So reduzieren Sie die Wohnnebenkosten

Trotz eines Rückgangs um 4,9% im Jahr 2014 und eines leichten Anstiegs um 0,7% im Jahr 2015 verzeichneten die Wohnnebenkosten im Jahr 2016 einen recht dramatischen Anstieg um 3,9% (laut Association des Responsables de Copropriété). Angesichts der Anforderungen an den Mieterkomfort und steigender Energiekosten werden Gegenwart und Zukunft wahrscheinlich dem Trend von 2016 folgen.

Es gibt jedoch Möglichkeiten, Ihre Wohnnebenkosten zu senken, und genau das möchten wir Ihnen in diesem Artikel aufzeigen.

Was erhöht die Wohnnebenkosten?

Bevor Sie nach Möglichkeiten suchen, Ihre Nebenkosten zu senken, müssen Sie verstehen, aus welchen Bestandteilen Ihre Nebenkosten bestehen und welche Posten am kostspieligsten sind. Laut ARC und UNARC gehören die drei kostspieligsten Kostenarten zu den teuersten:

• Heizung: Sie kostet mindestens 13,9 € pro m² und macht 28% der Gesamtkosten aus.
• Personal (Concierge): Sie kostet 8,6 € pro m².
• Instandhaltung: Sie kostet 7,1 € pro m².

Die beste Lösung zur Senkung Ihrer Wohnnebenkosten ist daher, diese drei Bereiche anzugehen.

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Wie kann man die Heizkosten senken?

Sie können immer mit Ihren energiehungrigen Mietern sprechen, um sie davon zu überzeugen, ihren Verbrauch zu reduzieren, aber die besten Lösungen wären zunächst, Ihre Heizungsverträge neu zu verhandeln (insbesondere wenn Sie mit Gas heizen). Lassen Sie Ihren Vertrag auslaufen, zögern Sie nicht, die Preise verschiedener Anbieter zu vergleichen, um einen günstigeren Tarifen zu finden. Erwägen Sie anschließend, die Heiztemperatur anzupassen, denn eine Absenkung um nur 1 bis 3°C reicht aus, um 7% oder mehr beim Verbrauch zu sparen. Vernachlässigen Sie schließlich nicht, gelegentlich Ihre Heizanlage zu überprüfen, denn ein gut gewarteter Kessel kann auch 10% an Brennstoff sparen.

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Wie kann man die Personalkosten senken?

Der Standard ist ein Concierge für 80 bis 100 Wohneinheiten; unter 50 Einheiten ist eine Concierge-Stelle nicht erforderlich. Wenn Sie eine Concierge-Stelle haben, die mehr als nötig ist, können Sie eine Vakanz nutzen, um Änderungen vorzunehmen. Vergessen Sie nicht, bei Bedarf Änderungen an der Gemeinschaftsordnung vorzunehmen.

Die Beauftragung eines Dienstleisters ist ebenfalls eine praktikable Lösung, um Einsparungen zu erzielen.

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Die verschiedenen Verträge überprüfen und neu verhandeln

Es wird empfohlen, die von Ihnen verwalteten Verträge zu überprüfen und zu prüfen, ob es undichte Stellen gibt.

Wartungsverträge: Überlegen Sie sich, ob ein Wartungsvertrag sinnvoll ist oder ob weniger kostspielige Einzelinterventionen diesen sehr gut ersetzen könnten.

Vertrag mit dem Verwalter: Prüfen Sie Ihren Vertrag und identifizieren Sie bestimmte Dienstleistungen, die nicht konform (und kostspielig) mit der Pauschale sind, die durch das Dekret vom März 2010 festgelegt wurde. Zögern Sie auch hier nicht, die Preise verschiedener Verwalter zu vergleichen und bei Bedarf die Verträge zu wechseln.