חג המולד: זמן מצוין לרכישת נכס!

חגיגות סוף השנה מביאות עמן דאגות ספציפיות, המלוות לעיתים בפעילויות הדורשות זמן רב: חיפוש מתנות, ארגון חגיגות, הזמנת קרובי משפחה, ועוד. בקיצור, פרויקטים של נכסים נוטים להתגלות בינואר, ברגע שהמוח משתחרר מהרגעים הנפלאים האלה והזיכרונות האהובים מעוררים רצונות חדשים.

אל תטעו בכל זאת: דווקא בדצמבר, כקונה, יש לך את הכל להרוויח מלהתמקם! אנו מסבירים מדוע, ומכיוון שחג המולד מזוהה גם עם חופשות, אנו מציגים את 5 הערים המובילות כרגע שבהן נעים לרכוש נכס שני.

רכישה בדצמבר: רעיון עוצמתי!

אם רכישת נכס בסוף ספטמבר מאפשרת ביקור אצל הנוטריון במהלך תקופת החגים – תקופה שקטה יותר עבור אנשי מקצוע אלה – הקדשת תקופה זו למחקר וחתימה על חוזה מקדים מביאה אפילו יותר יתרונות.

המוכרים נחושים למכור

ראשית כל, החגיגות תמיד משמעותן לוח זמנים עמוס, וכדי ליהנות מהן באמת, משפחות רוצות להיפטר מהדאגות המלחיצות שלהן. נכס למכירה הוא אחד מהם!
ביקור בדצמבר נותן לך סיכוי אמיתי לנהל משא ומתן על מחיר הנכס של חלומך, מבלי להתווכח על פגמים פוטנציאליים כלשהם.

השוק שקט יותר

אותם מוכרים בהחלט יציינו שהתקופה פחות מזמינה למכירה: הקשרים נדירים יותר מהסיבות שהוזכרו לעיל. זו הזדמנות נוספת להוריד את המחיר, מול בעלים המודאגים מהאטרקטיביות של הנכס שלהם.

הפרספקטיבה המיסויית

מדובר בהערכת ההקשר המיסויי שלך, כדי לקבוע האם רכישה תהיה חכמה יותר לפני או אחרי סוף השנה. ההשפעה יכולה להיות משמעותית על הדיווח המיסויי שלך, במיוחד אם מדובר בהשקעה להשכרה ואתה רוכש במטרה לקבל הקלות מס באמצעות אחד הסכמים הקיימים. אם יש שיפוץ, בדוק גם האם ההכנסה שלך מהתקופה הרלוונטית תואמת לסכמות סיוע פיננסי; במידת הצורך, דחה את הרכישה שלך.

לוח הזמנים שלך יכול להפוך גמיש יותר

אם הארגון שלך ממוטב, החגיגות יכולות לספק כמה ימים שקטים יותר לביצוע כל ההליכים האדמיניסטרטיביים הקשורים לרכישת נכס, ובמידת הצורך, להשכרתו.

לוח זמנים לסוף השנה: פגישת חתימה על חוזה מקדים, בקשות בעירייה למסמכים שונים ושימושיים, פרסום מודעת ההשכרה שלך אם כדאי לפרסם אותה מראש, וכן הלאה.

הבנקים יכולים להיות גמישים יותר

קבלת הלוואה היא בדרך כלל שלב בלתי נפרד ברכישת נכס, ובהתאם לאיכות התיק שלך, היא תוכח כפשוטה יותר או פחות והתנאים המוצעים, יותר או פחות אטרקטיביים.

סוף השנה הוא תקופה עדינה עבור כל בנק שלא הגיע ליעד מתן ההלוואות שנקבע על ידי הקבוצה שלו. ללא ספק תמצא הקלה מוגברת בקבלת הפרויקט שלך לאישור, ואולי ריבית שמאתגרת כל תחרות.

בטוח שדצמבר נראה כתקופה פורייה עבור ההשקעה שלך: חיפוש מוצלח!

5 המקומות הטובים ביותר לרכישת נכס שני

כפי שהבטחנו, אנו מנחים אותך עם הרעיונות שלנו על המקום המושלם לרכישת נכס לחופשה או, למעשה, נכס להשכרה עונתית. הנה ה-Top 5 שלנו של ערים שבהן כדאי לרכוש נכס שני!

