Senkung der Notargebühren: Welche Auswirkungen auf Immobilien?
Die Notargebühren wurden durch eine Verordnung vom 1. März 2020 gesenkt, die am 1. Mai in Kraft tritt. Ein Rückblick auf diese Maßnahme im Rahmen des Macron-Gesetzes
Aktuelle Nachrichten, die sich natürlich auf die Corona-Epidemie konzentrieren, bieten uns dennoch eine gute Nachricht. Die Notargebühren wurden durch eine Verordnung vom 1. März 2020 gesenkt, die am 1. Mai in Kraft tritt. Wir werfen einen Blick auf die Details dieser Maßnahme, die im Rahmen des Macron-Gesetzes ergriffen wurde und manchen Freude bereiten dürfte. Denn wir haben hier tatsächlich einen echten Glücksfall für Immobilienkäufer.
Wie ist die Regierungsmaßnahme zu verstehen?
Die Ankündigung lautet wie folgt: Die Notargebühren werden für einen Zeitraum von zwei Jahren um 1,9 % gesenkt. Vorsicht, dieser Ausdruck muss wörtlich genommen werden, denn nur der Anteil der Gebühren, der dem Notar zugutekommt, ist von der Entscheidung der Regierung betroffen, nicht die gesamte Rechnung, die dem Kunden vorgelegt wird. Die Gebühren des Notars werden bei einem Immobilienkauf etwa 18 % der Rechnung ausmachen, wobei die restlichen 80 % aus Steuern bestehen, die dem Staat, dem Departement und der Stadt zufließen, sowie 2 % verschiedener Kosten.
Die Vergütung des Notars selbst gliedert sich in vier Tranchen, auf die unterschiedliche Gebührensätze angewendet werden. Von 0 € bis 6.500 €, dann bis 17.000 €, ein dritter Satz von 17.000 € bis 60.000 € und schließlich ein letzter Satz über diesem Betrag. Die Summe der Gebühren aus diesen vier Tranchen definiert, was der Notar einstecken wird. Die beschlossene Senkung betrifft einige Zehntelprozentpunkte auf jeder Tranche. Beispiel: Über 60.000 € wird der Notar 0,799 % einbehalten statt zuvor 0,814 %.
Welcher Vorteil für Immobilienkäufer?
Nehmen wir das Beispiel eines Immobilienkaufs im Wert von 200.000 £. Wenn die Notargebühren 7 bis 8 % des Kaufpreises betragen, also ein Betrag zwischen 14.000 £ und 16.000 £, stellen die Gebühren des Notars seinerseits eine Summe von 2.033,41 £ dar, wie auf der offiziellen Website der französischen Notare erläutert wird. Die neue geltende Gebührenordnung ab Mai wird diese Summe auf etwa 1.995 £ reduzieren, für eine Ersparnis von weniger als 40 £.
Auf der gleichen Berechnungsgrundlage wird der Betrag des Gewinns etwa 53 £ für eine Immobilie mit einem Preis von 300.000 £ und 82 £ für eine Immobilie im Wert von 500.000 £ betragen. In den meisten Fällen werden also nur einige Dutzend Pfund gespart.
Der letzte vorteilhafte Punkt der Maßnahme betrifft die mögliche Verhandlung der Gebühren. Der erlaubte Nachlass erhöht sich auf 20 % (statt zuvor 10 %), und er kann auf Tranchen über 100 £ angewendet werden, bisher waren es 150.000 £.
Wenn auch für andere Handlungen wie die Unterzeichnung eines PACS oder die Hypothekenfreigabe die Senkung der Notargebühren erheblich ist, bleibt sie bei Immobilien eher marginal. Einige werden bedauern, dass eine Steuersenkung diese Maßnahme nicht begleitet, um die Kaufkraft der Haushalte weiter zu unterstützen. Aber wie das Sprichwort sagt: Jeder kleine Beitrag zählt!
