לקנות נכס לפני מכירה: רעיון טוב?

פרויקט נכסים מתעצב בראשכם ואתם מדמיינים את השלבים כדי להביא אותו לידי מימוש. אם אתם כבר בעלים של נכס, המכירה של הנכס שלכם תקבע את הרכישה העתידית שלכם. זה מעלה שאלות ארגוניות מסוימות, במיוחד לגבי לוח הזמנים לפינוי הנכס. האם חשבתם על קנייה לפני שחשבתם על מכירת הנכס הנוכחי שלכם? עם הכנה מתאימה, זו יכולה להיות פעולה מתאימה לחלוטין, בתנאי שיש לכם את הפerspective הנדרשת לאבטח העסקאות שלכם.

לקנות לפני מכירת הנכס: למה?

מספר סיבות עשויות לדחוף אתכם לעשות זאת, והראשונה קשורה להזדמנות. גיליתם בדיוק את בית החלומות שלכם ואתם לא רוצים לפספס! בבירור, המוכרים לא יחכו מספר חודשים עבורכם וכנראה ימכרו למישהו שמוכן לחתום על הסכם מכר במהירות.

הסיבה השנייה קשורה ללוחות זמנים. חתימה על הסכם מכר מבלי שמצאתם נכס לקנייה היא באופן מהותי מטרידה. אתם יודעים שבעוד שלושה חודשים תצטרכו למסור את המפתחות לקונה הנכס שלכם, ולהימצא ללא דיור זו לא אופציה אטרקטיבית. קנייה קודם מגנה עליכם מדאגה זו. בנוסף, יהיה לכם זמן להתאים את הנכס החדש שלכם ולבצע עבודות במידת הצורך.

עכשיו אתם נחושים לחתום על הצעת רכישה במהירות, אבל צריכים את התמורה מהמכירה שלכם כדי לממן את הרכישה. הבנק שלכם (או אחר) יכול לסייע לכם באמצעות הלוואה.

אמצעי זהירות לנקוט

ייתכן שאחרי הרכישה שלכם, הנכס הנוכחי לא נמכר במהירות שקיוויתם. אי-ודאות זו מובילה אותנו לייעץ שני אמצעי זהירות:

• אל תהיו תלויים לחלוטין במכירה למימון הרכישה שלכם: ככל שהסכום שאתם מביאים כמקדמה גבוה יותר, הסיכון נמוך יותר. אם אפשר, שקלו להשכיר את הנכס הישן אם הוא לא נמכר. בקיצור, שקלו את התרחיש הגרוע מהתחלה והכינו תוכנית גיבוי;

• לגבי מכירת הנכס, בססו את ההערכה שלכם על הערכה נמוכה. זה היה מצער אם לא הייתם מסוגלים לספק את הסכום שסוכם עליו לסידור המשכנתא.

פתרונות בנקאיים

בנק יכול לסייע בעסקה שלכם בשתי דרכים שונות:

• הענקת הלוואת גישור, שמספקת מקדמה על מכירת הנכס שלכם ומאפשרת לכם להרכיב את המימון עבור הנכס החדש כאילו כבר מכרתם את שלכם. העיקרון הוא אפוא להחזיר הלוואה זו בעת מכירת הנכס. שימו לב, הלוואת גישור תקפה לשנה אחת, ניתנת לחידוש פעם אחת. תצטרכו אפוא להחזיר אותה תוך שנתיים;

• ביצוע מכירה ורכישה, שדומה להלוואת גישור אך משלב את העסקה בסידור הרכישה עבור הנכס החדש. כך, אם אתם קונים נכס ב-300,000 ליש“ט, הסכום שמעניק הבנק במכירה ורכישה מרחיב את סכום ההלוואה הכולל (אפשר אפוא ללווד, למשל, 370,000 ליש”ט). אתם מקבלים קו אשראי אחד ותשלום חודשי אחד שאתם יכולים לבצע אופטימיזציה על כל תקופת ההלוואה.

שימו לב שלהערכת הנכס למכירה, הבנק ישמר רק על 60% בממוצע מההערכה שנעשתה על ידי מקצוען למטרות אבטחה.

סידור פיננסי כזה מורכב ואנו מייעצים לכם לפנות לסיוע מקצועי כדי להבין במלואו את ההתחייבות שלכם ומה עשויות להיות ההשלכות. צפייה בשוק הנכסים המקומי כדי להציע את הנכס שלכם במחיר הנכון הוא הרפלקס הראשון לאימוץ כדי להפוך את חלום הנכס שלכם למציאות במהירות!