LMNP: een oplossing voor problematische huurders
De Duflot-wetgeving blijft verhuurders verontrusten die al in het nadeel zijn door wetten die zij grotendeels als pro-huurder beschouwen.
De Duflot-wetgeving blijft verhuurders verontrusten die al in het nadeel zijn door wetten die zij grotendeels als pro-huurder beschouwen. Ondanks de aankondiging van verplichte bescherming tegen huurachterstand, zeggen verhuurders dat zij alarm slaan over de juridische omstandigheden die voortdurend in het voordeel zijn van huurders, zelfs in gevallen van huurachterstand.
De afgelopen drie maanden zijn verschillende klachten ingediend tegen de minister van Wonen, Cécile Duflot, door zeer gefrustreerde verhuurders. Deze klachten zijn het bewijs dat er een onevenwicht bestaat tussen de rechten van de verhuurder en die van de huurder. Inderdaad, in het geval van huurachterstand bevindt de verhuurder zich vaak in een inferieure positie, aangezien woningen niet worden beschouwd als een standaard consumentengoed. Als zodanig zal de wet er alles aan doen om uitzetting te voorkomen, te meer in een context van economische en sociale crisis zoals die welke wij momenteel ervaren. Bijgevolg zijn deze klachten, volgens advocaten, onwaarschijnlijk tot iets te leiden.
Het moet worden opgemerkt dat het geval van huurachterstand in Frankrijk vrij gering blijft en vaak gekoppeld is aan levensgebeurtenissen (echtscheiding, ziekte, invaliditeit, werkloosheid…). Zo vertegenwoordigt achterstand slechts 2 tot 2,5% van alle ontvangen huur. Echter, bijna 90% van de zaken die voor de rechtbank worden gebracht, betreft achterstand, en de rechterlijke macht oordeelt in 97% van de gevallen in het voordeel van de verhuurder.
De wet is echter niet zo voordelig voor verhuurders, aangezien in het geval van leasebeëindiging gepaard met uitzetting, de huurder nog steeds een extra uitstel van maximaal één jaar kan aanvragen voordat hij de woning moet verlaten. Zo duurt een uitzetting altijd verschillende maanden en kan nog langer duren indien uitgevoerd tijdens het winteruitzetverbod.
Een oplossing: niet-professionele gemeubileerde verhuur
Sinds enige tijd wenden particulieren die in vastgoed willen investeren zich tot niet-professionele gemeubileerde verhuurpanden. Dit type woning is inderdaad zeer voordelig voor al diegenen die hun langetermijninkomen willen veiligstellen en willen genieten van een interessante fiscale status. Door een woning aan te kopen onder het LMNP-schema kunt u een pensioenpot opbouwen en uw familie beschermen tegen nood, zonder zich zorgen te maken over het onderhoud.
Maar naast deze financiële voordelen stelt de LMNP-status verhuurders in staat de verschillende problemen te vermijden die kunnen worden veroorzaakt door huurbeheer (het vinden van een huurder, inventarisrapporten, geschillen met de huurder…). Zo wordt de exploitatie van de woning toevertrouwd aan een beheermaatschappij.
Om conflicten of problemen zoals huurachterstand te voorkomen, is het daarom essentieel om een serieuze en competente beheermaatschappij te kiezen. Het is deze die volledig de administratieve taken met betrekking tot huurbeheer op zich neemt. Bijgevolg tekent de verhuurder geen contract met de huurder; het is het contract (een commerciële huurovereenkomst van 9 tot 11 jaar, hernieuwbaar) getekend met de beheermaatschappij dat hen beschermt.
