Loc'avantages ：您可以提交申请了！

作为减少不平等和改善住房条件努力的一部分，政府继续通过奖励私人房东的努力来推进工作。今年，他们可以享受一项新的税收减免方案：Loc’avantages。

自 2022 年 4 月 1 日起，任何无家具房产的房东都可以向国家住房署（Anah）提交申请。下面让我们深入了解该方案的历史、原理和受益条件。

调整现有方案

Loc’avantages 并非全新举措，而是对 **Cosse 方案「Louer abordable」（可负担租赁）**的调整。据显示，该方案的有效性已达到极限。2017 年，有 154,000 名私人房东受益于此方案，但到 2021 年已降至 111,000 人。

回顾一下，Louer abordable 涉及向同意降低租金的业主提供税收优惠。自 2017 年初起，根据房产所在地理位置、租金水平和物业管理安排，可获得 15% 至 85% 不等的租金收入扣除。

除了税收抵扣，政府还打算通过 Loc’avantages 用通常更为有利且更具吸引力的税收减免来替代。请注意，在新方案中，税收减免现在对整个国家领土统一适用，阈值由法令规定，详见下文。

原理是什么？

Loc’avantages 旨在激励合理租金政策，私人房东可通过税收减免获得经济收益。简言之，租金越低，税收减免越多——当然有一定限制。

对房东来说，主要好处是便于出租他们的房产：在竞争激烈的市场中，优质房产以合理租金出租，将有很大机会找到租户，并在需要时续租。收益是双重的——让自己尽可能避免空置期，房东就能保护自己免受可能的直接经济损失，尤其是在他们还有抵押贷款要偿还的情况下。

该方案旨在让私营部门租金更接近社会住房租金，从而一方面打击不平等，另一方面使越来越多的家庭避免陷入住房不稳定。这是一个受欢迎的想法，因为 在当前通货膨胀飙升的情况下，购买力是每个人都在关注的问题。

受益条件是什么？

要获得 Loc’avantages 的资格，必须满足以下条件：

• 出租无家具房产至少 6 年；
• 租户不得是业主的家庭成员；
• 该房产必须是租户的主要住所；
• 房产必须根据与 Anah 的协议出租，遵守租金上限和租户收入门槛；
• 租金不得超过根据不同档次设定的阈值，对应不同级别的税收减免；
• 房产不得是 thermal sieve（能源性能证书评级为 F 或 G）。

法令规定的租金阈值

4 月 1 日，法令已发布，规定了 Loc’avantages 方案适用的租金阈值。根据业主在 Loc1、Loc2 和 Loc3 之间选择的降低租金水平（对应与 Anah 签订的协议：中间、社会或高度社会），决定三个级别的税收减免：

这些级别对应的是在观察当地区域市场租金后应用的折扣基础上向下调整的租金。Anah 提供了一个在线模拟器来确定您房产的参考租金。折扣始终相同：

• Loc1：租金降低 15%；
• Loc2：降低 30%；
• Loc3：租金降低 45%。

还根据可能的租赁中介服务有所区别，这涉及业主和租户之间的第三方干预（国家批准的社交租赁机构或协会）。

因此，税收减免百分比如下：

因此，业主可以自由进行自己的计算，以确定其在网格中的位置，从而选择他们希望受益的优惠。

时间表

请注意，之前的 Louer abordable 方案对 2022 年 3 月 1 日之前向 Anah 提交的任何协议仍然有效。然而，去年 1 月 1 日之后签署的任何租约，并在 2 月 28 日之后提交 Anah 协议，均可获得资格。

在线申请平台自 2022 年 4 月 1 日起开放：任何私人房东都可以迈出这一步，只要他们准备好遵守规则。

最后，该方案目前预计将持续有效至 2024 年底。不过，在此之前可能会进行审查或修改——请关注我们的最新动态！