لوك أفونتاج: يمكنكم تقديم طلباتكم!

في إطار الحدّ من عدم المساواة ومكافحة الإسكان رديء الجودة، تواصل الحكومة جهودها من خلال مكافأة المبادرات التي يبذلها المالكون العقاريون الخاصون. ويمكنهم هذا العام الاستفادة من مخطط إعفاء ضريبي جديد: لوك أفونتاج.

منذ الأول من أبريل 2022، أصبح بإمكان أي مالك لعقار غير مفروش تقديم طلبه إلى الوكالة الوطنية للإسكان (Anah). وإليك نظرة معمّقة على تاريخ هذا المخطط ومبدأه وشروط الانتفاع به.

تكييف مخطط قائم

لوك أفونتاج ليس مبادرة جديدة بالكامل، بل هو تكييف لمخطط كوسيه Louer abordable (“الإيجار بأسعار معقولة”) الذي بدا أنه بلغ حدود فعاليته. ففي حين استفاد منه 154,000 مالك خاص في عام 2017، انخفض هذا العدد إلى 111,000 بحلول عام 2021.

وتذكيرًا، فقد تضمن Louer abordableمنح مزايا ضريبية للمالكين الذين وافقوا على خفض إيجاراتهم. ومنذ أوائل عام 2017، أصبح من الممكن الحصول على خصم على الدخل الإيجاري يتراوح بين 15% و85%، وذلك بحسب المنطقة الجغرافية التي يقع فيها العقار ومستوى الإيجار وترتيب إدارة العقار.

إلى جانب الخصم الضريبي، تنوي الحكومة من خلال لوك أفونتاج استبداله بـتخفيض ضريبي يكون عادةً أكثر فائدة وجاذبية. وتجدر الإشارة إلى أن التخفيض الضريبي الجديد أصبح موحّدًا لكامل التراب الوطني، فيما تُحدَّد العتبات بموجب مرسوم، كما هو مفصّل أدناه.

ما هو المبدأ؟

يعتمد لوك أفونتاج على تحفيز سياسة إيجار معقولة، حيث يستفيد المالكون العقاريون الخاصون ماليًا من خلال تخفيض ضريبي. وببساطة، كلما انخفض الإيجار، زاد التخفيض الضريبي — في حدود معينة بالطبع.

يتمثّل الفائدة للمالكين أساسًا في تسهيل تأجير عقاراتهم: ففي سوق تنافسية للغاية، فإن العقار الجيد المقدَّم بإيجار معقول سيكون لديه كل الفرص لإيجاد مستأجر وتجديد عقد الإيجار إذا لزم الأمر. والمكسب مزدوج — فمن خلال منح أنفسهم كل الفرص لتجنب فترة شغور، يحمي المالكون أنفسهم من خسارة مالية مباشرة عندما يكونون على الأرجح يسدّدون قسطًا عقاريًا.

يهدف المخطط إلى تقريب إيجارات القطاع الخاص من إيجارات الإسكان الاجتماعي، وبذلك مكافحة عدم المساواة من جهة، وتمكين عدد متزايد من الأسر من تجنّب الوقوع في فخّ هشاشة الإسكان من جهة أخرى. فكرة مرحب بها، خاصة وأن القدرة الشرائية تشغل بال الجميع في ظل التضخم المتسارع.

ما هي شروط الانتفاع؟

للاستفادة من لوك أفونتاج، يجب استيفاء المعايير التالية:

• تأجير عقار غير مفروش لمدة لا تقل عن 6 سنوات؛
• ألا يكون المستأجر من أفراد عائلة المالك؛
• أن يكون العقار محل إقامة المستأجر الرئيسية؛
• أن يتم تأجير العقار بموجب اتفاق مع Anah، مع احترام حدود الإيجار وحدود دخل المستأجر؛
• ألا يتجاوز الإيجار العتبات المحددة وفقًا لمختلف الشرائح التي تتوافق مع مستويات مختلفة من التخفيض الضريبي؛
• ألا يكون العقار مصنفًا كمِدْراج حراري (تصنيف F أو G في شهادة الأداء الطاقوي).

العتبات الإيجارية المحددة بموجب مرسوم

في الأول من أبريل، صدر مرسوم حدّد العتبات الإيجارية المطبقة في إطار مخطط لوك أفونتاج. وقد تقرّر ثلاثة مستويات من التخفيض الضريبي، بحسب مستوى الإيجار المخفّض الذي يختاره المالك بين لوك1 ولوك2 ولوك3 الموافق للعقد المبرم مع Anah: متوسط، أو اجتماعي، أو اجتماعي جدًّا.

تتوافق هذه المستويات مع الإيجار المخفّض نزولًا، استنادًا إلى الخصومات المطبّقة بعد رصد إيجارات السوق في المنطقة. لتحديد الإيجار المرجعي لعقارك، توفر Anah محاكيًا عبر الإنترنت. وتبقى الخصومات دائمًا واحدة:

• لوك1: يتم تخفيض الإيجار بنسبة 15%؛
• لوك2: تخفيض بنسبة 30%؛
• لوك3: تخفيض الإيجار بنسبة 45%.

يُجرى أيضًا تمييز بحسب إمكانية الوساطة الإيجارية، التي تستلزم تدخل طرف ثالث (وكالة إيجار اجتماعية أو جمعية معتمدة من الدولة) بين المالك والمستأجر.

وعليه، فإن نسب التخفيض الضريبي هي كما يلي:

ومن ثمّ، يحق للمالك إجراء حساباته بنفسه لتحديد موقعه في الشبكة، وبالتالي أي ميزة يرغب في الانتفاع بها.

الجدول الزمني

يُرجى الملاحظة بأن المخطط السابق، لوغيه أبوردابل، يظل ساريًا لكل عقد يُقدَّم إلى Anah قبل الأول من مارس 2022. ومع ذلك، فإن أي عقد إيجار يُوقَّع بعد الأول من يناير من العام الماضي ويُخضع لتقديم طلب اتفاق مع Anah بعد 28 فبراير، يكون مؤهَّلًا.

منذ الأول من أبريل 2022، فُتحت المنصة الإلكترونية لتقديم الطلبات: يمكن لأي مالك خاص اتخاذ هذا الخطوة، شريطة استعداده للعب وفق القواعد.

وأخيرًا، من المقرَّر أن يظل المخطط ساريًا حاليًا حتى نهاية عام 2024 على الأقل. ومع ذلك، قد يُعاد النظر فيه أو تعديله قبل ذلك — تابعوا أخبارنا!