1. ארקאשון

אל תיתן לאירועים הטראגיים של קיץ 2022 להרתיע אותך מהיופי שעדיין מציע ז’ירונד! אזור בורדו, עם הדינמיות שלו והגישה הקלה של 2.5 שעות ב-TGV מפריז, מציע כנראה מסלול מושלם דרומה.
ארקאשון בפרט מציעה איכות חיים נעימה ואלף פעילויות מגוונות, בקיץ כמו בחורף. שוק הנכסים שם דינמי מאוד והביקוש להשכרות קצרות טווח חזק. כפי שתראה, גם תוכניות בנייה חדשה שופעות שם, עד כדי כך שארקאשון היא אחת המיקומים הטובים ביותר לרכישת נכס שני!
מבחינת מחירים, עדיין תצטרך לשלם, בממוצע, 8,000 יורו למטר רבוע כדי להיות הבעלים של הנכס של חלומך.

2. דוביל

פנייה צפונה מביאה אותנו לנורמנדי ובדיוק יותר, לדוביל הנצחית. מקום בטוח להשקיע בו, שכן הקסם של העיר הזו לא צפוי לדעוך והחוף שלה, אחד היפים באזור, אינו הגורם היחיד!
בדוביל, אתה עשוי להבחין בכוכבי קולנוע במהלך פסטיבל הקולנוע, לנסות את מזלך בקזינו, או לתת לתשוקה שלך לסוסים לבוא לידי ביטוי במהלך מרוצי הסוסים. מקום אידיאלי לסוף שבוע, רק 2.5 שעות מפריז ברכב.
רכישת נכס בעיר הזו תעלה לך בממוצע קצת פחות מ-7,000 יורו למטר רבוע.

3. איל דה רה

הפכו כיוון לכיוון חוף האטלנטי! איל דה רה, מבוקשת מאוד על ידי תיירים ותושביה הקבועים בזכות הסביבה הפראית שלה, מציעה נכסים נפלאים לחופשות וגם להשקעה בהשכרה. אם עסקת נכס מתנהלת במחיר גבוה – בסביבות 7,600 יורו למטר רבוע – הסיכון לפנוי זמן בהשכרה הוא כמעט אפסי.
לחופשות שלך עצמך, תצטרך רק לטפס על 257 המדרגות של פאר דה בליין כדי ליהנות מנוף פנורמי שאין שני לו מעל החלק המערבי של האי וכנראה להתאהב בחלק הארץ הזה מחוץ לחופינו. רשת שבילי האופניים, שפותחה על פני 110 ק“מ, משמחת את כל חובבי התיירות האיטית: זה תלוי בך לצאת ולגלות את הטבע השמור הזה!

4. סנט-מקסים

בואו נפנה דרומה ואל קוט ד’אזור ו, כדי להתאים לכל הטעמים, הפעם נעצור בסנט-מקסים התוססת ביותר. הקומונה הגדולה ביותר באזור הגולף של סן-טרופה, האטרקטיביות של המיקום אינה מוטלת בספק. טיולים על החוף, על הנמל ובעיר יהיה להם משהו לספק את משפחתך או את השוכרים שלך, ותמצא גם עניינים מקומיים רבים: הקזינו, השוק המקורה, הגן הבוטני וכל האטרקציות של חיי הדרום השקטים.
מבחינת נכסים, המטר הרבוע נמכר כרגע בקצת יותר מ-6,000 יורו, מה שהופך את סנט-מקסים למקום די מעניין בלב קוט ד’אזור.

5. קסיס

אנו מסיימים את המסע שלנו עוד יותר מערבה אך עדיין ליד הים התיכון, לא רחוק ממרסיי. אלה שמעריכים פשטות ייהנו מאוד מקסיס ויוכלו ליהנות מאוויר צח ושקט מדהים. הקלנקים המפורסמים נמצאים בקרבת מקום, וטיולים בקיאק ים וכן בשבילי ההליכה הרבים המובילים לטבע פראי בהחלט ישאירו זיכרונות בלתי נשכחים.
צבעי הפסטל היפים של הנמל והטירה הישנה הצופה על העיר הופכים את קסיס לפנינה המבוקשת גם על ידי כל האוכלוסייה. לשקט הזה יש מחיר: בסביבות 7,700 יורו למטר רבוע.

אם קריאת הנושא שלנו עוררה בך צמא להרפתקאות, המסר ברור: אל תהסס להפוך אותו למציאות במהירות!