسبة 25% على أرباح رأس المال الخاضعة للضرائب، وقبول العروض حتى لو كانت تمثّل خفضًا في السعر.
قدّمنا أيضًا في مقال سابق، الإصلاح الحكومي الجديد الذي ينصّ على انخفاض مستقبلي في أسعار العقارات من خلال تعديل نظام رسوم كتّاب العدل، واستبدال التعريفة النسبية الحالية بتعريفة ثابتة.
في جميع الأحوال، ما هو شبه مؤكد، نظرًا للوضع الحالي لسوق العقارات والإصلاحات المُنفَّذة، هو أن أسعار العقارات ستستمر في الانخفاض لبضعة أشهر إضافية، وهو ما يُعدّ مرادفًا لزيادة القدرة الشرائية لجميع المشترين المستقبليين.
يُؤكد Jean-François Buet أن الوقت الحالي هو وقت الاستثمار، ولا ينبغي التردد. ويشير رئيس FNAIM أيضًا إلى أن المشتري هو دائمًا الفائز على المدى الطويل عند الشراء خلال فترة تباطؤ، مثل أولئك الذين استثمروا في العقارات عندما كان السوق في حالة ركود (أي في 1982 و1991 و1997).
مزايا LMNP
أخيرًا، فإن جاذبية استثمار LMNP (التأجير المفروش) لا يُطعَن فيها بأي حال من الأحوال بموجب قانون Alur. ووفقًا لـ Jean-François Buet، فإن تحقيق عوائد تأجيرية تقديرية صافية تتراوح بين 2.5% و3.5% يُعدّ أمرًا صحيحًا تمامًا في مشهد الاستثمار الحالي. علاوة على ذلك، وبالإضافة إلى أثر الرافعة المالية للائتمان، فإن الشراء بغرض التأجير في عقار قديم (أو جديد) يسمح بخصم أعمال التجديد والفوائد المصرفية ضريبيًا.
إذا كان استثمار LMNP يهمّك وتبحث عن أفضل معدلات العائد، فإن Sextant Group توفر عقارات LMNP بعوائد استثنائية تفوق عوائد السوق، تتراوح من 5% إلى أكثر من 6.5%. يمكنك العثور على هذه العروض من LMNP على موقعنا بالنقر على الرابط أدناه:
http://www.lecoindulmnp.fr/properties/
انخفاض أسعار العقارات أيضًا لدى Sextant
تُكيّف Sextant نفسها مع وضع السوق، مع إمكانية تحقيق وفورات أيضًا على عقاراتنا التي شهدت انخفاضًا في أسعارها.
اكتشف أدناه ثلاثة أمثلة على عقارات من تشكيلة Sextant التي خُفّضت أسعارها حاليًا:
– منزل حجري تقليدي في Bretagne: 256,800€>249,999€.
يقع هذا المنزل الحجري الجميل، المليء بالطابع المميز، في قرية Le Quiou، على بُعد بضعة كيلومترات جنوب Dinan وSaint-Malo. تشتهر القرية بشكل خاص بـ Château de Hac، المصنَّف كمعلم تاريخي، والذي كان ملكًا لأساقفة Bretagne.
يقع العقار على قطعة أرض مساحتها 1,149m2 ويضمّ شرفة زجاجية ومستودعًا للحديقة. شُيّد هذا العقار في بداية القرن الثامن عشر، وهو مُجدَّد بالكامل ويوفّر ثلاثة مستويات من المساحات السكنية، بإجمالي يتجاوز 330m2.
– شاليه في قلب جبال الألب: 139,100€>115,000€.
يقع شاليه الشقة المكوّن من 3 غرف بمساحة 35m2 في جبال الألب، في قرية Agnières en Devoluy. يضمّ الشاليه بشكل خاص غرفة معيشة، وغرفتي نوم، وشرفة مساحتها قرابة 8m2. يقع في إقامة “La Crète du Berger”، وسيستهوي هذا العقار جميع محبّي الجبل وأنشطته المتنوّعة، سواء الرياضات الشتوية أو أنشطة العافية مثل المشي لمسافات طويلة.
– منزل بروفنسالي بإطلالة على كورسيكا: 2,310,000€>2,079,000€.
يقع هذا المنزل الحجري المكشوف في قرية Tourrettes-sur-Loup في Alpes-Maritimes. يوفّر هذا العقار الجميل بانوراما فريدة تمتدّ على أكثر من 50 كم من الساحل المتوسطي، بالإضافة إلى إطلالة خلابة على Île de Beauté.
يقع هذا العقار الجميل على قطعة أرض تتجاوز مساحتها 7,800m2؛ وتبلغ المساحة السكنية للمنزل 225m2، وتضمّ الأرض شرفة بمساحة تتجاوز 100m2 بالإضافة إلى مرآب كبير مساحته 72m2 يمكن تحويله إلى استوديو، ويحتوي على شاليه دوبلكس مساحته 40m2 مع شرفة زجاجية بمساحة 10m2 وشرفة.
تتوفّر عقارات ممتازة أخرى بأسعار تتحدّى أسعار السوق على موقعنا، حيث ستكتشف محفظتنا الكاملة من العقارات في جميع أنحاء فرنسا؛ لا تتردّد في التواصل معنا، ويسعد فريق Sextant مرافقتك في مشاريعك.
http://news.sextantfrance.fr/2014/03/prix-de-limmobilier-letat-veut-baisser-les-frais-des-notaires/
http://www.sextantfrance.fr/fr/detail.htm?cle=750111575&monnaie=2
http://www.sextantfrance.fr/fr/detail.htm?cle=750111845&monnaie=2
http://www.sextantfrance.fr/fr/detail.htm?cle=75011113&monnaie=2
