Riduzione delle tariffe notarili: quale impatto per il settore immobiliare?

L’attualità, ovviamente incentrata sull’epidemia di coronavirus, ci offre tuttavia alcune buone notizie. Le tariffe notarili sono state ridotte grazie a un decreto del 1° marzo 2020, che entra in vigore il 1° maggio. Analizziamo gli aspetti di questa misura che rientra nell’ambito della Legge Macron e che dovrebbe rendere felici alcuni acquirenti. Se qui abbiamo davvero una vera manna per gli acquirenti immobiliari.

Come comprendere la misura del governo?

L’annuncio è il seguente: le tariffe notarili diminuiranno dell’1,9% per un periodo di due anni. Attenzione, questa espressione deve essere intesa letteralmente, poiché solo la parte delle tariffe che beneficia del notaio è interessata dalla decisione del governo, non l’intero importo presentato al cliente. La remunerazione del notaio rappresenterà, nell’ambito di un acquisto immobiliare, circa il 18% dell’importo totale, con il restante 80% composto da imposte destinate allo Stato, al dipartimento e al comune e il 2% da costi vari.

La remunerazione del notaio è suddivisa in quattro tranche, su cui verrà applicata una tariffa diversa. Da 0 a 6.500 €, poi fino a 17.000 €, una terza aliquota da 17.000 a 60.000 € e infine un’ultima aliquota oltre questa somma. La somma delle tariffe di queste quattro tranche definisce ciò che il notaio intascherà. La diminuzione decisa riguarda alcuni decimi di punto su ogni tranche. Ad esempio, oltre 60.000 €, il notaio detrarrà lo 0,799% contro lo 0,814% precedente.

Quale vantaggio per gli acquirenti immobiliari?

Prendiamo l’esempio di un acquisto immobiliare del valore di 200.000 €. Se le tariffe notarili raggiungono il 7-8% del prezzo di acquisto, quindi un importo tra 14.000 € e 16.000 €, le tariffe del notaio rappresentano per parte loro una somma di 2.033,41 €, come spiegato sul sito web ufficiale dei notai francesi. La nuova tariffa applicabile da maggio in poi porterà questa somma a circa 1.995 €, per un risparmio inferiore a 40 €.

Sulla stessa base di calcolo, l’importo del risparmio sarà di circa 53 € per un immobile che costa 300.000 € e 82 € per un immobile del valore di 500.000 €. Dunque, nella maggior parte dei casi, si risparmierà solo qualche decina di euro.

Il punto finale vantaggioso della misura riguarda la possibile negoziazione sulle tariffe. Lo sconto autorizzato aumenta raggiungendo il 20% (contro il 10% precedente), e può applicarsi alle tranche sopra i 100.000 €, contro i 150.000 € fino ad ora.

Se per altri atti come la firma di un PACS o la liberazione dell’ipoteca, la diminuzione delle tariffe notarili è significativa, rimane più marginale nell’immobiliare. Alcuni rimpiangeranno che una diminuzione della tassazione non accompagni questa misura per sostenere ulteriormente il potere d’acquisto delle famiglie. Ma come dice il detto popolare, ogni piccolo aiuto!