LMNP: פתרון לדיירים בעייתיים
הצעת החוק של דופלו ממשיכה לעורר דאגה בקרב משכירים שכבר נפגעו מחוקים שהם רואים כמיטיבים באופן נרחב עם הדיירים.
הצעת החוק של דופלו ממשיכה לעורר דאגה בקרב משכירים שכבר נפגעו מחוקים שהם רואים כמיטיבים באופן נרחב עם הדיירים. למרות ההכרזה על הגנה חובה מפני אי-תשלום שכר דירה, המשכירים אומרים שהם מודאגים מהתנאים המשפטיים שתמיד מיטיבים עם הדיירים, גם במקרים של אי-תשלום שכר דירה.
מספר תלונות הוגשו בשלושת החודשים האחרונים נגד שרת הדיור, ססיל דופלו, על ידי משכירים מתוסכלים מאוד. תלונות אלו מוכיחות שקיים איזון לא הוגן בין זכויות המשכיר לאלו של הדייר. אכן, במקרה של אי-תשלום שכר דירה, המשכיר מצוי לעיתים קרובות בעמדת נחיתות מכיוון שדיור אינו נחשב למוצר צריכה סטנדרטי. ככזה, החוק יעשה הכל כדי להימנע מפינוי, ובמיוחד בהקשר של משבר כלכלי וחברתי כמו זה שאנו חווים כיום. בהתאם לכך, לדעת עורכי דין, תלונות אלו אינן צפויות להוביל לשום דבר.
יש לציין כי מקרה של אי-תשלום שכר דירה נשאר די מינורי בצרפת וקשור לרוב לאירועי חיים (גירושין, מחלה, נכות, אבטלה…). כך, החובות מהווים רק 2 עד 2.5% מכלל שכר הדירה שהתקבל. עם זאת, כ-90% מהמקרים שהגיעו לבתי המשפט עוסקים בחובות, והרשויות השיפוטיות מכריעות לטובת המשכיר ב-97% מהמקרים.
עם זאת, החוק אינו כה מיטיב עם המשכירים מכיוון שבמקרה של סיום חוזה שכירות המלווה בפינוי, הדייר עדיין יכול לבקש דחייה נוספת של עד שנה לפני שייאלץ לעזוב את הנכס. כך, פינוי תמיד לוקח מספר חודשים, ויכול להיות ארוך אף יותר אם מתבצע במהלך איסור הפינוי בחורף.
פתרון: שכירות מרוהטת לא-מקצועית
מזה זמן, אנשים פרטיים המחפשים להשקיע בנדל“ן פונים לנכסי שכירות מרוהטות לא-מקצועיות. אכן, סוג נכס זה מאוד מיטיב עבור כל מי שרוצה להבטיח הכנסה לטווח ארוך וליהנות ממעמד מס אטרקטיבי. אכן, רכישת נכס במסגרת ה-LMNP מאפשרת לבנות חיסכון פנסיוני ולהגן על המשפחה מפני מצוקה, מבלי לדאוג לתחזוקתו.
אך בנוסף ליתרונות הכלכליים הללו, מעמד ה-LMNP מאפשר למשכירים להימנע מהבעיות השונות שעלולות להיגרם מניהול שכירות (מציאת דייר, דוחות מלאי, סכסוכים עם הדייר…). כך, הפעלת הנכס מופקדת על חברת ניהול.
כדי להימנע מכל קונפליקט או בעיות כמו אי-תשלום שכר דירה, חיוני לבחור חברת ניהול רצינית ומיומנת. חברה זו לוקחת על עצמה באופן מלא את המשימות הניהוליות הקשורות לניהול השכירות. בהתאם לכך, המשכיר אינו חותם חוזה עם הדייר; החוזה (חוזה שכירות מסחרי של 9 עד 11 שנים, ניתן לחידוש) שנחתם עם חברת הניהול הוא שמגן עליו.
