公证费下调：对房产有何影响？

当前新闻显然聚焦于冠状病毒疫情，但也有好消息传来。得益于2020年3月1日的法令（将于5月1日生效），公证费有所下调。让我们回顾一下这项措施的具体细节，它属于马克龙法案的范畴，应该会让一些人感到高兴。对于房产买家来说，这确实是一份意外的惊喜。

如何理解政府这项措施？

公告内容如下：公证费将在两年内降低1.9%。请注意，这一表述需要严格按照字面意思理解，因为政府决定只影响公证员获得的那部分费用，而非呈现给客户的整个账单。在房产购买中，公证费约占账单的18%，其余80%是上缴国家、省和市的税费，另外2%为各种费用。

公证员的报酬本身分为四个区间，每个区间适用不同的费率标准。第一个区间为0至6,500欧元，第二个区间至17,000欧元，第三个区间为17,000至60,000欧元，最后一个区间为60,000欧元以上。四个区间的费用总额决定了公证员的实际收入。决定的降幅涉及每个区间的几个小数点。例如，超过60,000欧元的部分，公证员将扣除0.799%，而非之前的0.814%。

对房产买家有何益处？

以购买一套价值200,000英镑的房产为例。如果公证费达到购房价格的7%至8%，即14,000至16,000英镑之间，那么公证员的费用约为2,033.41英镑，如法国公证人官方网站所述。从5月起适用的新费率标准将使这一金额降至约1,995英镑，节省不到40英镑。

按同样的计算方式，300,000英镑的房产可节省约53英镑，500,000英镑的房产可节省82英镑。因此，在大多数情况下，只能节省几十英镑。

该措施最终的利好之处在于费用协商的可能性。授权折扣提高至20%（此前为10%），且可适用于100,000英镑以上的区间，而此前上限为150,000英镑。

虽然在PACS签署或抵押贷款解除等其他行为中，公证费的下调幅度更为显著，但在房产交易中仍较为有限。有些人可能会遗憾没有配套减税措施以进一步支持家庭购买力。但正如俗话所说，积少成多！