מעמד LMP, הדרך החכמה להתכונן לפנסיה שלך

מעמד זה, כל עוד יודעים להשתמש בו כראוי, מציע יתרונות פיסקליים רבים ומאפשר להשיג פנסיה יציבה תוך הבטחת העברת הרכוש שלך.

קבלת מעמד זה מעניקה לקטגוריות מסוימות של אנשי מקצוע את הזכות לכיסוי סוציאלי במקרה של הפסקת הפעילות.

זה חל, למשל, במקרה של בעל חנות שמחליט למכור את החנות שלו. באמצעות אפיק זה ניתן להימנע מעלויות רבות הנהוגות בדרך כלל בהעברת רכוש.

הגמישות הגבוהה שלו היא יתרון נוסף. אכן, כל אחד יכול למצוא את מה שמתאים לו מכיוון שניתן להתאים אותו לצרכים הספציפיים של כל אדם. מומלץ לא למהר במבנה העסקה ולנתח את סוג הנכס שנרכש וכן את הרכוש הקיים. מספר סוגי נכסים עשויים להיות מושפעים ממעמד זה: בתים מסורתיים, דירות ומגורים במתחם מאובזר (מסוג תיירות, סטודנטים או בית אבות).

אילו תנאים צריך לעמוד בהם כדי לקבל מעמד של שכירות מרוהטת מקצועית?

על פי סעיף 151 לקוד המיסים הכללי (CGI), כדי ליהנות ממעמד LMP, יש לעמוד בשני תנאים:

חובה מוחלטת שהמחזור כולל מע“מ הנובע מהשכרת הנכס או הנכסים המרוהטים יעלה על 23,000 יורו לשנה וייצג יותר ממחצית ההכנסה הכוללת.

הרשמה ברשם המסחר והחברות (RCS) היא חובה.

עם זאת, מקצועות מסוימים אינם רשאים כחוק לשאת את התואר סוחר. מקצועות חופשיים הם הנפגעים העיקריים ואינם יכולים לעסוק בפעילות מסחרית אלא אם כן הם מצייתים לכללים מסוימים.

גרעונות ו-LMP

המשכיר חייב להצהיר על הכנסות משכירות כ-BIC (רווחים תעשייתיים ומסחריים). בהמשך, המשכיר יחליט על משטר המס המתאים ביותר למטרותיו.

עבור יחידים שהרווח שלהם אינו עולה על 32,000 יורו לשנה, קיים משטר מיקרו-BIC. כאן, המשכיר נהנה מהנחה של 50% על הרווחים. באופן ברור יותר, רק מחצית מהכנסות השכירות ימוסו. בנוסף, במקרה של חיובים משמעותיים שיש לשלם על ידי המשכיר, הפתרון הטוב ביותר הוא לבחור במשטר בפועל. אכן, ניתן לקזז מהכנסות השכירות את החיובים הנובעים מרכישת הנכס. גרעון עשוי לנבוע מכך. מגוון רחב של הוצאות עשויות להיות מיוצרות על ידי חיובים אלה: ריבית הלוואה במקרה שהמשכיר מימן את כל או חלק מרכישתו באמצעות אשראי, מיסים מקצועיים (עבור אלה שחייבים לשלם אותם), דמי ועד, ביטוח הלוואה ומיסי רכוש.

ישנם שני תרחישים:

השערה מס’ 1: גרעון ייווצר כאשר החיובים עולים על הרווחים. זה ייקבע להפחתה מההכנסה הכוללת של המשכיר לאורך שש השנים הבאות. באופן מדויק יותר, הוא יופחת מההכנסה, ובכך יופחתו המיסים. זה בניגוד למשכיר שכירות מרוהטת לא מקצועי שיכול רק להפחית גרעון זה מהכנסות השכירות המרוהטות שלו.

השערה מס’ 2: החיובים נמוכים מהרווחים. כאן, הפחתת הנכס המתפרסת על פני עשרים שנה תופחת מהכנסות השכירות כך שסכום הכנסות השכירות יהיה שווה לאפס. כך, הרווחים יהי נקיים ממיסים בזכות הפחתת הערך. בנוסף, המשכיר ייהנה מחיסכון בתרומות סוציאליות שבהתאם למקרה יכולות לנוע בין 7% ל-25%. כפי שניתן להסיק, מכיוון שאלה מבוססים בחלקם על ההכנסה שלו, אם זו תרד, גם תרומות אלה יופחתו.

פטור ממס סולידריות על רכוש ורווחי הון

שני יתרונות פיסקליים נוספים מיוחסים למעמד LMP. אכן, הוא נהנה מפטור בנוגע לרווחי הון הנובעים ממכירת נכסים. עם זאת, יש לעמוד בשני התנאים הבאים:

הרווחים שהושגו חייבים להיות קטנים מ-90,000 יורו.

יותר מחמש שנים של פעילות שכירות.

בהתאם למקרה, ניתן להיות פטור מ-ISF (מס סולידריות על רכוש). כדי ליהנות מכך, המשכיר חייב לדווח על קבלות העולות על 23,000 יורו לשנה. פעילות זו חייבת גם לייצג סכום העולה על 50% מהכנסת המשק בית.

לבסוף, מעמד LMP מקל על ירושות לצאצאים. לצאצאי המשכיר יהיה צורך לשלם את מס הירושה, שהופחת בעבר באמצעות הסדר המותאם לסוג פעולה זה.

מומלץ להתייעץ עם מומחה כדי לוודא שהפרויקט בוצע בתנאים המשפטיים הטובים ביותר. Sextant France, מומחים בתחום זה, ישמחו לסייע לך בהליכי רכישת הנכס אם תרגיש בצורך.

להלן רשימת נכסי LMNP למכירה חוזרת הזמינים עם Sextantשיאפשרו לך לבנות תיק של 4-5 נכסי LMNP שיאפשרו לך לקבל מעמד LMP