LMNP: una solución para inquilinos conflictivos

El proyecto de ley Duflot sigue preocupando a los propietarios ya desfavorecidos por unas leyes que consideran enormemente favorables a los inquilinos. A pesar del anuncio de protección obligatoria contra el impago del alquiler, los propietarios afirman estar alarmados por las condiciones jurídicas que favorecen constantemente a los inquilinos, incluso en casos de impago.

Durante los últimos tres meses se han presentado varias quejas contra la Ministra de Vivienda, Cécile Duflot, por parte de propietarios altamente frustrados. Estas quejas demuestran que existe un desequilibrio entre los derechos del propietario y los del inquilino. En efecto, en caso de impago del alquiler, el propietario suele estar en posición inferior, ya que la vivienda no se considera un bien de consumo estándar. Como tal, la ley hará todo lo posible por evitar el deshaucio, más aún en un contexto de crisis económica y social como la que estamos viviendo actualmente. En consecuencia, según los abogados, es improbable que estas quejas conduzcan a nada.

Hay que señalar que el caso del impago del alquiler sigue siendo bastante menor en Francia y a menudo está relacionado con circunstancias vitales (divorcio, enfermedad, discapacidad, desempleo…). Así, los retrasos solo representan entre el 2 y el 2,5% de todos los alquileres recibidos. Sin embargo, casi el 90% de los casos llevados ante los tribunales corresponden a retrasos, y el poder judicial Falla a favor del propietario en el 97% de los casos.

Sin embargo, la ley no es tan ventajosa para los propietarios, ya que en caso de resolución del contrato de alquiler accompanied by eviction, el inquilino puede solicitar un plazo adicional de hasta un año antes de tener que abandonar los locales. Así, un deshaucio siempre lleva varios meses, y puede ser aún más largo si se lleva a cabo durante la prohibición invernal de deshaucios.

Una solución: alquiler amueblado no profesional

Desde hace algún tiempo, los particulares que buscan invertir en bienes raíces han recurrido a las propiedades de alquiler amueblado no profesional. En efecto, este tipo de propiedad es muy ventajoso para todos aquellos que desean asegurar ingresos a largo plazo y disfrutar de un régimen fiscal interesante. En efecto, la compra de una propiedad bajo el régimen LMNP le permite constituir un fondo de ahorro para la jubilación y proteger a su familia de la necesidad, sin tener que preocuparse por su mantenimiento.

Pero además de estas ventajas financieras, el estatus LMNP permite a los propietarios evitar los diversos problemas que puede causar la gestión del alquiler (búsqueda de inquilinos, informes de inventario, disputas con el inquilino…). Así, la explotación del inmueble se confía a una empresa de gestión.

Para evitar cualquier conflicto o problema como el impago del alquiler, es fundamental elegir una empresa de gestión seria y competente. Es esta la que se encarga completamente de las tareas administrativas relacionadas con la gestión del alquiler. En consecuencia, el propietario no firma un contrato con el inquilino; es el contrato (un arrendamiento comercial de 9 a 11 años, renovable) firmado con la empresa de gestión el que les protege.