Een woning kopen voordat u verkoopt: een goed idee?

Een vastgoedproject begint vorm te krijgen in uw gedachten en u stelt zich de stappen voor om dit te verwezenlijken. Als u al eigenaar bent, zal de verkoop van uw woning uw toekomstige aankoop bepalen. Dit roept bepaalde organisatorische vragen op, met name met betrekking tot de termijn voor het verlaten van de woning. Heeft u eraan gedacht om te kopen voordat u nadenkt over het afstoten van uw huidige woning? Goed voorbereid kan dit een perfect geschikte operatie zijn, mits u het noodzakelijke overzicht heeft om uw transacties te beveiligen.

Waarom kopen voordat u uw woning verkoopt?

Meerdere redenen kunnen u aanzetten om dit te doen, en de eerste heeft betrekking op de kans. U heeft zojuist het huis van uw dromen ontdekt en wilt dit niet missen! Uiteraard zullen verkopers niet maandenlang op u wachten en waarschijnlijk verkopen aan iemand die snel een koopovereenkomst wil ondertekenen.

De tweede reden heeft betrekking op de tijdschema’s. Het ondertekenen van een koopovereenkomst zonder een woning te hebben gevonden om te kopen is inherent zorgwekkend. U weet dat u over drie maanden de sleutels aan de koper van uw woning moet overdragen, en uzelf zonder woonruimte aantreffen is geen aantrekkelijk vooruitzicht. Eerst kopen beschermt u tegen deze zorg. Bovendien heeft u tijd om uw nieuwe woning in te richten en werkzaamheden uit te voeren indien nodig.

U bent nu vastbesloten om snel een koopaanbieding te ondertekenen, maar heeft de opbrengst van uw verkoop nodig om de aankoop te financieren. Uw bank (of een andere) kan u helpen door middel van een lening.

Voorzorgsmaatregelen

Het is mogelijk dat na uw aankoop uw huidige woning niet zo snel wordt verkocht als u had gehoopt. Deze onzekerheid leidt ertoe dat wij twee voorzorgsmaatregelen adviseren:

• wees niet volledig afhankelijk van de verkoop om uw aankoop te financieren: hoe groter het bedrag dat u als aanbetaling bijdraagt, hoe lager het risico. Overweeg indien mogelijk om het oude pand te verhuren als het niet wordt verkocht. Kortom, overweeg het ergste scenario vanaf het begin en bereid een back-upplan voor;

• met betrekking tot de verkoop van het pand, baseer uw waardering op een lage schatting. Het zou jammer zijn als u het overeengekomen bedrag voor de hypotheekregeling niet kon verstrekken.

Bankoplossingen

Een bank kan u op twee verschillende manieren helpen bij uw transactie:

• het verstrekken van een bruglening, die een voorschot biedt op de verkoop van uw woning en het mogelijk maakt om de financiering voor de nieuwe woning samen te stellen alsof u uw woning al had verkocht. Het principe is dus om deze tweede lening af te betalen bij verkoop van de woning. Waarschuwing: een bruglening is slechts geldig voor één jaar, verlengbaar met één jaar. U zult deze dus binnen twee jaar moeten afbetalen;

• het uitvoeren van een verkoop en aankoop, wat vergelijkbaar is met de bruglening maar de transactie opneemt in de aankoopregeling voor de nieuwe woning. Zoals wanneer u een woning koopt voor £300.000, het door de bank verleende bedrag bij verkoop en aankoop het totale leningbedrag verhoogt (u zou dus bijvoorbeeld £370.000 kunnen lenen). U verkrijgt één kredietlijn en één maandelijkse betaling die u over de gehele looptijd van de lening kunt optimaliseren.

Houd er rekening mee dat voor de waardering van het te verkopen pand de bank gemiddeld slechts 60% van de schatting van een professional zal aanhouden voor veiligheidsdoeleinden.

Een dergelijke financiële regeling is complex en wij adviseren u om assistentie te zoeken bij een professional om volledig te begrijpen waar u zich toe verbindt en wat de gevolgen kunnen zijn. Het observeren van de lokale vastgoedmarkt om uw pand aan te bieden tegen de juiste prijs is de eerste reflex om aan te nemen om uw vastgoeddroom snel werkelijkheid te laten worden!