LMP身份，智慧养老之道

此项身份（若运用得当）可带来众多税务优惠，帮助您获得稳固的退休保障，同时确保家族财产的传承。

拥有此身份的特定专业人士，有权在终止经营活动时获得社会保险覆盖。

例如，一位决定出售店铺的店主即可适用此规定。通过此方式，通常在财产传承过程中产生的许多费用都可以避免。

另一个优势在于其极高的灵活性。的确，每个人都能找到适合自己的方案，因为它可以根据个人需求进行量身定制。建议您不要急于完成交易结构，而应仔细分析所购房产类型以及现有财产。以下几类房产均可涉及此身份：传统住宅、公寓以及服务式公寓（旅游、学生或养老院类型）。

获得专业带家具租赁身份需要满足哪些条件？

根据《一般税法》（CGI）第151条，要获得LMP身份，必须满足两个条件：

带家具租赁财产产生的含增值税营业额必须每年超过23,000欧元，且占总收入的一半以上。

必须在商业和公司登记处（RCS）进行登记。

然而，某些职业在法律上无权获得商人称号。自由职业者是主要受影响群体，除非遵守特定规则，否则无法从事商业活动。

亏损与LMP

出租人必须将租赁收入申报为BIC（工业和商业利润）。随后，出租人将选择最适合其目标的税务制度。

对于年收入不超过32,000欧元的个人，可适用微型BIC制度。在此制度下，出租人可享受50%的收益免税额。换言之，仅需对一半的租赁收入征税。此外，如果出租人需要支付大量费用，最佳解决方案是选择实际制度。确实，可以从租赁收入中扣除因购置房产而产生的费用。由此可能产生亏损。这些费用可能产生广泛的支出范围：贷款利息（若出租人通过信贷全额或部分支付购房款）、职业税（针对必须缴纳的人群）、管理费、贷款保险以及房产税。

存在两种情况：

假设一：当费用超过收益时，将产生亏损。该亏损将在未来六年内从出租人的总收入中扣除。更准确地说，它将从收入中扣除，从而减少税额。这与非专业带家具租赁出租人不同，后者只能从其带家具租赁收入中扣除此亏损。

假设二：费用低于收益。在这种情况下，房产二十年折旧将从租赁收入中扣除，使租赁收入总和为零。因此，收益将因折旧而无需纳税。此外，出租人还将享受社会保险费节省，根据具体情况，节省比例可达7%至25%。由此可以推断，由于这些费用部分基于收入，如果收入减少，这些费用也会相应减少。

财富税与资本增值税减免

LMP身份还有另外两个税务优势。的确，它在房产出售时产生的资本增值税方面享有豁免权。但必须满足以下两个条件：

实现的利润必须低于90,000欧元。

租赁活动需超过五年。

根据具体情况，可能免除ISF（财富团结税）。要享受此优惠，出租人必须申报每年超过23,000欧元的收入。此外，此项活动产生的收入必须占家庭收入的50%以上。

最后，LMP身份有助于向后代遗赠财产。出租人的后代确实需要缴纳继承税，但通过针对此类操作的合理安排，税额可以减少。

建议您咨询专业人士，以确保项目在最佳法律条件下进行。Sextant France的专家们乐意在您需要时协助您完成购房流程。

以下是Sextant可供出售的LMNP房产清单，可帮助您建立4-5处LMNP房产组合，从而获得LMP身份