Loc'avantages: Sie können Ihren Antrag einreichen!
Im Rahmen der Verringerung von Ungleichheiten und der Bekämpfung von schlechtem Wohnraum setzt die Regierung ihre Bemühungen fort, indem sie die Anstrengungen privater Vermieter belohnt. In diesem Jahr können sie von einer neuen Steuervergünstigungsregelung profitieren: Loc'avantages.
Im Rahmen der Verringerung von Ungleichheiten und der Bekämpfung von schlechtem Wohnraum setzt die Regierung ihre Bemühungen fort, indem sie die Anstrengungen privater Vermieter belohnt. In diesem Jahr können sie von einer neuen Steuervergünstigungsregelung profitieren: Loc’avantages.
Seit dem 1. April 2022 kann jeder Vermieter einer unmöblierten Immobilie seinen Antrag bei der Nationalen Wohnungsagentur (Anah) einreichen. Hier finden Sie einen genaueren Überblick über die Geschichte, das Prinzip und die Bedingungen für die Inanspruchnahme der Regelung.
Anpassung einer bestehenden Regelung
Loc’avantages ist keine völlig neue Initiative, sondern vielmehr eine Anpassung der Cosse-Regelung „Louer abordable” („Bezahlbares Vermieten”), die an die Grenzen ihrer Wirksamkeit zu stoßen schien. Während 2017 noch 154.000 private Vermieter davon profitierten, war diese Zahl bis 2021 auf 111.000 gesunken.
Zur Erinnerung: Louer abordable beinhaltete die Gewährung von Steuervorteilen an Eigentümer, die sich bereit erklärten, ihre Miete zu senken. Seit Anfang 2017 war es möglich, einen Steuerabzug auf Mieteinnahmen zu erhalten, der je nach geografischem Gebiet, in dem die Immobilie gelegen war, der Miethöhe und der Art der Immobilienverwaltung zwischen 15 % und 85 % betrug.
Neben dem Steuerabzug beabsichtigt die Regierung, durch Loc’avantages eine Steuerermäßigung zu ersetzen, die normalerweise vorteilhafter und daher attraktiver ist. Beachten Sie, dass in der neuen Regelung die Steuerermäßigung nun für das gesamte Staatsgebiet gleich ist und die Schwellenwerte per Verordnung festgelegt werden, wie unten näher erläutert.
Was ist das Prinzip?
Loc’avantages setzt auf die Förderung einer angemessenen Mietpolitik, wobei private Vermieter durch eine Steuerermäßigung finanziell profitieren. Vereinfacht ausgedrückt: Je niedriger die Miete, desto höher die Steuerermäßigung – natürlich innerhalb bestimmter Grenzen.
Der Vorteil für Vermieter besteht vor allem darin, die Vermietung ihrer Immobilie zu erleichtern: In einem stark umkämpften Markt hat eine hochwertige Immobilie, die zu einer angemessenen Miete angeboten wird, beste Chancen, einen Mieter zu finden und den Mietvertrag bei Bedarf zu verlängern. Der Gewinn ist doppelt – indem sie sich alle Chancen geben, Leerstände zu vermeiden, schützt sich der Vermieter vor einem direkten finanziellen Verlust, wenn er wahrscheinlich eine Hypothek zurückzahlen muss.
Die Regelung zielt darauf ab, die Mieten im privaten Sektor näher an die des sozialen Wohnungsbaus heranzuführen und damit einerseits Ungleichheiten zu bekämpfen und andererseits einer wachsenden Zahl von Haushalten zu ermöglichen, nicht in Wohnungsprekarität zu fallen. Eine willkommene Idee, zumal die Kaufkraft angesichts der steigenden Inflation heute allen am Herzen liegt.
Was sind die Bedingungen für die Inanspruchnahme?
Um für Loc’avantages in Frage zu kommen, müssen die folgenden Kriterien erfüllt sein:
- Vermietung einer unmöblierten Immobilie für mindestens 6 Jahre;
- Der Mieter darf kein Familienangehöriger des Eigentümers sein;
- Die Immobilie muss der Hauptwohnsitz des Mieters sein;
- Die Immobilie muss im Rahmen einer Vereinbarung mit Anah vermietet werden, wobei Mietobergrenzen und Einkommensschwellen für Mieter einzuhalten sind;
- Die Miete darf die für die jeweiligen Niveaus der Steuerermäßigung festgelegten Schwellenwerte nicht überschreiten;
- Die Immobilie darf keine thermische Falle sein (DPE-Klassifizierung F oder G).
Per Verordnung festgelegte Mietobergrenzen
Am 1. April wurde eine Verordnung veröffentlicht, die die im Rahmen der Loc’avantages-Regelung geltenden Mietobergrenzen festlegt. Es wurden drei Niveaus der Steuerermäßigung beschlossen, je nach der vom Eigentümer gewählten ermäßigten Miethöhe zwischen Loc1, Loc2 und Loc3, entsprechend der mit Anah unterzeichneten Vereinbarung: mittel, sozial oder sehr sozial.
Diese Niveaus entsprechen der nach unten angepassten Miete, basierend auf Abschlägen, die nach Beobachtung der Marktmiete in dem Gebiet angewendet werden. Um die Referenzmiete für Ihre Immobilie zu ermitteln, stellt Anah einen Online-Simulator zur Verfügung. Die Abschläge sind dann immer gleich:
- Loc1: Die Miete wird um 15 % reduziert;
- Loc2: Reduzierung um 30 %;
- Loc3: Reduzierung der Miete um 45 %.
Es wird auch je nach möglicher Mietvermittlung unterschieden, die das Eingreifen eines Dritten (soziale Vermietungsagentur oder vom Staat genehmigter Verein) zwischen Eigentümer und Mieter beinhaltet.
Die Prozentsätze der Steuerermäßigung sind daher wie folgt:
Der Eigentümer ist daher frei, seine eigenen Berechnungen durchzuführen, um seine Position in der Tabelle zu bestimmen und somit, welchen Vorteil er in Anspruch nehmen möchte.
Der Zeitplan
Bitte beachten Sie, dass die vorherige Regelung, Louer abordable, für alle vor dem 1. März 2022 bei Anah eingereichten Vereinbarungen in Kraft bleibt. Dennoch ist jeder Mietvertrag, der nach dem 1. Januar letzten Jahres unterzeichnet wurde und einer Anah-Vereinbarungseinreichung nach dem 28. Februar unterliegt, förderfähig.
Die Online-Plattform für die Antragstellung ist seit dem 1. April 2022 geöffnet: Jeder private Vermieter kann diesen Schritt wagen, sofern er bereit ist, mitzuspielen.
Schließlich soll die Regelung derzeit mindestens bis Ende 2024 in Kraft bleiben. Sie kann jedoch vorher überprüft oder geändert werden – verfolgen Sie unsere Neuigkeiten!
