איך להפחית את הוצאות הבית המשותף?
למרות ירידה של 4.9% ב-2014 ועלייה קלה של 0.7% ב-2015, הוצאות הבית המשותף חוו עלייה דרמטית למדי ב-2016 עם עלייה של 3.9% (על פי איגוד מנהלי הבתים המשותפים). בין דרישות הנוחות של הדיירים לבין עלויות החשמל העולות, ההווה והעתיד צפויים לעקוב אחר המגמה של 2016.
למרות ירידה של 4.9% ב-2014 ועלייה קלה של 0.7% ב-2015, הוצאות הבית המשותף חוו עלייה דרמטית למדי ב-2016 עם עלייה של 3.9% (על פי איגוד מנהלי הבתים המשותפים). בין דרישות הנוחות של הדיירים לבין עלויות החשמל העולות, ההווה והעתיד צפויים לעקוב אחר המגמה של 2016.
עם זאת, יש דרכים להפחית את הוצאות הבית המשותף שלכם, וזה מה שננסה לחשוף במאמר זה.
מה מעלה את הוצאות הבית המשותף?
לפני שמחפשים דרכים להפחית את ההוצאות, עליכם להבין ממה מורכבות ההוצאות שלכם ואילו פריטים הם היקרים ביותר. על פי ה-ARC וה-UNARC, שלושת סוגי ההוצאות שנמצאים בראש הרשימה הם:
- חימום: העלות היא לפחות £13.9 למ“ר ומייצגת 28% מסך ההוצאות.
- צוות (שוער): העלות היא £8.6 למ“ר.
- תחזוקה: העלות היא £7.1 למ“ר.
הפתרון הטוב ביותר להפחתת הוצאות הבית המשותף הוא לטפל בשלושה תחומים אלה.
איך להפחית את הוצאות החימום?
תוכלו תמיד לדבר עם הדיירים הצורכים הרבה אנרגיה כדי לשכנע אותם להפחית את הבזבוז שלהם, אך הפתרונות הטובים ביותר יהיו קודם כל לנהל משא ומתן מחדש על חוזי החימום שלכם (במיוחד אם אתם מחוממים בגז). לפני תום החוזה שלכם, אל תהססו להשוות מחירים בין ספקים שונים כדי למצוא תעריף סביר יותר. בנוסף, שקלו להתאים את טמפרטורת החימום, שכן ירידה של 1 עד 3°C מספיקה כדי לחסוך 7% או יותר בצריכה. לבסוף, אל תזניחו לבדוק את מערכת החימום שלכם מדי פעם, שכן דוד תקין יכול גם לחסוך 10% בדלק.
איך להפחית את הוצאות הצוות?
הסטנדרט הוא להחזיק שוער ל-80 עד 100 יחידות; מתחת ל-50 יחידות, תפקיד שוער אינו נחוץ. אם יש לכם תפקיד שוער מיותר, תוכלו לנצל את הזדמנות של תפנית כדי לשנות דברים. אל תשכחו לבצע שינויים בתקנון הבית המשותף במידת הצורך.
שימוש בספק שירותים הוא גם פתרון בר קיימא לחיסכון.
סקירה וניהול משא ומתן מחדש על החוזים השונים
מומלץ שתסקרו ותבחנו בקפידה את החוזים שאתם מנהלים כדי לקבוע אם יש דליפות כספיות.
חוזה תחזוקה: שאלו את עצמכם האם שווה להחזיק בחוזה תחזוקה או האם התערבויות חד-פעמיות פחות יקרות יכולות להחליף אותו בהצלחה.
חוזה עם מנהל הנכס: בחנו את החוזה שלכם וזהו שירותים מסוימים שאינם תואמים (והיקרים) עם התעריף הקבוע בצו נובלי מרץ 2010. שוב, אל תהססו להשוות מחירים בין מנהלי נכסים שונים ולהחליף חובות במידת הצורך.
