האם קניתם במזומן ויש לכם ספקות? בחרו במשכנתא פוסט-מימון!
לפעמים, אתם עשויים לגלות שנכס צרפתי דורש מזומנים נוספים לשיפוץ, רהיטות מחדש, או פשוט עבור משהו אחר שלא תכננתם להוציא עליו בבריטניה.
לפעמים, אתם עשויים לגלות שנכס צרפתי דורש מזומנים נוספים לשיפוץ, רהיטות מחדש, או פשוט עבור משהו אחר שלא תכננתם להוציא עליו בבריטניה. משכנתא צרפתית פוסט-מימון מאפשרת לכם לשחרר מזומנים מהנכס הצרפתי שלכם, גם אם כבר חתמתם על חוזה המכר. משכנתא זו מאפשרת לכם ליהנות מריביות הנמוכות ביותר (הריביות קרובות לשפל היסטורי כיום), בעוד שהמלווים נוטים לגבות ריביות ומרווחים גבוהים יותר עבור משכנתאות שחרור הון.
אנא בדקו את התנאים לכל משכנתא צרפתית פוסט-מימון:
– עבור נכס למכירה חוזרת: 0 עד 12 חודשים לאחר חתימת חוזה המכר
– עבור נכס VEFA (תוכנית) או נכס Leaseback: 0 עד 12 חודשים לאחר חתימת חוזה המכר
תוכלו גם ליהנות:
| החזר קבוע (20 שנים) | 4.05% |
| החזר מוגבל +1 (7 שנים) | מ-3.70% עד 4.70% |
| החזר משתנה | מ-2.80% עד 3.3% |
| רק ריבית בלבד (3 חודשים) | 2.99% |
להלן היתרונות העיקריים של משכנתא פוסט-מימון:
1- הגדלת ערך הלירה שטרלינג
עם עליית ערך הלירה שטרלינג מול האירו, קונים רבים מחפשים לנצל את הריביות הנמוכות על המשכנתא הצרפתית וללוות ביורו. קונים אלה יכולים פשוט לפרוח את המשכנתא הצרפתית שלהם בחסכונות בלירה שטרלינג כיוון ששער החליפין חזר לטובתם, ובכך להפחית את עלות הלירה שטרלינג של רכישת הנכס השני שלהם בצרפת.
2- השארת מזומנים בצד
באופן כללי, אנשים רבים אוהבים את שקט הנפש והגמישות שמספקת השארת חסכונות במזומן בצד. רכישת הבית שלכם בצרפת, גם באמצעות משכנתא צרפתית קטנה, עשויה לתת לכם אפשרות זו שניתן לפרוס את תשלומה כאשר המצב ישתפר.
3- הפחתת חבות המס
בית צרפתי שני תורם גם לעובדה שניתן לשלם את מס העושר הצרפתי (מעל 1.3 מיליון אירו של נכסים נטו ומתוכנן לחזור ל-800 אלף אירו ביולי 2012 עם הממשלה הצרפתית החדשה). עם זאת, בעלות על משכנתא המובטחת נגד הנכס שלכם בצרפת יכולה להקל על חבות מס העושר שלכם כיוון שהיא מחושבת על פי נכסים נטו צרפתיים שלכם.
לקבלת מידע נוסף על הריביות האחרונות שלנו למשכנתאות צרפתיות, עיינו בטבלאות המשכנתאות הטובות ביותר שלנו.
