Loc'avantages : puoi presentare la tua domanda!

Nell’ambito della riduzione delle disuguaglianze e della lotta contro le abitazioni inadeguate, il governo continua i propri sforzi premiando gli sforzi dei proprietari privati. Quest’anno, possono beneficiare di un nuovo regime di agevolazione fiscale: Loc’avantages.

Dal 1° aprile 2022, qualsiasi proprietario di un immobile non arredato ha potuto presentare la propria domanda all’Agenzia Nazionale per l’Abitazione (Anah). Ecco un’analisi più approfondita della storia, del principio e delle condizioni per beneficiare del regime.

Adattamento di un regime esistente

Loc’avantages non è un’iniziativa completamente nuova, bensì un adattamento del regime Cosse “Louer affordability” (“Affitto accessibile”) che sembrava aver raggiunto i limiti della sua efficacia. Mentre 154.000 proprietari privati ne hanno beneficiato nel 2021, nel 2021 questo numero era sceso a 111.000.

Ricordiamo che Louer abordable prevedeva la concessione di vantaggi fiscali ai proprietari che accettavano di ridurre il loro affitto. Dall’inizio del 2017, è stato possibile ottenere una deduzione sul reddito da locazione, che variava dal 15% all’85% a seconda della zona geografica in cui si trovava l’immobile, del livello dell’affitto e dell’accordo di gestione della proprietà.

Oltre alla deduzione fiscale, il governo intende sostituire, attraverso Loc’avantages, una riduzione d’imposta che è normalmente più vantaggiosa e quindi attraente. Da notare che nel nuovo regime, la riduzione d’imposta è ora la stessa per l’intero territorio nazionale e le soglie sono stabilite per decreto, come dettagliato di seguito.

Qual è il principio?

Loc’avantages si basa sull’incentivazione di una politica di affitto ragionevole, con i proprietari privati che beneficiano finanziariamente attraverso una riduzione dell’imposta. In parole semplici, più basso è l’affitto, maggiore è la riduzione dell’imposta, entro certi limiti, ovviamente.

Il vantaggio per i proprietari è principalmente quello di facilitare la messa in affitto della loro proprietà: in un mercato altamente competitivo, una proprietà di qualità offerta a un affitto ragionevole avrà tutte le possibilità di trovare un inquilino e di rinnovare il contratto se necessario. Il guadagno è duplice: dandosi tutte le possibilità di evitare un periodo di vacanza, il proprietario si protegge da una perdita finanziaria diretta quando probabilmente ha un mutuo da rimborsare.

Il regime mira a portare gli affitti del settore privato più vicini a quelli dell’edilizia sociale e quindi a combattere le disuguaglianze da un lato, e a consentire a un numero crescente di famiglie di evitare di cadere nella precarietà abitativa dall’altro. Un’idea gradita, dato che il potere d’acquisto è nella mente di tutti oggi in mezzo a un’inflazione galoppante.

Quali sono le condizioni per beneficiare?

Per qualificarsi per Loc’avantages, devono essere soddisfatti i seguenti criteri:

• Dare in affitto un immobile non arredato per almeno 6 anni;
• L’inquilino non deve essere un familiare del proprietario;
• L’immobile deve essere la residenza principale dell’inquilino;
• L’immobile deve essere affittato con un accordo con Anah, rispettando i tetti di affitto e le soglie di reddito dell’inquilino;
• L’affitto non deve superare le soglie stabilite in base alle diverse fasce corrispondenti ai vari livelli di riduzione dell’imposta;
• L’immobile non deve essere un colabrodo termico (valutazione del certificato energetico di classe F o G).

Soglie di affitto stabilite per decreto

Il 1° aprile è stato pubblicato un decreto che stabilisce le soglie di affitto applicabili nel quadro del regime Loc’avantages. Sono stati decisi tre livelli di riduzione dell’imposta, a seconda del livello di affitto ridotto scelto dal proprietario tra Loc1, Loc2 e Loc3 corrispondenti all’accordo firmato con Anah: intermedio, sociale o molto sociale.

Questi livelli corrispondono all’affitto ridotto verso il basso, basato sugli sconti applicati dopo aver osservato l’affitto di mercato nella zona. Per determinare l’affitto di riferimento per la tua proprietà, Anah fornisce un simulatore online. Gli sconti sono poi sempre gli stessi:

• Loc1: l’affitto è ridotto del 15%;
• Loc2: riduzione del 30%;
• Loc3: riduzione dell’affitto del 45%.

Si distingue anche in base alla possibile intermediazione nell’affitto, che prevede l’intervento di una terza parte (agenzia per l’affitto sociale o associazione approvata dallo Stato) tra il proprietario e l’inquilino.

Le percentuali di riduzione dell’imposta sono quindi le seguenti:

Il proprietario è quindi libero di effuare i propri calcoli, per determinare la propria posizione nella griglia e quindi, quale vantaggio desidera ottenere.

Il calendario

Si prega di notare che il regime precedente, Louer abordable, rimane in vigore per qualsiasi accordo presentato ad Anah prima del 1° marzo 2022. Tuttavia, qualsiasi contratto di locazione firmato dopo il 1° gennaio dello scorso anno e soggetto a una presentazione di accordo Anah dopo il 28 febbraio, è idoneo.

La piattaforma online per la presentazione delle domande è aperta dal 1° aprile 2022: qualsiasi proprietario privato può compiere questo passo, purché sia pronto a giocare secondo le regole.

Infine, il regime dovrebbe rimanere in vigore almeno fino alla fine del 2024. Tuttavia, può essere rivisto o modificato prima di allora — seguite le nostre notizie!