حالة LMP، الطريقة الذكية للتحضير لتقاعدك

تقدم هذه الحالة، بشرط معرفة كيفية استخدامها بشكل مناسب، العديد من المزايا الضريبية وتمكن المرء من تأمين تقاعد مستقر مع ضمان نقل ملكية ممتلكاته.

يمنح الاستفادة من هذه الحالة فئات معينة من المحترفين الحق في التغطية الاجتماعية في حالة التوقف عن مزاولة نشاطهم.

وينطبق هذا، على سبيل المثال، في حالة صاحب المتجر الذي يقرر بيع متجره. ومن خلال هذا الوسيلة، يمكن تجنب العديد من التكاليف التي عادة ما تتحمل أثناء نقل الملكية.

مرونتها الكبيرة هي ميزة أخرى. Indeed، يمكن للجميع إيجاد ما يناسبهم حيث يمكن تكييفها وفقًا للاحتياجات الخاصة بكل فرد. يُنصح بعدم الاستعجال في تنظيم المعاملة وتحليل نوع العقار المشترى وكذلك الممتلكات الحالية. وقد تتأثر عدة أنواع من العقارات بهذه الحالة: المنازل التقليدية والشقق والمساكن ضمن سكن خدمي (سياحي أو طلابي أو دار رعاية).

ما هي الشروط الواجب استيفاؤها للحصول على حالة الإيجار المفروش المهني؟

ووفقًا للمادة 151 من القانون الضريبي العام (CGI)، يجب استيفاء شرطين للاستفادة من حالة LMP:

يجب أن يتجاوز حجم المبيعات شاملاً الضريبة على القيمة المضافة الناتج عن تأجير العقار أو العقارات المفروشة 23,000 يورو سنويًا ويمثل أكثر من نصف إجمالي الدخل.

التسجيل في السجل التجاري والشركات (RCS) إلزامي.

ومع ذلك، لا يحق لبعض المهن قانونًا الحصول على لقب تاجر. المهن الحرة هي الأكثر تضررًا ولا يمكنها مزاولة نشاط تجاري ما لم تلتزم بقواعد معينة.

العجز وLMP

يجب على المؤجر الإقرار بالدخل الإيجاري كدخل BIC (الأرباح الصناعية والتجارية). Subsequently، سيقرر المؤجر النظام الضريبي الأنسب لأهدافه.

بالنسبة للأفراد الذين لا تتجاوز أرباحهم 32,000 يورو سنويًا، يوجد نظام micro-BIC. وفي هذه الحالة، يستفيد المؤجر من خصم بنسبة 50% على أرباحه. وبوضوح أكثر، سيتم فرض الضريبة على نصف الدخل الإيجاري فقط. علاوة على ذلك، في حالة وجود تكاليف كبيرة يتحملها المؤجر، فإن الحل الأفضل هو اختيار النظام الفعلي. Indeed، من الممكن خصم تكاليف اقتناء العقار من الدخل الإيجاري. وقد ينشأ عجز عن ذلك. ويمكن أن تتولد مجموعة واسعة من المصروفات من هذه التكاليف: فوائد القرض في حالة تمويل المؤجر لجميع أو جزء من عملية الشراء عن طريق الائتمان، والضرائب المهنية (لأولئك الذين يجب عليهم دفعها)، وأتعاب syndic، وتأمين القرض، وضريبة الأملاك.

هناك سيناريوهان:

الاحتمال رقم 1: سيظهر عجز عندما تتجاوز التكاليف الأرباح. سيتم احتساب هذا العجز على إجمالي دخل المؤجر خلال السنوات الست القادمة. وبشكل أدق، سيتم خصمه من الدخل، مما يقلل الضرائب. ويختلف هذا عن المؤجر غير المحترف للإيجار المفروش الذي يمكنه فقط خصم هذا العجز من دخله الإيجاري المفروش.

الاحتمال رقم 2: التكاليف أقل من الأرباح. هنا، سيتم خصم استهلاك العقار على مدى عشرين عامًا من الدخل الإيجاري بحيث يساوي مجموع الدخل الإيجاري صفرًا. وبالتالي، ستكون الأرباح صافية من الضرائب بسبب الاستهلاك. علاوة على ذلك، سيستفيد المؤجر من وفورة في المساهمات الاجتماعية التي يمكن أن تتراوح، حسب الحالة، من 7 إلى 25%. كما يمكن الاستنتاج، نظرًا لأن هذه المساهمات تعتمد جزئيًا على الدخل، فإذا انخفض هذا الدخل، ستنخفض هذه المساهمات أيضًا.

الإعفاء من الضريبة التضامنية على الثروة وأرباح رأس المال

ينبغي إسناد مزيتين ضريبيتين أخريين إلى حالة LMP. Indeed، تستفيد من إعفاء فيما يتعلق بأرباح رأس المال المتولدة من بيع العقار. ومع ذلك، يجب استيفاء الشرطين التاليين:

يجب أن تكون الأرباح المحققة أقل من 90,000 يورو.

أكثر من خمس سنوات من النشاط الإيجاري.

وفقًا للحالة، من الممكن الاستفادة من الإعفاء من ISF (الضريبة التضامنية على الثروة). للاستفادة، يجب على المؤجر الإبلاغ عن إيصالات تتجاوز 23,000 يورو سنويًا. ويجب أيضًا أن يمثل هذا النشاط مبلغًا يزيد عن 50% من دخل الأسرة.

وأخيرًا، تسهل حالة LMP التركات للأبناء. سيتعين على أبناء المؤجر دفع رسوم الخلافة، التي سبق تخفيضها من خلال ترتيب مكيّف لهذا النوع من العمليات.

يُوصى باستشارة متخصص لضمان تنفيذ المشروع في أفضل الظروف القانونية الممكنة. Sextant France، وهم خبراء في هذا المجال، سيكونون سعداء بمساعدتك في إجراءات شراء العقارات إذا شعرت بالحاجة.

فيما يلي قائمة بـ عقارات LMNP المعاد بيعها المتوفرة مع Sextant والتي ستتيح لك بناء محفظة من 4 إلى 5 عقارات LMNP والتي ستتيح لك الحصول على حالة LMP