איך לרשום את הנכס שלך כמונומנט היסטורי
אתה מתגורר בטירה, בית עירוני לשעבר, אחוזה, ארמון לשעבר... נכסים יוצאי דופן אלה מתבלטים מאחרים בגילם, בסגנון האדריכלי שלהם, בהיסטוריה שלהם, ומעל לכל - כולם יכולים להירשם כמונומנטים היסטוריים. הבחנה זו, שאינה רק יוקרתית, מאפשרת מיסוי מועדף ומענקים מרשויות ציבוריות במקרה של עבודות שיפוץ משמעותי באתר. יתרונות אלה אינם להקל בהם ראש, אך אין להתייאש מהליכים המנהליים הרבים הכרוכים בבקשה כזו.
אתה מתגורר בטירה, בית עירוני לשעבר, אחוזה, ארמון לשעבר… נכסים יוצאי דופן אלה מתבלטים מאחרים בגילם, בסגנון האדריכלי שלהם, בהיסטוריה שלהם, ומעל לכל - כולם יכולים להירשם כמונומנטים היסטוריים.
הבחנה זו, שאינה רק יוקרתית, מאפשרת מיסוי מועדף ומענקים מרשויות ציבוריות במקרה של עבודות שיפוץ משמעותיות באתר. יתרונות אלה אינם להקל בהם ראש, אך אין להתייאש מהליכים המנהליים הרבים הכרוכים בבקשה כזו.
להלן השלבים שיש לעקוב אחריהם:
1) דיווח על המגורים שלך
בעל הנכס חייב תחילה לפנות ל-DRAC (Direction Régionale des Affairs Culturelles - המחלקה האזורית לענייני תרבות) כדי ליצור את התיק. זה כולל מסמכים כמו כתבות על הנכס, ותמונות של הנכס להגנה.
לאחר הבקשה, הנכס יבקרו על ידי סוכני DRAC ואדריכלים, שישלימו את התיק. לאחר מכן הוא נשלח לחוות דעתם של מספר אנשים: האדריכל הראשי של מונומנטים היסטוריים, האדריכל של מבנים צרפתיים, השומר האזורי של מונומנטים היסטוריים, והשומר האזורי של המרשם. הם עשויים גם לבקר בנכס.
2) הדיון בוועדה
ה-DRAC, על פי קריטריונים מוגדרים ובאמצעות המפקח האזורי, מקבל או דוחה את התיק. זה כרוך בתשובה כן או לא לשאלה: האם הנכס מציג, מטעמים היסטוריים או אמנותיים, “עניין מספיק כדי להפוך את שימורו לרצוי”? התיק יכול גם להישלח ישירות למשרד התרבות, שיקבל את ההחלטה.
3) אישור או דחייה של התיק
אם התיק מאושר, הוא מתפרסם ברשומות הרשמיות.
בהתאם לתיקים ולבקשות שהתקבלו, הנכס עשוי להירשם כמונומנט היסטורי או ליהנות מהמרשם המשלים של מונומנטים היסטוריים (ISMH).
אם מדובר ברישום כמונומנט היסטורי, לאחר אישור על ידי ה-DRAC, התיק חוזר לוועדה הלאומית למונומנטים היסטוריים, שלאחר התייעצות עם הוועדה האזורית למורשת ואתרים, תעניק או תסרב למעמד זה. אם הם לא יכולים להגיע להסכמה, מועצת המדינה תצטרך להחליט.
אם מדובר ביהנות מהמרשם המשלים של מונומנטים היסטוריים, ההערכה נעצרת ברמה האזורית, כלומר זו של ה-DRAC.
הדבר היחיד שמבדיל בין שני מעמדות אלה הוא האפשרות או אי-האפשרות לבצע עבודות בנכס.
אם הנכס מוגן, בעלים חייבים לקבל אישור מרשויות ציבוריות לביצוע עבודות שם. “לא ניתן להרסו או להזיזו, אפילו בחלקו, ולא יהיה נושא לשום עבודת שיקום, תיקון או שינוי ללא אישור מהרשות המנהלית.”
שירותי המדינה חייבים גם להיות מודעים במקרה של מכירת הנכס.
אם הנכס רשום במרשם המשלים של מונומנטים היסטוריים, הבעלים נמצא ב“חובה שלא לבצע שום שינוי במבנה או בחלק מהמבנה הרשום מבלי שהודיע למפקח האזורי, ארבעה חודשים מראש, על כוונתם וציין את העבודות שהם מתכננים לבצע.”
המפקח האזורי יכול להתנגד לעבודות אלה רק על ידי הפעלת הליך רישום כמונומנט היסטורי. הם גם מעניקים אישורי עבודות משמעותיות הדורשות אישור תכנון, אישור לפיתוח או להריסה.
האם אתה מחויב לרשום את הנכס שלך או שאתה יכול לסרב להירשם?
אישור בעל הנכס אינו חובה בהקשר של רישום נכס במרשם המשלים של מונומנטים היסטוריים. אך אם מדובר ברישום כמונומנט היסטורי, לא ניתן לעשות דבר ללא הסכמת הבעלים.
אם בעל הנכס מסרב, משרד התרכובת עשוי להחליט לרשום את הנכס ישירות, לתקופה של שנה. במהלך תקופה זו, המנהל יכול לנקוט את הצעדים הדרושים כדי לחזור להליך רגיל.
