عيد الميلاد: الوقت المثالي لاقتناء عقار!
تجلب احتفالات نهاية العام همومًا محددة، مصحوبة بأنشطة قد تستغرق وقتًا أحيانًا: البحث عن الهدايا، تنظيم الاحتفالات، دعوة الأقارب، وهكذا. باختصار، تميل المشاريع العقارية إلى الظهور في يناير، بمجرد تحرير العقل من هذه اللحظات الرائعة وتذكّر الذكريات الجميلة يولّد رغبات جديدة.
تجلب احتفالات نهاية العام همومًا محددة، مصحوبة بأنشطة قد تستغرق وقتًا أحيانًا: البحث عن الهدايا، تنظيم الاحتفالات، دعوة الأقارب، وهكذا. باختصار، تميل المشاريع العقارية إلى الظهور في يناير، بمجرد تحرير العقل من هذه اللحظات الرائعة وتذكّر الذكريات الجميلة يولّد رغبات جديدة.
غير أنّكم مخطئون إن ظننتم غير ذلك: إنّه في ديسمبر تحديدًا حيث تكسب كل شيء كمشترٍ من خلال تحديد موقعك! نحن نشرح السبب، وبما أن عيد الميلاد يرتبط أيضًا بالعطلات، فإننا نعرض عليكم الـ 5 مدن الراهنة حيث يُسعد اقتناء residence ثانوي.
الشراء في ديسمبر: فكرة قوية!
إن اقتناء عقار في نهاية سبتمبر يسمح بزيارة الكاتب العدل خلال فترة الأعياد — وهي فترة أكثر هدوءًا لهؤلاء المحترفين — لكن تخصيص هذه الفترة للبحث وتوقيع عقد أولي يجلب فوائد أكبر.
البائعون حريصون على البيع
قبل كل شيء، تعني الأعياد دائمًا جدولًا مزدحمًا، وعلى العائلات التمتع بها بالكامل، تريد أن تتخلى عن همومها المُقلقة. العقار المعروض للبيع هو أحد هذه الهموم! زيارة في ديسمبر تمنحك فرصة حقيقية للتفاوض على سعر عقار أحلامك، دون الحاجة إلى الجدال حول أي عيوب محتملة.
السوق أكثر هدوءًا
لن يفوّت البائعون أنفسهم ملاحظة أن الفترة أقل ملاءمة للبيع: جهات الاتصال أقل عددًا للأسباب المذكورة أعلاه. هذه فرصة أخرى لخفض السعر، أمام مالكي العقارات المتconcerned بجاذبية عقاراتهم.
المنظور الضريبي
يتعلق الأمر بتقييم وضعك الضريبي الخاص، لتحديد ما إذا كان الشراء سيكون أكثر حكمة قبل أو بعد نهاية السنة. يمكن أن يكون الأثر كبيرًا على إقرارك الضريبي، خاصة إذا كان ذلك استثمارًا للإيجار وكنت تشتري بهدف الإعفاء الضريبي من خلال أحد الأنظمة القائمة. إذا كان هناك تجديد، تحقق أيضًا مما إذا كان دخلك للفترة المعنية متوافقًا مع أنظمة المساعدة المالية؛ وإذا لزم الأمر، أرجئ عملية الشراء.
جدولك الزمني قد يصبح أكثر مرونة
إذا كان تنظيمك محسّنًا، يمكن أن توفر الأعياء أيامًا أكثر هدوءًا لإجراء جميع الإجراءات الإدارية المتعلقة بشراء عقار، وعند الاقتضاء، لإيجاره.
جدول نهاية العام: موعد توقيع عقد البيع المبدئي، الطلبات في البلدية للحصول على مختلف الوثائق المفيدة، نشر إعلان الإيجار الخاص بك إذا كان من المفيد نشره مسبقًا، وهكذا.
البنوك قد تكون أكثر مرونة
الحصول على قرض هو خطوة لا تتجزأ عمومًا في اقتناء عقار، واعتمادًا على جودة ملفك، ستثبت أنها أكثر أو أقل سهولة والشروط المعروضة، أكثر أو أقل ملاءمة.
نهاية العام حساسة لأي بنك لم يصل إلى هدفه في منح القروض المحدد من قبل مجموعته. بلا شك ستواجه سهولة متزايدة في الحصول على قبول مشروعك، وربما معدل فائدة يتحدى كل المنافسة.
من المؤكد أن ديسمبر سيكون فترة مثمرة لاستثمارك: Happy searching!
أفضل 5 مواقع لشراء residence ثانوي
كما وعدنا، نرشدك بأفكارنا عن المكان المثالي لاقتناء عقار للعطلات أو، في الواقع، عقار للإيجار الموسمي. إليك أفضل 5 مدن حيث يُسعد شراء residence ثانوي!
