LMNP：问题租户的解决方案

杜弗洛法案继续困扰着那些已被法律视为严重偏袒租户的房东们。尽管政府宣布了针对欠租的强制性保护措施，房东们表示他们对法律条件持续有利于租户的情况感到担忧，即使在欠租的情况下也是如此。

过去三个月来，住房部长塞西尔·杜弗洛（Cécile Duflot）收到了极度沮丧的房东们提交的数起投诉。这些投诉证明房东与租户之间的权利存在不平衡。事实上，在欠租的情况下，房东往往处于劣势地位，因为住房不被视为标准消费品。因此，法律会尽一切努力避免驱逐，尤其是在当前经济和社会危机的背景下。因此，根据律师们的说法，这些投诉不太可能带来任何结果。

值得注意的是，欠租案件在法国仍然相当少见，通常与生活事件（离婚、疾病、残疾、失业等）相关。因此，欠租仅占所收租金的2%至2.5%。然而，近90%的法庭案件涉及欠租，且法官在97%的情况下会判房东胜诉。

然而，法律对房东并不十分有利，因为即使在终止租约并伴随驱逐的情况下，租户仍可请求额外延迟最多一年才搬离。因此，驱逐总是需要数月时间，如果在大雪封路期间执行，时间可能会更长。

一种解决方案：非专业家具租赁

一段时间以来，想要投资房产的个人开始转向非专业家具租赁房产。事实上，这种类型的房产对所有希望获得稳定长期收入并享受优惠税收待遇的人都非常有利。事实上，以LMNP计划购买房产可以让您建立养老金储蓄，并为家人提供保障，无需担心维护问题。

但除了这些财务优势外，LMNP身份还使房东能够避免租赁管理可能带来的各种问题（寻找租户、库存报告、与租户的纠纷……）。因此，房产的运营委托给一家管理公司。

为避免任何冲突或欠租等问题，选择一家认真且有能力的管理公司至关重要。后者完全负责租赁管理相关的行政事务。因此，房东不与租户签订合同；保护他们的是与管理公司签订的合同（9至11年的商业租约，可续签）。