Hoe kunt u de kosten van mede-eigendom verlagen?

Ondanks een daling van 4,9% in 2014 en een lichte stijging van 0,7% in 2015, kenden de kosten van mede-eigendom in 2016 een vrij dramatische stijging met een toename van 3,9% (volgens de Association des Responsables de Coproiété). Tussen de comforteisen van huurders en stijgende elektriciteitskosten, zullen het heden en de toekomst waarschijnlijk de trend van 2016 volgen.

Er zijn echter manieren om uw kosten van mede-eigendom te verlagen, en dat is wat we in dit artikel zullen proberen te onthullen.

Wat verhoogt de kosten van mede-eigendom?

Voordat u zoekt naar manieren om uw kosten te verlagen, moet u begrijpen waar uw kosten uit bestaan en welke posten het duurst zijn. Volgens de ARC en UNARC zijn de drie soorten kosten die bovenaan de lijst van duurste staan:

• Verwarming: het kost minstens £13,9 per m² en vertegenwoordigt 28% van de totale kosten.
• Personeel (conciërge): het kost £8,6 per m².
• Onderhoud: het kost £7,1 per m².

De beste oplossing voor het verlagen van uw kosten van mede-eigendom is dan ook om deze drie gebieden aan te pakken.

---

Hoe kunt u de verwarmingskosten verlagen?

U kunt altijd met uw energieverslindende huurders praten om hen te overtuigen hun verspilling te verminderen, maar de beste oplossingen zouden in de eerste plaats zijn om uw verwarmingscontracten te heronderhandelen (vooral als u gasgestookt bent). Vóór uw contract afloopt, aarzelt u niet om prijzen tussen verschillende leveranciers te vergelijken om een voordeligere prijs te vinden. Overweeg vervolgens het aanpassen van de verwarmingstemperatuur, aangezien een daling van slechts 1 tot 3°C voldoende is om 7% of meer op het verbruik te besparen. Tot slot, vergeet niet om uw verwarmingssysteem af en toe te controleren, aangezien een goed onderhouden ketel ook 10% op brandstof kan besparen.

---

Hoe kunt u de personeelskosten verlagen?

De norm is om een conciërge te hebben voor 80 tot 100 eenheden; onder 50 eenheden is een conciërgefunctie niet nodig. Als u een onnodige conciërgepost heeft, kunt u van een vacature gebruikmaken om dingen te veranderen. Vergeet niet om indien nodig wijzigingen aan te brengen in het interne reglement van mede-eigendom.

Het gebruik van een dienstverlener is ook een levensvatbare oplossing om te besparen.

---

De verschillende contracten herzien en heronderhandelen

Het wordt aanbevolen om de contracten die u beheert te herzien en te controleren om te bepalen of er geldelijke lekken zijn.

Onderhoudscontract: Vraag uzelf af of het nuttig is om een onderhoudscontract te hebben of of goedkopere eenmalige interventies dit zeer goed kunnen vervangen.

Contract met de syndicus: Controleer uw contract en identificeer eventuele bijzondere diensten die niet conform (en duur) zijn met het vastgestelde vaste tarief door het Novelli-besluit van maart 2010. Aarzelt u opnieuw niet om prijzen tussen verschillende syndici te vergelijken en contracten te wijzigen indien nodig.