Mei – Augustus: Vier maanden om de beste kansen te grijpen
Een belangrijke periode om te investeren. Volgens de voorzitter van de FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier), Jean-François Buet, wordt eigenaren ten sterkste geadviseerd om aanbiedingen met een prijsverlaging te accepteren vóór 31 mei om een ondertekening bij de notarissen voor het einde van augustus te regelen. Het is...
Een belangrijke periode om te investeren
Volgens de voorzitter van de FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier), Jean-François Buet, wordt eigenaren ten sterkste geadviseerd om aanbiedingen met een prijsverlaging te accepteren vóór 31 mei om een ondertekening bij de notarissen voor het einde van augustus te regelen.
Het is inderdaad raadzaam om de afschaffing van de 25% vermindering op de belastbare meerwaarde te anticiperen en aanbiedingen te accepteren, ook al vertegenwoordigen deze een prijsverlaging.
Wij hebben ook in een vorig artikel de nieuwe staatshervorming gepresenteerd die voorziet in een toekomstige daling van de vastgoedprijzen door het notariskostensysteem te wijzigen, waarbij het huidige proportionele tarief wordt vervangen door een vast tarief.
In ieder geval is wat vrijwel zeker is, gezien de huidige situatie van de vastgoedmarkt en de hervormingen die worden doorgevoerd, dat de vastgoedprijzen nog enkele maanden zullen blijven dalen, wat synoniem is met een verhoogd koopvermogen voor alle toekomstige kopers.
Jean-François Buet bevestigt dat nu het moment is om te investeren en dat men niet moet aarzelen. De voorzitter van de FNAIM wijst er ook op dat een koper altijd een winnaar is op de lange termijn wanneer hij koopt tijdens een vertraging, zoals degenen die in vastgoed investeerden toen de markt in recessie was (namelijk in 1982, 1991, 1997).
De voordelen van LMNP
Tot slot wordt de aantrekkelijkheid van LMNP-investeringen (gemeubileerde verhuur) geenszins in twijfel getrokken door de Alur-wet. Volgens Jean-François Buet is het behalen van geschatte huurrendementen van ongeveer 2,5% tot 3,5% netto vrij correct in het huidige investeringslandschap. Bovendien maakt kopen om te verhuren in oudere (of nieuwe) panden het naast het hefboomeffect van krediet mogelijk om werkzaamheden en rentekosten fiscaal af te trekken.
Als LMNP-investering een belegging is dat u interesseert en u op zoek bent naar de beste rendementen, biedt Sextant Group LMNP-panden met uitzonderlijke rendementen die die van de markt overtreffen, variërend van 5% tot meer dan 6,5%. U kunt deze LMNP-aanbiedingen vinden op onze website door op de onderstaande link te klikken:
http://www.lecoindulmnp.fr/properties/
Een daling van de vastgoedprijzen ook bij Sextant
Sextant past zich aan de marktsituatie aan, met ook besparingen te doen op onze panden waarvan de prijzen zijn gedaald.
Ontdek hieronder drie voorbeelden van panden uit de Sextant-selectie waarvan de prijzen momenteel zijn verlaagd:
– Traditioneel stenen huis in Bretagne: €256.800>€249.999.
Dit prachtige stenen huis, vol karakter, is gelegen in het dorp Le Quiou, enkele kilometer ten zuiden van Dinan en Saint-Malo. Het dorp is vooral bekend om het Kasteel van Hac, geclassificeerd als historisch monument, dat toebehoorde aan de hertogen van Bretagne.
Het pand ligt op een perceel van 1.149 m² en omvat een veranda en een tuinhuis. Gebouwd aan het begin van de 18e eeuw, is dit pand volledig gerenoveerd en biedt het drie woonlagen, met een totaal van meer dan 330 m².
– Chalet in het hart van de Alpen: €139.100>€115.000.
Dit 3-kamerappartement chalet van 35 m² is gelegen in de Alpen, in het dorp Agnières en Devoluy. De chalet omvat onder andere een woonkamer, twee slaapkamers en een terras van bijna 8 m². Gelegen in de residentie “La Crête du Berger”, zal dit pand alle liefhebbers van de berg en de diverse activiteiten aanspreken, zowel wintersport als welzijn zoals wandelen.
– Provenciaals huis met uitzicht op Corsica: €2.310.000>€2.079.000.
Dit in steen uitgevoerde huis is gelegen in het dorp Tourrettes-sur-Loup in Alpes-Maritimes. Dit prachtige pand biedt een uniek panorama van meer dan 50 km Middellandse-Zeekust, evenals een adembenemend uitzicht op het Île de Beauté.
Dit prachtige pand ligt op een perceel van meer dan 7.800 m²; de woonruimte van het huis is 225 m², het land heeft een terras van meer dan 100 m² evenals een grote garage van 72 m² om te verbouwen naar een studio en het bevat een duplex chalet van 40 m² met een veranda van 10 m² en een terras.
Veel andere uitstekende panden tegen prijzen die die van de markt tarten zijn beschikbaar op onze website, waar u ons volledige vastgoedportefeuille in heel Frankrijk zult ontdekken; aarzel niet om contact met ons op te nemen, het Sextant-team is graag bereid om u te begeleiden bij uw projecten.
http://news.sextantfrance.fr/2014/03/prix-de-limmobilier-letat-veut-baisser-les-frais-des-notaires/
http://www.sextantfrance.fr/fr/detail.htm?cle=750111575&monnaie=2
http://www.sextantfrance.fr/fr/detail.htm?cle=750111845&monnaie=2
http://www.sextantfrance.fr/fr/detail.htm?cle=75011113&monnaie=2
