Hoe u uw pand kunt laten registreren als historisch monument

U woont in een kasteel, een voormalig herenhuis, een landhuis, een voormalig paleis… Deze uitzonderlijke panden onderscheiden zich van andere door hun leeftijd, hun architecturale stijl, hun geschiedenis, en kunnen bovendien allemaal worden geregistreerd als historische monumenten.

Dit onderscheid, niet alleen prestigeus, maakt belastingvoordelen en subsidies van overheidsinstanties mogelijk bij aanzienlijke restauratiewerkzaamheden aan de locatie. Deze voordelen zijn niet te onderschatten, maar men mag niet worden ontmoedigd door de talrijke administratieve stappen die bij een dergelijke aanvraag betrokken zijn.

Hier zijn de te volgen stappen:

1) Melding van uw woning

De eigenaar moet eerst contact opnemen met de DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles – Regionale Culturele Zaken) om het dossier aan te maken. Dit omvat documenten zoals artikelen over het pand en foto’s van het te beschermen pand.

Na de aanvraag wordt het pand bezocht door DRAC-architecten en medewerkers, die het dossier zullen aanvullen. Het wordt vervolgens ter advies verzonden naar verschillende personen: de hoofdontwerper van historische monumenten, de architect van Franse gebouwen, de regionale conservator van historische monumenten en de regionale conservator van de inventaris. Zij kunnen het pand ook bezoeken.

2) Beoordeling door het comité

De DRAC accepteert of wijst het dossier af volgens vastgestelde criteria en via de regionale prefect. Dit houdt in dat ja of nee wordt geantwoord op de vraag: vertoont het pand, op historische of artistieke gronden, “voldoende belang om zijn behoud wenselijk te maken”? Het dossier kan ook rechtstreeks naar het Ministerie van Cultuur worden gestuurd, dat zelf de beslissing zal nemen.

3) Validatie of afwijzing van het dossier

Indien het dossier wordt gevalideerd, wordt het gepubliceerd in het Staatsblad.

Afhankelijk van de ontvangen dossiers en aanvragen kan het pand ofwel worden geregistreerd als historisch monument ofwel profiteren van de aanvullende inventaris van historische monumenten (ISMH).

Indien het wordt geregistreerd als historisch monument, keert het dossier na validatie door de DRAC terug naar de Nationale Commissie voor Historische Monumenten, die na overleg met de Regionale Commissie voor Erfgoed en Sites deze status zal verlenen of weigeren. Als zij geen overeenstemming kunnen bereiken, zal de Raad van State moeten beslissen.

Indien het profiteert van de aanvullende inventaris van historische monumenten, stopt de beoordeling op regionaal niveau, namelijk dat van de DRAC.

Het enige dat deze twee statussen onderscheidt is de mogelijkheid al dan niet werkzaamheden aan het pand uit te voeren.

Indien het pand is beschermd, moeten eigenaren toestemming van de overheidsinstanties verkrijgen om daar werkzaamheden uit te voeren. Het “mag niet worden vernietigd of verplaatst, zelfs niet gedeeltelijk, noch het onderwerp zijn van enige restauratie-, reparatie- of wijzigingswerkzaamheden wat dan ook, zonder toestemming van de administratieve autoriteit.”

De overheidsdiensten moeten ook worden geïnformeerd in geval van verkoop van het pand.

Indien het pand is geregistreerd op de aanvullende inventaris van historische monumenten, is de eigenaar verplicht “om geen enkele wijziging aan het gebouw of het geregistreerde deel van het gebouw uit te voeren zonder de regionale prefect vier maanden tevoren te hebben geïnformeerd over hun voornemen en de voorgestelde werkzaamheden te hebben aangegeven.”

De regionale prefect kan zich alleen tegen deze werkzaamheden verzetten door een registratieprocedure als historisch monument te starten. Zij verlenen ook grote werkzaamheden waarvoor een stedenbouwkundige vergunning, ontwikkelings- of sloopvergunning vereist is.

Bent u verplicht uw pand te registreren of kunt u weigeren?

De toestemming van de eigenaar is niet verplicht bij het registreren van een pand op de aanvullende inventaris van historische monumenten. Maar bij registratie als historisch monument kan niets worden gedaan zonder akkoord van de eigenaar.

Indien de eigenaar weigert, kan het Ministerie van Cultuur beslissen om het pand direct te registreren, voor één jaar. Gedurende deze tijd kan de administratie de nodige stappen ondernemen om terug te keren naar een normale procedure.