Come ridurre le spese di coproprietà?
Nonostante una diminuzione del 4,9% nel 2014 e un lieve aumento dello 0,7% nel 2015, le spese di coproprietà hanno registrato un aumento piuttosto consistente nel 2016, con un incremento del 3,9% (secondo l'Association des Responsables de Copropriété). Tra i requisiti di comfort degli inquilini e l'aumento dei costi dell'energia elettrica, il presente e il futuro seguiranno probabilmente la tendenza del 2016.
Nonostante una diminuzione del 4,9% nel 2014 e un lieve aumento dello 0,7% nel 2015, le spese di coproprietà hanno registrato un aumento piuttosto consistente nel 2016, con un incremento del 3,9% (secondo l’Association des Responsables de Copropriété). Tra i requisiti di comfort degli inquilini e l’aumento dei costi dell’energia elettrica, il presente e il futuro seguiranno probabilmente la tendenza del 2016.
Tuttavia, esistono modi per ridurre le spese di coproprietà, e questo è ciò che cercheremo di illustrarle in questo articolo.
Cosa fa aumentare le spese di coproprietà?
Prima di cercare modi per ridurre le spese, è necessario comprendere da cosa sono composte e quali voci sono più costose. Secondo l’ARC e l’UNARC, le tre categorie di spese che si collocano in cima alla lista delle più gravose sono:
- Riscaldamento: costa almeno £13,9 per m² e rappresenta il 28% delle spese totali.
- Personale (portinaio): costa £8,6 per m².
- Manutenzione: costa £7,1 per m².
La soluzione migliore per ridurre le spese di coproprietà è quindi affrontare queste tre aree.
Come ridurre le spese di riscaldamento?
Può sempre parlare con gli inquilini che consumano molta energia per convincerli a ridurre gli sprechi, ma le migliori soluzioni consistono innanzitutto nel rinegoziare i contratti di riscaldamento (soprattutto se il riscaldamento è a gas). Prima della scadenza del contratto, non esiti a confrontare i prezzi tra diversi fornitori per trovare una tariffa più conveniente. Successivamente, consideri di regolare la temperatura del riscaldamento: una riduzione di soli 1-3°C è sufficiente a risparmiare il 7% o più sui consumi. Infine, non trascuri di controllare periodicamente l’impianto di riscaldamento, poiché una caldaia ben mantenuta può anche far risparmiare il 10% sul carburante.
Come ridurre le spese di personale?
Lo standard prevede un portinaio per 80-100 unità; con meno di 50 unità, il posto di portinaio non è necessario. Se dispone di un posto di portinaio più del necessario, può approfittare di una vacanza per cambiare le cose. Non dimentichi di apportare modifiche al regolamento interno di coproprietà se necessario.
Ricorrere a un fornitore di servizi è anche una soluzione praticabile per realizzare risparmi.
Rivedere e rinegoziare i vari contratti
Si raccomanda di esaminare e analizzare attentamente i contratti che gestisce per verificare se ci siano perdite economiche.
Contratto di manutenzione: si chieda se sia utile avere un contratto di manutenzione o se interventi occasionali meno costosi potrebbero sostituirlo.
Contratto con l’Amministratore: esamini il contratto e individui eventuali servizi particolari non conformi (e costosi) con l’onorario forfettario stabilito dal decreto Novelli del marzo 2010. Anche in questo caso, non esiti a confrontare i prezzi tra diversi amministratori e a cambiare contratto se necessario.
