انخفاض رسوم التوثيق: ما التأثير على العقارات؟

الأخبار الجارية، رغم تركّزها على وباء فيروس كوروناه، تقدّم لنا بعض الأخبار السارة. تم تخفيض رسوم التوثيق بفضل مرسوم صادر في 1 مارس 2020، الذي يدخل حيز التنفيذ في 1 مايو. نستعرض تفاصيل هذه الخطوة في إطار قانون ماكرون التي من شأنها إسعاد البعض. إننا أمام مكسب حقيقي لـمشتري العقارات.

كيف نفهم هذه الخطوة الحكومية؟

الإعلان كالتالي: ستنخفض رسوم التوثيق بنسبة 1.9% لمدة عامين. تجدر الإشارة إلى أن هذا التعبير يجب أن يُؤخذ حرفياً، إذ إن الجزء المخصص للتوثيقي فقط هو المتأثر بقرار الحكومة، وليس الفاتورة الكاملة المُقدَّمة للعميل. ستشكّل رسوم التوثيقي في إطار شراء العقار ما يقارب 18% من الفاتورة، بينما تُشكّل الضرائب المخصصة للدولة والإقليم والبلدية الـ80% المتبقية، إضافةً إلى 2% من التكاليف المتنوعة.

يتم تقسيم راتب التوثيقي نفسه إلى أربع شرائح، تُطبَّق عليها معدلات رسوم مختلفة. من 0 يورو إلى 6,500 يورو، ثم حتى 17,000 يورو، ومعدل ثالث من 17,000 يورو إلى 60,000 يورو، وأخيراً معدل أخير يتجاوز هذا المبلغ. يُحدِّد مجموع الرسوم من هذه الشرائح الأربع ما يحصل عليه التوثيقي. يتعلق التخفيض المخطط بعشرات من النقاط على كل شريحة. على سبيل المثال، يتقاضى التوثيقي ما يزيد عن 60,000 يورو بنسبة 0.799% بدلاً من 0.814% سابقاً.

ما الفائدة لمشتري العقارات؟

لنأخذ مثال شراء عقار بقيمة 200,000 جنيه إسترليني. إذا بلغت رسوم التوثيق بين 7 و8% من سعر الشراء، أي ما بين 14,000 و16,000 جنيه إسترليني، فإن رسوم التوثيقي تُمثّل بدورها مبلغاً قدره 2,033.41 جنيه إسترليني، كما هو مُوضَّح على الموقع الرسمي لغرف التوثيق الفرنسية. سيُخفّض المقياس الجديد المُطبَّق ابتداءً من مايو هذا المبلغ إلى ما يقارب 1,995 جنيه إسترليني، لتوفير أقل من 40 جنيه إسترليني.

وبنفس الأساس الحسابي، سيبلغ مقدار الربح حوالي 53 جنيه إسترليني لعقار بقيمة 300,000 جنيه إسترليني، و82 جنيه إسترليني لعقار بقيمة 500,000 جنيه إسترليني. وبذلك، في معظم الحالات، سيتم توفير بضع عشرات من الجنيهات فقط.

يتمثل الجانب الإيجابي الأخير لهذه الخطوة في إمكانية التفاوض على الرسوم. سيرتفع الخصم المُصرَّح به ليصل إلى 20% (بدلاً من 10% سابقاً)، ويمكن تطبيقه على الشرائح التي تتجاوز 100,000 جنيه إسترليني، بدلاً من 150,000 جنيه إسترليني حتى الآن.

وإذا كان التخفيض في رسوم التوثيق كبيراً في إجراءات أخرى مثل توقيع عقد PAC أو إلغاء الرهن العقاري، فإنه يبقى أكثر تواضعاً في مجال العقارات. سيرى البعض الأسف لعدم مرافقة تخفيض الضرائب لهذه الخطوة لدعم القوة الشرائية للأسر. ولكن كما يقول المثل الشعبي: كل مبلغ صغير يُسهم في المجموع!