LMNP: una soluzione per gli inquilini problematici

Il disegno di legge Duflot continua a preoccupare i proprietari già svantaggiati da leggi che considerano in gran parte sbilanciate a favore degli inquilini. Nonostante l’annuncio di una protezione obbligatoria contro gli affitti non pagati, i proprietari affermano di essere allarmati dalle condizioni legali costantemente favorevoli agli inquilini, anche in caso di affitti non pagati.

Negli ultimi tre mesi sono state presentate diverse denunce contro il Ministro dell’Edilizia Abitativa, Cécile Duflot, da proprietari estremamente frustrati. Queste denunce dimostrano che esiste uno squilibrio tra i diritti del proprietario e quelli dell’inquilino. Infatti, in caso di affitto non pagato, il proprietario si trova spesso in una posizione inferiore poiché l’alloggio non è considerato un normale bene di consumo. Per questo motivo, la legge farà tutto per evitare lo sfratto, tanto più in un contesto di crisi economica e sociale come quello che stiamo attualmente vivendo. Di conseguenza, secondo gli avvocati, è improbabile che queste denunce portino a qualcosa.

Va notato che il caso degli affitti non pagati rimane abbastanza marginale in Francia ed è spesso legato a eventi della vita (divorzio, malattia, disabilità, disoccupazione…). Così, i ritardi nei pagamenti rappresentano solo il 2-2,5% di tutti gli affitti ricevuti. Tuttavia, quasi il 90% dei casi portati davanti ai tribunali riguarda ritardi nei pagamenti, e la magistratura si pronuncia a favore del proprietario nel 97% dei casi.

Tuttavia, la legge non è così vantaggiosa per i proprietari poiché, in caso di risoluzione del contratto di locazione accompagnata da sfratto, l’inquilino può ancora richiedere un ulteriore termine di fino a un anno prima di dover lasciare i locali. Pertanto, uno sfratto richiede sempre diversi mesi, e può essere ancora più lungo se eseguito durante il divieto di sfratto invernale.

Una soluzione: locazioni mobiliate non professionali

Da tempo, i privati che desiderano investire nel settore immobiliare si stanno rivolgendo agli immobili in locazione mobilata non professionale. Infatti, questo tipo di immobile è molto vantaggioso per tutti coloro che vogliono garantire un reddito a lungo termine e godere di un interessante status fiscale. Infatti, acquistare un immobile secondo il regime LMNP Le permette di accumulare un fondo di risparmio per la pensione e proteggere la Sua famiglia dal bisogno, senza doversi preoccupare della sua manutenzione.

Ma oltre a questi vantaggi finanziari, lo status LMNP permette ai proprietari di evitare i vari problemi che possono essere causati dalla gestione della locazione (trovare un inquilino, verbali di inventario, controversie con l’inquilino…). Pertanto, la gestione dell’immobile viene affidata a una società di gestione.

Per evitare conflitti o problemi come gli affitti non pagati, è quindi essenziale scegliere una società di gestione seria e competente. È quest’ultima che si occupa completamente degli compiti amministrativi legati alla gestione della locazione. Di conseguenza, il proprietario non firma un contratto con l’inquilino; è il contratto (un contratto commerciale di locazione di 9-11 anni, rinnovabile) firmato con la società di gestione che lo protegge.