Loc'avantages: ניתן להגיש את הבקשה שלכם!

במסגרת צמצום אי-השוויון ומאבק בדיור הרע, הממשלה ממשיכה את המאמצים שלה על ידי תגמול המאמצים של הבעלים הפרטיים. השנה, הם יכולים ליהנות ממשטר חדש להקלות מס: Loc’avantages.

מאז 1 באפריל 2022, כל בעלים של נכס לא מרוהט יכול להגיש את בקשתו לסוכנות הדיור הלאומית (Anah). הנה הצצה מקרוב אל ההיסטוריה, העיקרון והתנאים להפקת תועלת מהמשטר.

התאמת משטר קיים

Loc’avantages אינו יוזמה חדשה לחלוטין, אלא התאמה של משטר Cosse “Louer abordable” (“שכירות במחיר סביר”) שנראה היה שמגיע לגבולות האפקטיביות שלו. בעוד ש-154,000 בעלים פרטיים נהנו ממנו ב-2017, עד 2021 מספר זה ירד ל-111,000.

להזכירכם, Louer abordable כלל מתן יתרונות מס לבעלים שהסכימו להפחית את השכירות שלהם. החל מתחילת 2017, היה ניתן לקבל ניכוי על הכנסה משכר דירה, בטווח של 15% עד 85%, בהתאם לאזור הגיאוגרפי שבו ממוקם הנכס, גובה השכירות והסדר ניהול הנכס.

במקביל לניכוי המס, הממשלה מתכוונת להחליף, באמצעות Loc’avantages, הפחתת מס שבדרך כלל יותר יתרון ולכן מושך. שימו לב שבמשטר החדש, הפחתת המס כעת זהה לכל שטח המדינה והספיות נקבעים בצו, כפי שמפורט להלן.

מהו העיקרון?

Loc’avantages מסתמך על עידוד מדיניות שכירות סבירה, כאשר בעלים פרטיים נהנים מבחינה פיננסית באמצעות הפחתת מס. פשוט לומר, ככל שהשכירות נמוכה יותר, כך הפחתת המס גדולה יותר – כמובן, בתוך מגבלות מסוימות.

היתרון לבעלים הוא בעיקר להקל על השכרת הנכס שלהם: בשוק תחרותי מאוד, נכס איכותי המוצע בשכירות סבירה יהיה בסיכוי גבוה למצוא דייר ולחדש את חוזה השכירות במידת הצורך. הרווח הוא כפול – על ידי מתן כל הסיכויים לעצמם להימנע מתקופת פנויות, הבעלים מגנים על עצמם מפני הפסד כספי ישיר כאשר ככל הנראה יש להם משכנתא להחזיר.

המשטר נועד לקרב את שכירויות המגזר הפרטי לאלה שבדיור הציבורי ובכך להילחם באי-שוויון מצד אחד, ולאפשר למספר הולך וגדל של משקי בית להימנע מנפילה לחוסר ביטחון דיורי מצד שני. רעיון מבורך, בהתחשב בכך שכוח הקנייה נמצא על הכוונון של כולם כיום בזמן שהאינפלציה מאמירה.

מהם התנאים להפקת תועלת?

כדי להיות זכאים ל-Loc’avantages, יש לעמוד בקריטריונים הבאים:

• השכרת נכס לא מרוהט לתקופה של לפחות 6 שנים;
• הדייר לא חייב להיות קרוב משפחה של הבעלים;
• הנכס חייב להיות מקום המגורים העיקרי של הדייר;
• הנכס חייב להיות מושכר בהסכם עם Anah, תוך כיבוד תקרות שכירות וספיות הכנסה לדיירים;
• השכירות לא חייבת לחceed את הספיות שנקבעו בהתאם למדרגות שונות המתאימות לרמות שונות של הפחתת מס;
• הנכס לא חייב להיות כיפה תרמית (דירוג תעודת ביצועי אנרגיה של F או G).

ספיות שכירות שנקבעו בצו

ב-1 באפריל, פורסם צו שמפרט את ספיות השכירות החלות במסגרת משטר Loc’avantages. שלוש רמות של הפחתת מס הוחלטו, בהתאם לרמת השכירות המופחתת שנבחרה על ידי הבעלים בין Loc1, Loc2 ו-Loc3 המתאימות להסכם שנחתם עם Anah: ביניים, סוציאלי או סוציאלי מאוד.

רמות אלה מתאימות לשכירות המופחתת כלפי מטה, בהתבסס על הנחות שחושבו לאחר תצפית על שכירות השוק באזור. כדי לקבוע את שכירות הייחוס לנכס שלכם, Anah מספקת סימולטור מקוון. ההנחות הן תמיד זהות:

• Loc1: השכירות מופחתת ב-15%;
• Loc2: הפחתה של 30%;
• Loc3: הפחתה של 45%.

מבחין גם בין תיווך שכירות אפשרי, הכולל התערבות של צד שלישי (סוכנות שכירות סוציאלית או עמותה מאושרת על ידי המדינה) בין הבעלים לדייר.

אחוזי הפחתת המס הם אם כך כדלקמן:

הבעלים חופשי אם כך לבצע את החישובים שלו בעצמו, כדי לקבוע את מיקומו בטבלה ובכך, איזה יתרון הוא מעוניין להפיק.

לוח הזמנים

שימו לב שהמשטר הקודם, Louer abordable, נשאר בתוקף לכל הסכם שהוגש ל-Anah לפני 1 במרץ 2022. עם זאת, כל חוזה שכירות שנחתם לאחר 1 בינואר בשנה שעברה וכפוף להגשת הסכם Anah לאחר 28 בפברואר, זכאי.

פלטפורמת הגשת הבקשות המקוונת נפתחה מאז 1 באפריל 2022: כל בעלים פרטי יכול לנקוט את הצעד, בתנאי שהוא מוכן לשחק לפי הכללים.

לבסוף, המשטר צפוי להישאר בתוקף לפחות עד סוף 2024. עם זאת, הוא עשוי להיבדק או להשתנות לפני כן – עקבו אחר החדשות שלנו!