LMP-Status, der kluge Weg zur Vorbereitung auf Ihren Ruhestand

Dieser Status bietet bei sachgemäßer Nutzung zahlreiche steuerliche Viele Vorteile und ermöglicht es, einen soliden Ruhestand zu sichern und gleichzeitig die Weitergabe Ihres Vermögens zu gewährleisten.

Der Erhalt dieses Status berechtigt bestimmte Berufsgruppen zu einer sozialen Absicherung für den Fall, dass sie ihre Tätigkeit einstellen.

Dies gilt beispielsweise für einen Einzelhändler, der sich entschließt, sein Geschäft zu verkaufen. Auf diese Weise können viele Kosten vermieden werden, die normalerweise bei der Vermögensübertragung anfallen.

Ein weiterer Vorteil ist seine große Flexibilität. In der Tat kann jeder das finden, was ihm entspricht, da es an die besonderen Bedürfnisse jedes Einzelnen angepasst werden kann. Es ist ratsam, sich nicht zu beeilen, die Transaktion zu strukturieren, und sowohl die Art der erworbenen Immobilie als auch das bestehende Vermögen zu analysieren. Mehrere Arten von Immobilien können von diesem Status betroffen sein: traditionelle Häuser, Wohnungen und Wohnungen in einer Service-Wohnanlage (Touristen-, Studenten- oder Seniorenwohnheim-Typ).

Welche Bedingungen müssen erfüllt sein, um den Status der professionellen möblierten Vermietung zu erhalten?

Gemäß Artikel 151 der Abgabenordnung (CGI) müssen zwei Bedingungen erfüllt sein, um den LMP-Status zu erhalten:

Es ist absolut zwingend, dass der Umsatz einschließlich Mehrwertsteuer aus der Vermietung der möblierten Immobilie oder Immobilien 23.000 € pro Jahr übersteigt und mehr als die Hälfte des Gesamteinkommens ausmacht.

Die Registrierung im Handels- und Gesellschaftsregister (RCS) ist obligatorisch.

Einige Berufe haben jedoch keinen gesetzlichen Anspruch auf die Bezeichnung Kaufmann. Freie Berufe sind hauptsächlich betroffen und können keine gewerbliche Tätigkeit ausüben, es sei denn, sie bestimmte Regeln werden eingehalten.

Defizite und LMP

Der Vermieter muss Mieteinnahmen als BIC (Gewinne aus gewerblicher Tätigkeit) angeben. Anschließend wird der Vermieter das für seine Ziele am besten geeignete Steuerregime wählen.

Für Personen, deren Gewinn 32.000 € pro Jahr nicht übersteigt, existiert das Mikro-BIC-Regime. Hier profitiert der Vermieter von einem Abschlag von 50% auf seine Gewinne. Anders ausgedrückt: Nur die Hälfte der Mieteinnahmen wird besteuert. Darüber hinaus ist es bei erheblichen vom Vermieter zu tragenden Kosten die beste Lösung, das tatsächliche Regime zu wählen. Es ist indeed möglich, von den Mieteinnahmen die Kosten abzuziehen, die sich aus dem Erwerb der Immobilie ergeben. Daraus kann ein Defizit entstehen. Ein breites Spektrum von Ausgaben kann durch diese Kosten verursacht werden: Zinszahlungen für Kredite, falls der Vermieter den Kauf ganz oder teilweise finanziert hat, Gewerbesteuer (für diejenigen, die sie zahlen müssen), Syndikusgebühren, Kreditversicherung und Grundsteuer.

Es gibt zwei Szenarien:

Hypothese Nr. 1: Ein Defizit entsteht, wenn die Kosten die Gewinne übersteigen. Dies wird auf das Gesamteinkommen des Vermieters in den folgenden sechs Jahren angerechnet. Genauer gesagt, wird es vom Einkommen abgezogen, wodurch die Steuern reduziert werden. Dies unterscheidet sich vom nicht-professionellen möblierten Vermietungsvermieter, der dieses Defizit nur von seinen E-mieteinnahmen abziehen kann.

Hypothese Nr. 2: Die Kosten sind niedriger als die Gewinne. Hier wird die Abschreibung der Immobilie, verteilt auf zwanzig Jahre, von den Mieteinnahmen abgezogen, damit die Summe der Mieteinnahmen Null beträgt. Dadurch sind die Gewinne nach Abzug der Steuern aufgrund der Abschreibung Netto. Darüber hinaus profitiert der Vermieter von einer Einsparung bei den Sozialabgaben, die je nach Fall 7 bis 25 % betragen kann. Wie man ableiten kann, da diese teilweise auf seinem Einkommen basieren, würden diese Abgaben ebenfalls reduziert werden, wenn dieses sinken würde.

Befreiung von der Solidaritätssteuer auf Vermögen und Kapitalerträge

Zwei weitere steuerliche Vorteile sind dem LMP-Status zuzuschreiben. Er genießt in der Tat eine Befreiung bezüglich der bei Immobilienverkäufen generierten Kapitalerträge. Die folgenden zwei Bedingungen müssen jedoch erfüllt sein:

Die realisierten Gewinne müssen weniger als 90.000 € betragen.

Mehr als fünf Jahre Vermietungstätigkeit.

Je nach Fall ist es möglich, von der ISF (Solidaritätssteuer auf Vermögen) befreit zu sein. Um davon zu profitieren, der Vermieter muss Einnahmen von mehr als 23.000 € pro Jahr angeben. Diese Tätigkeit muss ebenfalls einen Betrag ausmachen, der mehr als 50 % des Haushaltseinkommens beträgt.

Schließlich erleichtert der LMP-Status Nachlassübergaben an Nachkommen. Die Nachkommen des Vermieters müssen in der Tat Erbschaftssteuer zahlen, die zuvor durch eine für diese Art von Operation angepasste Regelung reduziert wurde.

Es wird empfohlen, einen Spezialisten zu konsultieren, um sicherzustellen, dass das Projekt unter den bestmöglichen rechtlichen Bedingungen durchgeführt wurde. Sextant France, Experten auf diesem Gebiet, würde Ihnen gerne bei Ihrem Immobilienkauf behilflich sein, wenn Sie dies wünschen.

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