Daling notariskosten: wat betekent dit voor vastgoed?

Het actuele nieuws, dat uiteraard gericht is op de coronapandemie, biedt ons niettemin goed nieuws. De notariskosten zijn verlaagd dankzij een decreet van 1 maart 2020, dat op 1 mei van kracht wordt. Wij blikken terug op de voors en tegens van deze maatregel die valt onder de Macron-wet en die sommigen zeker zal verheugen. Het betreft hier inderdaad een echte meevaller voor vastgoedkopers.

Hoe de overheidsmaatregel te begrijpen?

De aankondiging luidt als volgt: de notariskosten dalen met 1,9% voor een periode van twee jaar. Voorzichtig, deze uitdrukking moet letterlijk worden opgevat, aangezien alleen het gedeelte van de kosten dat ten goede komt aan de notaris wordt getroffen door de beslissing van de regering, niet de gehele factuur die aan de klant wordt gepresenteerd. De kosten voor de notaris zullen binnen het kader van een vastgoedaankoop ongeveer 18% van de factuur uitmaken, waarbij de overige 80% bestaat uit bestemmingen voor de staat, het departement en de stad en 2% uit diverse kosten.

De beloning van de notaris zelf is opgesplitst in vier schijven, waarop een verschillend tarief zal worden toegepast. Van € 0 tot € 6.500, vervolgens tot € 17.000, een derde tarief van € 17.000 tot € 60.000 en tenslotte een laatste tarief boven dit bedrag. De som van de kosten uit deze vier schijven bepaalt wat de notaris zal ontvangen. De besloten daling betreft enkele tienden van een punt op elke schijf. Zo zal de notaris boven € 60.000 0,799% aftrekken in plaats van 0,814% eerder.

Wat is het voordeel voor vastgoedkopers?

Laten we het voorbeeld nemen van de aankoop van een woning ter waarde van £ 200.000. Als de notariskosten 7 à 8% van de koopsom bereiken, dus een bedrag tussen £ 14.000 en £ 16.000, vertegenwoordigen de kosten voor de notaris voor hun deel een som van £ 2.033,41, zoals uitgelegd op de officiële website van Franse notarissen. Het nieuwe toepasbare tarief vanaf mei brengt dit bedrag op ongeveer £ 1.995, een besparing van minder dan £ 40.

Op dezelfde berekeningsbasis zal het bedrag van de winst ongeveer £ 53 bedragen voor een woning van £ 300.000 en £ 82 voor een woning ter waarde van £ 500.000. Zo zal in de meeste gevallen slechts enkele tientallen pond worden bespaard.

Het laatste voordelige punt van de maatregel betreft de mogelijke onderhandeling over de kosten. De toegestane korting neemt toe tot 20% (tegen 10% eerder), en deze kan van toepassing zijn op schijven boven £ 100.000, in plaats van £ 150.000 tot nu toe.

Als voor andere handelingen zoals het ondertekenen van een PACS of de hypotheekontlasting de daling van de notariskosten aanzienlijk is, blijft deze in vastgoed beperkter. Sommigen zullen betreuren dat een daling van de belastingen deze maatregel niet begeleidt om de koopkracht van huishoudens verder te ondersteunen. Maar zoals het gezegd wordt: elke beetje helpt!