So lassen Sie Ihre Immobilie als historisches Denkmal eintragen
Sie bewohnen ein Schloss, ein ehemaliges Stadthaus, ein Herrenhaus, einen ehemaligen Palast... Diese außergewöhnlichen Immobilien unterscheiden sich von anderen durch ihr Alter, ihren architektonischen Stil, ihre Geschichte und können vor allem alle als historische Denkmäler eingetragen werden. Diese Auszeichnung ermöglicht nicht nur Prestige, sondern auch eine vorteilhafte Besteuerung und Zuschüsse der öffentlichen Hand bei umfangreichen Restaurierungsarbeiten an der Immobilie. Diese Vorteile sollten nicht auf die leichte Schulter genommen werden, doch man sollte sich nicht von den zahlreichen Verwaltungsschritten abschrecken lassen, die ein solches Verfahren mit sich bringt.
Sie bewohnen ein Schloss, ein ehemaliges Stadthaus, ein Herrenhaus, einen ehemaligen Palast… Diese außergewöhnlichen Immobilien unterscheiden sich von anderen durch ihr Alter, ihren architektonischen Stil, ihre Geschichte und können vor allem alle als historische Denkmäler eingetragen werden.
Diese Auszeichnung ermöglicht nicht nur Prestige, sondern auch eine vorteilhafte Besteuerung und Zuschüsse der öffentlichen Hand bei umfangreichen Restaurierungsarbeiten an der Immobilie. Diese Vorteile sollten nicht auf die leichte Schulter genommen werden, doch man sollte sich nicht von den zahlreichen Verwaltungsschritten abschrecken lassen, die ein solches Verfahren mit sich bringt.
Im Folgenden werden die erforderlichen Schritte erläutert:
1) Anmeldung Ihrer Immobilie
Der Eigentümer muss zunächst die DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles – Regionale Kulturbehörde) kontaktieren, um das Dossier anzulegen. Dieses umfasst Unterlagen wie Artikel über die Immobilie sowie Fotografien der zu schützenden Immobilie.
Nach der Antragstellung wird die Immobilie von DRAC-Mitarbeitern und Architekten besichtigt, die das Dossier vervollständigen. Anschließend wird es zur Stellungnahme an mehrere Personen übermittelt: den Chefarchitekten für historische Denkmäler, den Architekten der französischen Gebäude, den regionalen Konservator für historische Denkmäler sowie den regionalen Konservator der Inventarisierung. Diese können die Immobilie ebenfalls besichtigen.
2) Prüfung durch den Ausschuss
Die DRAC entscheidet nach definierten Kriterien und über den Präfekten der Region über die Annahme oder Ablehnung des Dossiers. Dies bedeutet die Beantwortung der Frage: Weist die Immobilie aus historischer oder künstlerischer Sicht „ein ausreichendes Interesse auf, dass ihre Erhaltung wünschenswert ist“? Das Dossier kann auch direkt an das Kultusministerium weitergeleitet werden, das dann selbst entscheidet.
3) Validierung oder Ablehnung des Dossiers
Wird das Dossier validiert, wird es im Amtsblatt veröffentlicht.
Je nach den eingereichten Dossiers und Anträgen kann die Immobilie entweder als historisches Denkmal eingetragen oder vom ergänzenden Inventar historischer Denkmäler (ISMH) profitieren.
Handelt es sich um eine Eintragung als historisches Denkmal, wird das Dossier nach der Validierung durch die DRAC an die Nationale Kommission für historische Denkmäler zurücküberwiesen, die nach Rücksprache mit der Regionalen Kommission für Kulturerbe und Stätten diesen Status gewährt oder verweigert. Kann keine Einigung erzielt werden, muss der Staatsrat entscheiden.
Soll die Immobilie vom ergänzenden Inventar historischer Denkmäler profitieren, endet die Bewertung auf regionaler Ebene, namely that of the DRAC.
Der einzige Unterschied zwischen diesen beiden Statusarten liegt in der Möglichkeit, Arbeiten an der Immobilie durchzuführen.
Ist die Immobilie geschützt, müssen die Eigentümer eine Genehmigung der öffentlichen Behörden einholen, um dort Arbeiten durchzuführen. Sie „darf nicht zerstört oder versetzt werden, auch nicht teilweise, und darf nicht ohne Genehmigung der Verwaltungsbehörde restauriert, repariert oder in irgendeiner Weise verändert werden.“
Die staatlichen Stellen müssen auch im Verkaufsfall informiert werden.
Ist die Immobilie im ergänzenden Inventar historischer Denkmäler eingetragen, ist der Eigentümer verpflichtet, „keine Änderungen am Gebäude oder am eingetragenen Gebäudeteil vorzunehmen, ohne vier Monate zuvor den regionalen Präfekten über seine Absicht informiert und die geplanten Arbeiten angegeben zu haben.“
Der regionale Präfekt kann diese Arbeiten nur dann ablehnen, wenn er ein Eintragungsverfahren als historisches Denkmal einleitet. Er erteilt auch wichtige Arbeiten, die eine Baugenehmigung, eine Genehmigung zur Bebauung oder zum Abriss erfordern.
Sind Sie verpflichtet, Ihre Immobilie eintragen zu lassen, oder können Sie die Registrierung ablehnen?
Die Genehmigung des Eigentümers ist bei der Eintragung einer Immobilie in das ergänzende Inventar historischer Denkmäler nicht zwingend erforderlich. Handelt es sich jedoch um eine Eintragung als historisches Denkmal, ist ohne die Zustimmung des Eigentümers nichts möglich.
Lehnt der Eigentümer ab, kann das Kultusministerium die Immobilie direkt für ein Jahr eintragen lassen. In dieser Zeit kann die Verwaltung die erforderlichen Schritte einleiten, um zum normalen Verfahren zurückzukehren.
