ירידה בשכר הנוטריון: איזו השפעה על נכס?

חדשות היום, שמתמקדות כמובן במגפת הקורונה, מציעות לנו בכל זאת חדשות טובות. שכר הנוטריון הופחת הודות לצו מ-1 במרץ 2020, שנכנס לתוקף ב-1 במאי. נבחן את פרטי המדד הזה שמגיע במסגרת חוק מקרון ושאמור לשמח כמה אנשים. אם אכן יש לנו כאן רווח אמיתי עבור רוכשי נכסים.

כיצד להבין את מדת הממשלה?

ההכרזה היא כזו: שכר הנוטריון יפחת ב-1.9% לתקופה של שנתיים. שימו לב, הביטוי הזה צריך להתפרש במובן המדויק, שכן רק החלק מהשכר שמועיל לנוטריון מושפע מהחלטת הממשלה, ולא החשבון כולו שמוצג ללקוח. שכר הנוטריון יהווה, במסגרת רכישת נכס, כ-18% מהחשבון, כאשר ה-80% הנותרים מורכבים ממיסים שמיועדים למדינה, למחוז ולעיר ו-2% מעלויות שונות.

תגמול הנוטריון עצמו מחולק לארבעה מדרגות, עליהם יחול שיעור שכר שונה. מ-0€ ועד 6,500€, ואז עד 17,000€, שיעור שלישי מ-17,000€ עד 60,000€ ולבסוף שיעור אחרון מעל סכום זה. סכום השכר מארבעת המדרגות האלה מגדיר את מה שהנוטריון יקבל. ההפחתה שהוחלטה נוגעת לכמה עשיריות האחוז בכל מדרגה. לדוגמה, מעל 60,000€, הנוטריון ינכה 0.799% לעומת 0.814% בעבר.

איזו תועלת לרוכשי נכסים?

ניקח לדוגמה רכישת נכס בשווי 200,000 ליש“ט. אם שכר הנוטריון מגיע ל-7 עד 8% ממחיר הרכישה, כלומר סכום בין 14,000 ליש”ט ו-16,000 ליש“ט, שכר הנוטריון מייצג מצדם סכום של 2,033.41 ליש”ט, כפי שמוסבר באתר הרשמי של נוטריונים צרפתיים. הסוללה החדשה הניתנת ליישום ממאי ואילך תביא סכום זה לכ-1,995 ליש“ט, לחיסכון של פחות מ-40 ליש”ט.

על אותו בסיס חישוב, סכום הרווח יהיה כ-53 ליש“ט עבור נכס בעלות של 300,000 ליש”ט ו-82 ליש“ט עבור נכס בשווי 500,000 ליש”ט. כך, ברוב המקרים, רק כמה עשרות ליש“ט ייחסכו.

היתרון הסופי של המדד נוגע למשא ומתן האפשרי על השכר. ההנחה המותרת עולה ל-20% (לעומת 10% בעבר), והיא יכולה לחול על מדרגות מעל 100,000 ליש“ט, לעומת 150,000 ליש”ט עד כה.

אם עבור מעשים אחרים כמו חתימת PACS או שחרור משכנתא, הירידה בשכר הנוטריון משמעותית, היא נשארת שולית יותר בנכסים. יש שיתחרטו שהפחתה במיסוים אינה מלווה למדד זה כדי לתמוך עוד יותר בכוח הקנייה של משקי הבית. אבל כמו שאומרים, כל אגורה חשובה!