Loc'avantages : u kunt uw aanvraag indienen!

Als onderdeel van de vermindering van ongelijkheden en de bestrijding van slechte huisvesting, zet de overheid haar inspanningen voort door de inspanningen van particuliere verhuurders te belonen. Dit jaar kunnen zij profiteren van een nieuw belastingvoordeel: Loc’avantages.

Vanaf 1 april 2022 kan elke verhuurder van een ongemeubileerde woning zijn aanvraag indienen bij het Nationale Woningbureau (Anah). Hier volgt een nadere blik op de geschiedenis, het principe en de voorwaarden voor het profiteren van dit schema.

Aanpassing van een bestaand schema

Loc’avantages is geen volledig nieuw initiatief, maar eerder een aanpassing van het Cosse-schema “Louer abordable” (“Betaalbaar huren”) dat de grenzen van zijn effectiviteit leek te bereiken. Waar in 2017 nog 154.000 particuliere verhuurders ervan profiteerden, was dit in 2021 gedaald tot 111.000.

Vergeet niet dat Louer abordable inhield dat belastingvoordelen werden verleend aan eigenaren die ermee akkoord gingen hun huur te verlagen. Vanaf begin 2017 was het mogelijk om een aftrek van huurinkomsten te verkrijgen, variërend van 15% tot 85%, afhankelijk van het geografische gebied waar het pand zich bevond, het huurniveau en de regeling voor het beheer van het pand.

Naast de belastingaftrek is het de bedoeling van de overheid om, via Loc’avantages, een belastingvermindering te substitueren die doorgaans voordeliger en dus aantrekkelijker is. Merk op dat in het nieuwe schema de belastingvermindering nu hetzelfde is voor het hele nationale grondgebied en dat de drempels bij decreet worden vastgesteld, zoals hieronder nader uiteengezet.

Wat is het principe?

Loc’avantages is gebaseerd op het stimuleren van een redelijk huurbeleid, waarbij particuliere verhuurders financieel profiteren via een belastingvermindering. Simpel gezegd: hoe lager de huur, hoe groter de belastingvermindering – binnen bepaalde grenzen uiteraard.

Het voordeel voor verhuurders is vooral om het verhuren van hun pand te vergemakkelijken: op een zeer competitieve markt zal een kwaliteitspand dat tegen een redelijke huur wordt aangeboden alle kans hebben om een huurder te vinden en de huurovereenkomst indien nodig te verlengen. De winst is tweeledig – door zichzelf alle kans te geven om een leegstandsperiode te voorkomen, beschermt de verhuurder zich tegen een direct financieel verlies wanneer zij waarschijnlijk een hypotheek moeten aflossen.

Het schema is erop gericht om de huren in de private sector dichter bij die in de sociale huisvesting te brengen en daarmee ongelijkheden enerzijds te bestrijden, en het een toenemend aantal huishoudens mogelijk te maken om in huisvestingsonzekerheid te voorkomen anderzijds. Een welkom idee, aangezien koopkracht vandaag de dag bij iedereen in gedachten is te midden van de stijgende inflatie.

Wat zijn de voorwaarden om te profiteren?

Om in aanmerking te komen voor Loc’avantages, moeten de volgende criteria worden voldaan:

• Een ongemeubileerd pand verhuren voor minimaal 6 jaar;
• De huurder mag geen familielid van de eigenaar zijn;
• Het pand moet de hoofdverblijfplaats van de huurder zijn;
• Het pand moet worden verhuurd via een overeenkomst met Anah, met inachtneming van de huurplafonds en inkomensdrempels voor huurders;
• De huur mag de drempels niet overschrijden die zijn vastgesteld volgens verschillende brackets die overeenkomen met verschillende niveaus van belastingvermindering;
• Het pand mag geen thermische zeef zijn (energieprestatiecertificaat met een beoordeling van F of G).

Huurdrempels vastgesteld bij decreet

Op 1 april werd een decreet gepubliceerd waarin de huurdrempels worden uiteengezet die van toepassing zijn onder het Loc’avantages-schema. Drie niveaus van belastingvermindering werden besloten, afhankelijk van het gekozen verminderde huurniveau door de eigenaar tussen Loc1, Loc2 en Loc3 die overeenkomen met de overeenkomst die met Anah werd ondertekend: intermediair, sociaal of zeer sociaal.

Deze niveaus komen overeen met de naar beneden verminderde huur, gebaseerd op kortingen die worden toegepast na waarneming van de markthuur in het gebied. Om de referentiehuur voor uw pand te bepalen, biedt Anah een online simulator aan. De kortingen zijn vervolgens altijd hetzelfde:

• Loc1: de huur wordt met 15% verminderd;
• Loc2: vermindering van 30%;
• Loc3: vermindering van de huur met 45%.

Er wordt ook onderscheid gemaakt afhankelijk van mogelijke huurbemiddeling, wat de tussenkomst van een derde partij (sociale verhuuragentuur of door de staat goedgekeurde vereniging) tussen de eigenaar en de huurder inhoudt.

De percentages van de belastingvermindering zijn daarom als volgt:

De eigenaar is dus vrij om zijn eigen berekeningen uit te voeren, om zijn positie in het raster te bepalen en aldus te bepalen welk voordeel hij wenst te genieten.

De tijdlijn

Houd er rekening mee dat het vorige schema, Louer abordable, van kracht blijft voor elke overeenkomst die voor 1 maart 2022 bij Anah is ingediend. Niettemin is elke huurovereenkomst die na 1 januari vorig jaar is ondertekend en onderworpen aan een indiening van een Anah-overeenkomst na 28 februari, in aanmerking komt.

Het online platform voor het indienen van aanvragen is sinds 1 april 2022 geopend: elke particuliere verhuurder kan de stap zetten, mits zij bereid zijn het spel te spelen.

Tot slot blijft het schema voorlopig van kracht tot ten minste het einde van 2024. Het kan echter voor die tijd worden herzien of gewijzigd – volg ons nieuws!