LMNP: Eine Lösung für problematische Mieter
Das Duflot-Gesetz beunruhigt weiterhin Vermieter, die sich durch Gesetze benachteiligt fühlen, die ihrer Meinung nach weitgehend zugunsten der Mieter ausgelegt sind.
Das Duflot-Gesetz beunruhigt weiterhin Vermieter, die sich durch Gesetze benachteiligt fühlen, die ihrer Meinung nach weitgehend zugunsten der Mieter ausgelegt sind. Trotz der Ankündigung eines obligatorischen Schutzes gegen Mietschulden erklären Vermieter, dass sie durch die ständig zugunsten der Mieter ausfallenden rechtlichen Bedingungen alarmiert sind – selbst bei ausstehenden Mietzahlungen.
In den letzten drei Monaten wurden mehrere Beschwerden gegen die Wohnungsministerin Cécile Duflot von äußerst frustrierten Vermietern eingereicht. Diese Beschwerden belegen, dass ein Ungleichgewicht zwischen den Rechten des Vermieters und denen des Mieters besteht. Tatsächlich befindet sich der Vermieter bei unbezahlter Miete oft in einer unterlegenen Position, da Wohnraum nicht als gewöhnliches Konsumgut betrachtet wird. Daher wird das Gesetz alles tun, um eine Räumung zu vermeiden, umso mehr in einem wirtschaftlichen und sozialen Krisenkontext wie dem, den wir gerade erleben. Folglich werden diese Beschwerden laut Anwälten wahrscheinlich zu nichts führen.
Es sei darauf hingewiesen, dass der Fall der unbezahlten Miete in Frankreich recht selten ist und oft mit Lebensereignissen zusammenhängt (Scheidung, Krankheit, Behinderung, Arbeitslosigkeit…). So machen Mietrückstände nur 2 bis 2,5 % der gesamten erhaltenen Miete aus. Dennoch betreffen nearly 90% der vor Gericht gebrachten Fälle Rückstände, und das Gericht entscheidet in 97% der Fälle zugunsten des Vermieters.
Das Gesetz ist für Vermieter jedoch nicht so vorteilhaft, da der Mieter im Fall einer Kündigung des Mietvertrags mit Räumung eine zusätzliche Frist von bis zu einem Jahr beantragen kann, bevor er die Räumlichkeiten verlassen muss. Somit dauert eine Räumung immer mehrere Monate und kann noch länger sein, wenn sie während des winterlichen Räumungsverbots durchgeführt wird.
Eine Lösung: nicht-professionelle möblierte Vermietungen
Seit einiger Zeit wenden sich Privatpersonen, die in Immobilien investieren möchten, nicht-professionellen möblierten Mietobjekten zu. Diese Art von Immobilie ist tatsächlich sehr vorteilhaft für alle, die ihr langfristiges Einkommen sichern und einen interessanten Steuerstatus genießen möchten. Der Erwerb einer Immobilie im Rahmen des LMNP-Programms ermöglicht es Ihnen indeed, ein Rentensparkonto aufzubauen and your family from need, ohne sich um deren Instandhaltung sorgen zu müssen.
Aber zusätzlich zu diesen finanziellen Vorteilen ermöglicht der LMNP-Status den Vermietern, die verschiedenen Probleme zu vermeiden, die durch die Mietverwaltung verursacht werden können (Mietersuche, Inventarberichte, Streitigkeiten mit dem Mieter…). Somit wird der Betrieb der Immobilie einem Verwaltungsunternehmen anvertraut.
Um Konflikte oder Probleme wie unbezahlte Miete zu vermeiden, ist es daher unerlässlich, ein seriöses und kompetentes Verwaltungsunternehmen zu wählen. Dieses übernimmt vollständig die mit der Mietverwaltung verbundenen administrativen Aufgaben. Folglich unterschreibt der Vermieter keinen Vertrag mit dem Mieter; es ist der Vertrag (ein gewerblicher Mietvertrag von 9 bis 11 Jahren, verlängerbar), der mit dem Verwaltungsunternehmen abgeschlossen wird, der sie schützt.
