Loc'avantages : ¡ya puede presentar su solicitud!

Como parte de la reducción de las desigualdades y la lucha contra la vivienda precaria, el gobierno continúa sus esfuerzos premiando los esfuerzos realizados por los propietarios privados. Este año, pueden beneficiarse de un nuevo régimen de desgravación fiscal: Loc’avantages.

Desde el 1 de abril de 2022, cualquier propietario de un inmueble sin amueblar ha podido presentar su solicitud a la Agencia Nacional de la Vivienda (Anah). A continuación, un análisis más detallado de la historia, el principio y las condiciones para beneficiarse del programa.

Adaptación de un programa existente

Loc’avantages no es una iniciativa completamente nueva, sino una adaptación del programa Cosse «Louer abordable» («Alquiler asequible») que parecía estar alcanzando los límites de su eficacia. Mientras que 154.000 propietarios privados se beneficiaron de él en 2017, en 2021 esta cifra había descendido a 111.000.

Recordemos que Louer abordable consistía en conceder ventajas fiscales a los propietarios que aceptaban reducir su alquiler. Desde principios de 2017, era posible obtener una deducción sobre los ingresos por alquiler, oscilando entre el 15% y el 85% dependiendo de la zona geográfica donde se encontraba la vivienda, el nivel del alquiler y el régimen de gestión de la propiedad.

Junto con la deducción fiscal, el gobierno pretende sustituir, a través de Loc’avantages, una reducción de impuestos que normalmente es más ventajosa y, por tanto, más atractiva. Cabe señalar que en el nuevo programa, la reducción de impuestos es ahora la misma para todo el territorio nacional y los umbrales se establecen por decreto, como se detalla a continuación.

¿En qué consiste el principio?

Loc’avantages se basa en incentivar una política de alquiler razonable, beneficiándose los propietarios privados financieramente a través de una reducción de impuestos. En pocas palabras, cuanto menor sea el alquiler, mayor será la reducción de impuestos, dentro de ciertos límites, por supuesto.

El beneficio para los propietarios es principalmente facilitar el alquiler de su propiedad: en un mercado muy competitivo, una propiedad de calidad ofrecida a un alquiler razonable tendrá todas las posibilidades de encontrar un inquilino y renovar el contrato de arrendamiento si es necesario. La ganancia es doble: al darse todas las probabilidades de evitar un período de vacío, el propietario se protege contra una pérdida financiera directa cuando probablemente tiene una hipoteca que pagar.

El programa tiene como objetivo acercar los alquileres del sector privado a los de la vivienda social y, por tanto, luchar contra las desigualdades por un lado, y permitir que un número creciente de hogares eviten caer en la precariedad habitacional por otro. Una idea bienvenida, dado que el poder adquisitivo está en boca de todos hoy en día en medio de una inflación galopante.

¿Cuáles son las condiciones para beneficiarse?

Para optar a Loc’avantages, deben cumplirse los siguientes criterios:

• Alquilar un inmueble sin amueblar durante al menos 6 años;
• El inquilino no debe ser un familiar del propietario;
• La vivienda debe ser la residencia principal del inquilino;
• La vivienda debe alquilarse en virtud de un acuerdo con Anah, respetando los topes de alquiler y los umbrales de ingresos del inquilino;
• El alquiler no debe superar los umbrales establecidos según diferentes tramos correspondientes a distintos niveles de reducción de impuestos;
• La vivienda no debe ser un colador térmico (calificación del certificado de rendimiento energético F o G).

Umbrales de alquiler establecidos por decreto

El 1 de abril, se publicó un decreto que establece los umbrales de alquiler aplicables en el marco del programa Loc’avantages. Se decidieron tres niveles de reducción de impuestos, dependiendo del nivel de alquiler reducido elegido por el propietario entre Loc1, Loc2 y Loc3 correspondiente al acuerdo firmado con Anah: intermedio, social o muy social.

Estos niveles corresponden al alquiler reducido a la baja, basándose en los descuentos aplicados después de observar el alquiler de mercado en la zona. Para determinar el alquiler de referencia de su propiedad, Anah proporciona un simulador en línea. Los descuentos son siempre los mismos:

• Loc1: el alquiler se reduce un 15%;
• Loc2: reducción del 30%;
• Loc3: reducción del alquiler del 45%.

También se distingue dependiendo de la posible intermediación de alquiler, que implica la intervención de un tercero (agencia de alquiler social o asociación aprobada por el Estado) entre el propietario y el inquilino.

Los porcentajes de reducción de impuestos son, por tanto, los siguientes:

El propietario es, por tanto, libre de realizar sus propios cálculos, para determinar su posición en la cuadrícula y, por tanto, qué ventaja desea obtener.

El calendario

Tenga en cuenta que el programa anterior, Louer abordable, sigue vigente para cualquier solicitud presentada a Anah antes del 1 de marzo de 2022. Sin embargo, cualquier contrato de alquiler firmado después del 1 de enero del año pasado y sometido a una presentación de acuerdo con Anah después del 28 de febrero, es elegible.

La plataforma en línea para presentar solicitudes está abierta desde el 1 de abril de 2022: cualquier propietario privado puede dar el paso, siempre que esté listo para jugar el juego.

Finalmente, el programa actualmente debería permanecer vigente al menos hasta finales de 2024. Sin embargo, puede ser revisado o modificado antes de entonces, ¡siga nuestras noticias!