LMP-status, de slimme manier om voor uw pensioen te sparen

Deze status biedt, mits men weet hoe deze correct te gebruiken, talrijke fiscale voordelen en maakt het mogelijk om een solide pensioen te verkrijgen terwijl de overdracht van uw vermogen wordt gewaarborgd.

Het genieten van deze status geeft bepaalde categorieën professionals het recht op sociale dekking in het geval dat zij hun activiteit beëindigen.

Dit is bijvoorbeeld van toepassing in het geval van een winkelier die besluit zijn winkel te verkopen. Door middel van deze regeling kunnen vele kosten die normaal gesproken worden gemaakt bij de overdracht van onroerend goed worden vermeden.

De grote flexibiliteit ervan is een ander voordeel. Inderdaad, iedereen kan vinden wat bij hem past, aangezien het kan worden aangepast aan de bijzondere behoeften van elk individu. Het is raadzaam om niet te haasten bij het structureren van de transactie en om het type gekochte eigendom evenals het bestaande vermogen te analyseren. Verschillende soorten eigendommen kunnen door deze status worden getroffen: traditionele huizen, flats en woningen in een residence met diensten (toeristische, studenten- of rusthuistype).

Welke voorwaarden moeten worden vervuld om de status van professionele meubelverhuur te verkrijgen?

Volgens artikel 151 van het Algemene Wetboek van de Belastingen (CGI), om te genieten van LMP-status, moeten twee voorwaarden worden vervuld:

Het is absoluut verplicht dat de omzet inclusief btw, gegenereerd uit de verhuur van de meubel eigendom of eigendommen, meer dan €23.000 per jaar bedraagt en meer dan de helft van het totale inkomen vertegenwoordigt.

Registratie bij het Handels- en Vennootschapsregister (RCS) is verplicht.

Sommige beroepen hebben echter wettelijk geen recht op de titel van handelaar. Vrije beroepen zijn de voornaamste getroffen beroepen en kunnen geen handelsactiviteit uitoefenen tenzij zij aan bepaalde regels voldoen.

Tekorten en LMP

De verhuurder moet huurinkomen aangeven als BIC (industriële en commerciële winsten). Vervolgens zal de verhuurder beslissen over het belastingregime dat het beste bij zijn doelstellingen past.

Voor individuen wiens winst niet meer dan €32.000 per jaar bedraagt, bestaat het micro-BIC regime. Hier geniet de verhuurder van een toeslag van 50% op zijn winsten. Duidelijker gezegd, slechts de helft van het huurinkomen zal worden belast. Bovendien, in het geval van aanzienlijke kosten die door de verhuurder moeten worden betaald, is de beste oplossing om te kiezen voor het werkelijke regime. Het is inderdaad mogelijk om van het huurinkomen de kosten af te trekken die voortvloeien uit de verwerving van eigendom. Een tekort kan hieruit ontstaan. Een breed spectrum van uitgaven kan door deze kosten worden gegenereerd: leningrente in het geval dat de verhuurder de aankoop geheel of gedeeltelijk heeft gefinancierd via krediet, professionele belastingen (voor degenen die deze moeten betalen), syndicusbijdragen, leningverzekering en onroerendgoedbelasting.

Er zijn twee scenario’s:

Hypothese nr. 1: Er zal een tekort ontstaan wanneer de kosten de winsten overtreffen. Dit zal worden toegerekend aan het totale inkomen van de verhuurder gedurende de volgende zes jaar. Meer precies, het zal van het inkomen worden afgetrokken, waardoor de belastingen worden verminderd. Dit is in tegenstelling tot de niet-professionele meubelverhuurder die dit tekort alleen van zijn meubelverhuurinkomen kan aftrekken.

Hypothese nr. 2: De kosten zijn lager dan de winsten. Hier zal de afschrijving van de eigendom, gespreid over twintig jaar, van het huurinkomen worden afgetrokken, zodat de som van het huurinkomen gelijk is aan nul. Zo zullen de winsten netto zijn van verschuldigde belastingen door de afschrijving. Bovendien zal de verhuurder genieten van een besparing op sociale bijdragen die, afhankelijk van het geval, kunnen variëren van 7 tot 25%. Zoals men kan afleiden, aangezien deze gedeeltelijk gebaseerd zijn op hun inkomen, zouden deze bijdragen ook worden verminderd indien dit afneemt.

Vrijstelling van soliditeitsbelasting op vermogen en meerwaarden

Twee andere fiscale voordelen worden toegeschreven aan LMP-status. Inderdaad, het geniet een vrijstelling met betrekking tot meerwaarden gegenereerd bij de verhuur van eigendom. De volgende twee voorwaarden moeten echter worden vervuld:

De gerealiseerde winsten moeten minder dan €90.000 bedragen.

Meer dan vijf jaar verhuuractiviteit.

Afhankelijk van het geval is het mogelijk om vrijgesteld te zijn van ISF (soliditeitsbelasting op vermogen). Om hiervan te genieten, moet de verhuurder ontvangsten van meer dan €23.000 per jaar opgeven. Deze activiteit moet ook een som vertegenwoordigen die meer dan 50% van het huishoudinkomen bedraagt.

Ten slotte vergemakkelijkt LMP-status schenkingen aan afstammelingen. De afstammelingen van de verhuurder zullen inderdaad erfbelasting moeten betalen, voorheen verminderd door een regeling die is aangepast aan dit type operatie.

Het wordt aanbevolen om een specialist te raadplegen om te verzekeren dat het project is uitgevoerd onder de best mogelijke juridische omstandigheden. Sextant France, experts op dit gebied, zou u graag te helpen met uw onroerendgoedaankoopprocedure indien u de behoefte voelt.

Hier is de lijst van herverkoop LMNP properties beschikbaar bij Sextant die het u mogelijk maken om een portfolio van 4-5 LMNP eigendommen op te bouwen waardoor u LMP-status kunt verkrijgen