¿Cómo reducir los gastos de copropiedad?
A pesar de una disminución del 4,9% en 2014 y un ligero aumento del 0,7% en 2015, los gastos de copropiedad experimentaron una subida bastante dramática en 2016 con un incremento del 3,9% (según la Association des Responsables de Copropriété). Entre los requisitos de comodidad de los inquilinos y el aumento de los costes eléctricos, el presente y el futuro probablemente seguirán la tendencia de 2016.
A pesar de una disminución del 4,9% en 2014 y un ligero aumento del 0,7% en 2015, los gastos de copropiedad experimentaron una subida bastante dramática en 2016 con un incremento del 3,9% (según la Association des Responsables de Copropriété). Entre los requisitos de comodidad de los inquilinos y el aumento de los costes eléctricos, el presente y el futuro probablemente seguirán la tendencia de 2016.
Sin embargo, existen formas de reducir los gastos de copropiedad, y esto es lo que intentaremos revelar en este artículo.
¿Qué incrementa los gastos de copropiedad?
Antes de buscar formas de reducir los gastos, es necesario comprender de qué constan los mismos y cuáles son los elementos más costosos. Según la ARC y la UNARC, los tres tipos de gastos que encabezan la lista de los más elevados son:
- Calefacción: cuesta al menos 13,9 £ por m² y representa el 28% del total de los gastos.
- Personal (conserje): cuesta 8,6 £ por m².
- Mantenimiento: cuesta 7,1 £ por m².
Por lo tanto, la mejor solución para reducir los gastos de copropiedad es abordar estas tres áreas.
¿Cómo reducir los gastos de calefacción?
Siempre puede hablar con los inquilinos que consumen mucha energía para convencerles de que reduzcan su desperdicio, pero las mejores soluciones serían, en primer lugar, renegociar los contratos de calefacción (especialmente si la calefacción es de gas). Antes de que expire su contrato, no dude en comparar los precios entre diferentes proveedores para encontrar una tarifa más asequible. A continuación, considere ajustar la temperatura de la calefacción, ya que una disminución de solo 1 a 3°C es suficiente para ahorrar un 7% o más en consumo. Por último, no olvide revisar de vez en cuando su sistema de calefacción, ya que una caldera bien mantenida también puede ahorrar un 10% en combustible.
¿Cómo reducir los gastos de personal?
El estándar es tener un conserje para 80 a 100 viviendas; por debajo de 50 viviendas, no es necesario un puesto de conserje. Si tiene un puesto de conserje más de lo necesario, puede aprovechar una vacant para realizar cambios. No olvide realizar las modificaciones necesarias en el reglamento interno de copropiedad.
Emplear un prestador de servicios también es una solución viable para ahorrar.
Revisar y renegociar los distintos contratos
Se recomienda revisar y examinar los contratos que gestiona para determinar si existen fugas de dinero.
Contrato de mantenimiento: pregúntese si es útil disponer de un contrato de mantenimiento o si intervenciones puntuales menos costosas podrían sustituirlo perfectamente.
Contrato con el Administrador de Fincas: examine su contrato e identifique cualquier servicio particular que no cumpla (y sea costoso) con la tarifa fija establecida por el decreto Novelli de marzo de 2010. Una vez más, no dude en comparar los precios entre diferentes administradores de fincas y cambiar de contrato si es necesario.
