LMNP: حلٌّ للمستأجرين المُشكِلِين
مشاريع قوانين دوفلوت تستمر في إقلاق المالكين الذين يعتبرون أنفسهم في وضعٍ أقلّ Fav من قوانين يعتبرونها منحازة بوضوح لصالح المستأجرين.
مشاريع قوانين دوفلوت تستمر في إقلاق المالكين الذين يعتبرون أنفسهم في وضعٍ أقلّ Fav من قوانين يعتبرونها منحازة بوضوح لصالح المستأجرين. وعلى الرغم من الإعلان عن الحماية الإلزامية من الإيجارات غير المدفوعة، يقول المالكون إنهم يشعرون بالقلق إزاء الشروط القانونية التي تبقى في أغلب الأحيان لصالح المستأجرين، حتى في حالات عدم دفع الإيجار.
تمت تقديم عدة شكاوى خلال الأشهر الثلاثة الماضية ضد وزير الإسكان، سيثيل دوفلوت، من قبل مالكين متذمرين للغاية. هذه الشكاوى هي دليل على وجود خلل في التوازن بين حقوق المالك وحقوق المستأجر. وفي الواقع، في حالة عدم دفع الإيجار، يكون المالك غالباً في وضع أدنى نظراً لأن السكن لا يُعتبر سلعة استهلاكية عادية. على هذا النحو، ستفعل القانون كل شيء لتجنب الإخلاء، كل ذلك في سياق الأزمة الاقتصادية والاجتماعية التي نواجهها حالياً. وبالتالي، وفقاً للمحامين، من غير المرجح أن تؤدي هذه الشكاوى إلى أي نتيجة.
تجدر الإشارة إلى أن حالة عدم دفع الإيجار تظل حالة نادرة نسبياً في فرنسا وترتبط غالباً بأحداث حياتية (الطلاق، المرض، العجز، البطالة…). وبذلك، تمثل المبالغ المتأخرة ما بين 2 إلى 2.5% فقط من إجمالي الإيجارات المستلمة. ومع ذلك، فإن ما يقرب من 90% من القضايا المعروضة على المحاكم تتعلق بالمبالغ المتأخرة، ويحكم القضاء لصالح المالك في 97% من الحالات.
ومع ذلك، فإن القانون ليس مواتياً جداً للمالكين لأنه في حالة إنهاء عقد الإيجار مصحوباً بالإخلاء، يمكن للمستأجر طلب مهلة إضافية تصل إلى سنة كاملة قبل الاضطرار لمغادرة العقار. وبذلك، يستغرق الإخلاء دائماً عدة أشهر، وقد يمتد أكثر إذا تم تنفيذه خلال فترة حظر الإخلاء الشتوي.
حلٌّ: الإيجارات المفروشة غير المهنية
منذ فترة، يلجأ الأفراد الراغبون في الاستثمار العقاري إلى الممتلكات المؤجرة المفروشة غير المهنية. وفي الواقع، هذا النوع من الممتلكات مفيد للغاية لجميع أولئك الذين يرغبون في تأمين دخل طويل الأمد والاستفادة من وضع ضريبي مثير للاهتمام. إن شراء عقار بموجب نظام LMNP يتيح لك تكوين مدخرات تقاعدية وحماية عائلتك من الحاجة، دون القلق بشأن صيانته.
لكن بالإضافة إلى هذه المزايا المالية، يتيح وضع LMNP للمالكين تجنب المشاكل المختلفة التي قد تنجم عن إدارة الإيجار (البحث عن مستأجر، محاضر الجرد، النزاعات مع المستأجر…). وبذلك، تُسلَّم عملية تشغيل العقار إلى شركة إدارة.
لتجنب أي نزاع أو مشاكل مثل عدم دفع الإيجار، من الضروري اختيار شركة إدارة جدية وكفؤة. هذه الشركة هي التي تتولى بالكامل المهام الإدارية المتعلقة بإدارة الإيجار. وبناءً عليه، لا يوقّع المالك عقداً مع المستأجر؛ بل العقد (عقد إيجار تجاري من 9 إلى 11 سنة قابل للتجديد) الموقع مع شركة الإدارة هو الذي يحميه.
