先购房再卖房：是明智之举吗？

您脑海中正在构思一个房产计划，并想象着实现它的步骤。如果您已经是业主，您房产的出售将决定您未来的购房计划。这带来了一些组织安排上的问题，尤其是关于腾出房产的时间安排。您是否考虑过在处理现有房产之前先购房？准备充分的话，只要您有足够的眼光确保交易安全，这是一个完全可行的方案。

为什么要先购房再卖房？

有几个原因可能促使您这样做，首先与机遇有关。您刚刚发现了梦寐以求的房子，不想错失良机！显然，卖方不会等您几个月，很可能会卖给准备快速签署购房协议的人。

第二个原因与时间有关。在还没有找到要购买的房产之前签署购房协议本身就令人担忧。您知道三个月后，您需要把钥匙交给您房产的买家，而面临没有住所的局面并不诱人。先购房可以让您免于这种担忧。此外，您还有时间装修新房产并在需要时进行施工。

您现在决定快速签署购房要约，但需要用出售所得来资助这次购置。您的银行（或其它机构）可以通过贷款为您提供帮助。

需要采取的预防措施

可能存在这种情况：您购买之后，当前的房产并未如您所愿快速出售。这种不确定性促使我们建议采取两项预防措施：

• 不要完全依赖出售来资助您的购买：您作为首付的金额越大，风险就越低。如果可能，考虑在旧房产未能出售时将其出租简言之，从一开始就考虑最坏的情况，并准备一个备用方案；

• 关于房产出售，您的估值应基于保守的估计。如果无法提供抵押贷款安排约定的金额，那将令人遗憾。

银行解决方案

银行可以通过两种不同方式协助您的交易：

• 授予过桥贷款，即提前预付出售房产的款项，让您能够像已经出售房产一样，为新房产筹集资金。因此，原理是在出售房产后偿还第二笔贷款。请注意，过桥贷款有效期仅为一年，可续期一次。因此，您需要在两年内还清；

• 进行售购交易，这与过桥贷款类似，但将交易纳入新房产的购买安排中。因此，如果您以300,000英镑购买房产，银行在售购交易中提供的金额将增加贷款总额（例如，您可以借款370,000英镑）。您获得一条单一的信贷额度和一笔单一的月供，可以在整个贷款期限内进行优化。

请注意，为了对将出售的房产进行估值，银行出于安全考虑将仅保留专业估值平均值的60%。

这种金融安排较为复杂，我们建议您寻求专业人士的帮助，以充分了解您所承诺的内容以及可能的后果。观察当地房产市场并以正确的价格挂出您的房产是让您的房产梦想尽快实现应采取的第一个本能反应！