如何降低物业管理费？

尽管2014年下降了4.9%，2015年略有上升0.7%，但2016年物业管理费出现了较大幅度的增长，涨幅达3.9%（根据公寓管理负责人协会的数据）。考虑到租户舒适度要求以及电费上涨的趋势，当前和未来很可能延续2016年的上涨趋势。

然而，降低物业管理费还是有方法的，这正是我们将在本文中为您揭示的内容。

什么因素会增加物业管理费？

在寻找降低费用的方法之前，您需要了解您的费用构成以及哪些项目开销最大。根据ARC和UNARC的数据，以下三类费用是最大的开销：

• 供暖：每平方米至少£13.9，占总费用的28%。
• 人员（门卫）：每平方米£8.6。
• 维护：每平方米£7.1。

因此，降低物业管理费的最佳方案是从这三个方面入手。

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如何降低供暖费用？

您可以直接与耗能较高的租户沟通，说服他们减少浪费，但最好的解决方案首先是重新协商供暖合同（尤其是使用燃气供暖的情况下）。在合同到期前，不妨比较不同供应商的价格，以获得更优惠的费率。其次，可以考虑调节供暖温度——只需降低1至3°C，就能节省7%或更多的能耗。最后，不要忽视定期检查供暖系统，因为维护良好的锅炉也可以节省10%的燃料费用。

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如何降低人员费用？

标准配置是每80至100套公寓配备一名门卫；如果公寓数量少于50套，则不需要门卫岗位。如果您的门卫岗位超过了实际需求，可以利用离职空缺的机会进行调整。如有需要，请不要忘记修改公寓管理内部规章制度。

使用外部服务提供商也是一种可行的节省方案。

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审查并重新协商各类合同

建议您审查并仔细检查您管理的合同，以确定是否存在资金流失的情况。

维护合同：请思考一下维护合同是否真的必要，也许成本较低的单次上门维护服务完全可以替代它。

与物业管理公司的合同：仔细审查您的合同，找出与2010年3月诺瓦利法令规定的固定费用不符的特定服务（且成本较高）。同样，不要犹豫，比较不同物业管理公司的价格，并在需要时更换合同。