1. Arcachon
لا تدع الأحداث المأساوية لصيف 2022 تُبعدك عن الجمال الذي لا يزال تقدمه Gironde! تقدم منطقة Bordeaux، بديناميكيتها وسهولة الوصول إليها خلال ساعتين ونصف بالقطار TGV من باريس، ربما مسارًا مثاليًا جنوبًا. تقدم Arcachon على وجه الخصوص جودة حياة ممتعة وألف نشاط متنوع، في الصيف كما في الشتاء. السوق العقاري هناك ديناميكي جدًا والطلب على الإيجارات قصيرة المدى قوي. كما سترى، برامج البناء الجديد أيضًا وفيرة هناك، بحيث تعد Arcachon واحدة من أفضل المواقع لاقتناء residence ثانوي! من حيث الأسعار، ستظل بحاجة لدفع حوالي 8,000 يورو لكل متر مربع في المتوسط لتصبح مالكًا لعقار أحلامك.
2. Deauville
التوجه شمالًا يأخذنا إلى نورماندي وبشكل أدق، إلى Deauville الخالدة. مكان آمن للاستثمار، حيث من غير المرجح أن يتلاشى جاذبية هذه المدينة وشاطئها، أحد أجمل الشواطئ في المنطقة، ليس المساهم الوحيد! في Deauville، قد تلاحظ نجوم السينما خلال مهرجان الأفلام، تحدى الحظ في الكازينو، أو تدع شغفك بالخيول يتكلم خلال سباقات الخيول. مكان مثالي لعظة نهاية الأسبوع، على بعد ساعتين ونصف فقط بالسيارة من باريس. ستكلفك عملية شراء عقار في هذه المدينة في المتوسط أقل بقليل من 7,000 يورو لكل متر مربع.
3. Île de Ré
عكس الاتجاه نحو ساحل الأطلسي! Île de Ré، المطلوبة بشدة من قبل السياح وسكانها الدائمين لبيئتها البرية، تقدم مزايا رائعة للعطلات كما لاستثمار الإيجار. إذا تم التفاوض على صفقة عقارية بسعر مرتفع — حوالي 7,600 يورو لكل متر مربع — فإن خطر الشغور في الإيجار شبه معدوم. لعطلاتك الخاصة، ستتمكن فقط من صعود الـ 257 درجة من Phare des Baleines للاستفادة من منظر خلاب لا يُضاهى على الجزء الغربي من الجزيرة ومن المؤكد أن تقع في حب هذه الأرض قبالة ساحلنا. شبكة مسارات ركوب الدراجات، الممتدة على 110 كم، تُسعد جميع عشاق السياحة البطيئة: الأمر متروك لك للانطلاق واكتشاف هذه الطبيعة المحمية!
4. Sainte-Maxime
نتجه جنوبًا نحو Côte d’Azur ولتناسب جميع الأذواق، ننتقي هذه المرة في Sainte-Maxime الحيوية للغاية. أكبر municipality في منطقة Golf de Saint-Tropez، لا جدال في جاذبية الموقع. المشي على الشاطئ، في المرفأ وفي المدينة سيلبي شيئًا ما لعوائلكم أو لمستأجريك، وستجدون أيضًا العديد من الاهتمامات المحلية: الكازينو، السوق المغطى، الحديقة النباتية وجميع جاذبيات الحياة الجنوبية الهادئة. من حيث العقارات، يُباع المتر المربع حاليًا بأكثر قليلاً من 6,000 يورو، مما يجعل Sainte-Maxime موقعًا مثيرًا للاهتمام في قلب Côte d’Azur.
5. Cassis
نختتم رحلتنا أكثر غربًا لكن لا يزال على البحر الأبيض المتوسط، بالقرب من Marseille. سيستمتع أولئك الذين يقدرون البساطة كثيرًا بـ Cassis ويمكنهم الاستمتاع بهواء منعش وهدوء ملحوظ. الكاليون المشهورة قريبة، وستترك الرحلات بقوارير الكاياك البحرية كما على مسارات المشي العديدة المؤدية إلى الطبيعة البرية ذكريات لا تُنسى بلا شك. ألوان المنازل pastel الجميلة في المرفأ والقلعة القديمة المطلقة على المدينة تجعل من Cassis لؤلؤة sought after أيضًا من قبل السكان. لهذا الهدوء ثمن: حوالي 7,700 يورو لكل متر مربع.
إذا أثارت قراءة موضوعنا الحنين إلى السفر في ذهنك، فالرسالة واضحة: لا تتردد في جعلها حقيقة بسرعة!
