كيفية خفض تكاليف الملكية المشتركة؟
على الرغم من انخفاض بنسبة 4.9% في عام 2014 وارتفاع طفيف بنسبة 0.7% في عام 2015، شهدت تكاليف الملكية المشتركة ارتفاعاً حاداً نسبياً في عام 2016 بنسبة 3.9% (وفقاً للجمعية الفرنسية لمسؤولي الملكية المشتركة). بين متطلبات راحة المستأجرين وارتفاع تكاليف الكهرباء، من المرجح أن يتبع الحاضر والمستقبل اتجاه عام 2016.
على الرغم من انخفاض بنسبة 4.9% في عام 2014 وارتفاع طفيف بنسبة 0.7% في عام 2015، شهدت تكاليف الملكية المشتركة ارتفاعاً حاداً نسبياً في عام 2016 بنسبة 3.9% (وفقاً للجمعية الفرنسية لمسؤولي الملكية المشتركة). بين متطلبات راحة المستأجرين وارتفاع تكاليف الكهرباء، من المرجح أن يتبع الحاضر والمستقبل اتجاه عام 2016.
غير أنه توجد طرق لخفض تكاليف الملكية المشتركة، وهذا ما سنحاول الكشف عنه في هذا المقال.
ما الذي يرفع تكاليف الملكية المشتركة؟
قبل البحث عن طرق لخفض تكاليفك، تحتاج إلى فهم ما تتكون منه هذه التكاليف وأي البنود هي الأكثر تكلفة. وفقاً لجمعية ARC وUNARC، فإن الأنواع الثلاثة من التكاليف التي تتصدر قائمة الأكثر تكلفة هي:
- التدفئة: تكلف ما لا يقل عن 13.9 جنيه إسترليني لكل م² وتمثل 28% من إجمالي التكاليف.
- الموظفون (البواب): تكلف 8.6 جنيه إسترليني لكل م².
- الصيانة: تكلف 7.1 جنيه إسترليني لكل م².
لذلك، فإن أفضل حل لخفض تكاليف الملكية المشتركة هو معالجة هذه المجالات الثلاث.
كيفية خفض تكاليف التدفئة؟
يمكنك دائماً التحدث مع مستأجريك مستهلكي الطاقة لإقناعهم بتقليل هدرهم، لكن أفضل الحلول ستكون أولاً إعادة التفاوض على عقود التدفئة الخاصة بك (خاصة إذا كانت تدفئتك تعمل بالغاز). قبل انتهاء عقدك، لا تتردد في مقارنة الأسعار بين الموردين المختلفين للحصول على سعر أكثر ملاءمة. بعد ذلك، فكر في ضبط درجة حرارة التدفئة، لأن انخفاضاً بمقدار 1 إلى 3 درجات مئوية يكفي لتوفير 7% أو أكثر من الاستهلاك. أخيراً، لا تهمل فحص نظام التدفئة من وقت لآخر، لأن الغلاية جيدة الصيانة يمكنها أيضاً توفير 10% من الوقود.
كيفية خفض تكاليف الموظفين؟
المعيار هو وجود بواب لكل 80 إلى 100 وحدة سكنية؛ فيما يقل عن 50 وحدة، لا تكون وظيفة البواب ضرورية. إذا كان لديك مركز بواب أكثر من اللازم، يمكنك الاستفادة من أي شاغر لتغيير الأمور. لا تنسَ إجراء التعديلات اللازمة على اللوائح الداخلية للملكية المشتركة إذا لزم الأمر.
الاستعانة بمزود خدمة هو أيضاً حل قابل للتطبيق لتوفير التكاليف.
مراجعة وإعادة التفاوض على العقود المختلفة
يُوصى بمراجعة وفحص العقود التي تديرها لتحديد ما إذا كانت هناك أي تسريبات مالية.
عقد الصيانة: اسأل نفسك ما إذا كان من المفيد الاحتفاظ بعقد صيانة أو ما إذا كانت التدخلات الفردية الأقل تكلفة يمكن أن تحل محله.
العقد مع الوكيل الإداري: افحص عقدك وتعرف على أي خدمات معينة غير متوافقة (ومكلفة) مع الرسوم الثابتة المحددة بمرسوم نوفيللي الصادر في مارس 2010. مرة أخرى، لا تتردد في مقارنة الأسعار بين الوكلاء الإداريين المختلفين وتغيير العقود إذا لزم الأمر.
