Caída de honorarios notariales: ¿qué impacto para la propiedad?

Las noticias actuales, obviamente centradas en la epidemia de coronavirus, nos ofrecen no obstante una buena noticia. Los honorarios notariales se han reducido gracias a un decreto de 1 de marzo de 2020, que entra en vigor el 1 de mayo. Repasando los entresijos de esta medida que se enmarca en la Ley Macron y que debería alegrar a algunos. Si realmente tenemos aquí un verdadero golpe de suerte para los compradores de propiedades.

¿Cómo entender la medida del gobierno?

El anuncio es el siguiente: los honorarios notariales disminuirán un 1,9% durante un período de dos años. Cuidado, esta expresión debe entenderse literalmente, ya que solo la parte de los honorarios que beneficia al notario se ve afectada por la decisión del gobierno, no la totalidad de la factura presentada al cliente. Los honorarios del notario representarán, en el marco de una compra de propiedad, aproximadamente el 18% de la factura, siendo el 80% restante impuestos destinados al Estado, al departamento y al municipio, y el 2% diversos costes.

La remuneración del notario se divide a su vez en cuatro tramos, a los que se aplicará una tasa de honorarios diferente. De 0 a 6.500 €, luego hasta 17.000 €, una tercera tasa de 17.000 a 60.000 € y finalmente una última tasa más allá de esta cantidad. La suma de los honorarios de estos cuatro tramos define lo que el notario se embolsará. La disminución acordada afecta a unas décimas de punto en cada tramo. Por ejemplo, más allá de 60.000 €, el notario aplicará el 0,799% frente al 0,814% anterior.

¿Qué beneficio para los compradores de propiedades?

Tomemos el ejemplo de comprar una propiedad valorada en 200.000 €. Si los honorarios notariales alcanzan del 7 al 8% del precio de compra, es decir, una cantidad entre 14.000 € y 16.000 €, los honorarios del notario representan por su parte una suma de 2.033,41 €, como se explica en el sitio web oficial de los notarios franceses. La nueva escala aplicable a partir de mayo reducirá esta cantidad a aproximadamente 1.995 €, lo que supone un ahorro inferior a 40 €.

Sobre la misma base de cálculo, la cantidad del beneficio será de aproximadamente 53 € para una propiedad que cueste 300.000 € y 82 € para una propiedad valorada en 500.000 €. Por lo tanto, en la mayoría de los casos, solo se ahorrarán algunas decenas de euros.

El punto final favorable de la medida se refiere a la posible negociación de honorarios. El descuento autorizado aumenta hasta alcanzar el 20% (frente al 10% anterior), y puede aplicarse a tramos superiores a 100.000 €, frente a los 150.000 € hasta ahora.

Si para otros actos como la firma de un PACS o la liberación de hipoteca, la disminución de los honorarios notariales es significativa, sigue siendo más marginal en propiedades. Algunos lamentarán que una disminución de la fiscalidad no acompañe a esta medida para apoyar aún más el poder adquisitivo de los hogares. Pero, como dice el dicho popular, ¡cada poco ayuda!