Acquistare immobile prima di vendere: una buona idea?

Un progetto immobiliare sta prendendo forma nella tua mente e stai immaginando i passi per realizzarlo. Se sei già proprietario di un immobile, la vendita della tua proprietà condizionerà il tuo futuro acquisto. Questo solleva alcune questioni organizzative, in particolare per quanto riguarda i tempi di rilascio dell’immobile. Hai pensato di acquistare prima di pensare a liberare la tua proprietà attuale? Ben preparata, questa può essere un’operazione perfettamente adatta, a condizione che tu abbia la prospettiva necessaria per garantire le tue transazioni.

Acquistare prima di vendere: perché?

Diversi motivi possono spingerti a farlo, e il primo riguarda l’opportunità. Hai appena scoperto la casa dei tuoi sogni e non vuoi perdere l’occasione! Ovviamente, i venditori non aspetteranno diversi mesi e probabilmente venderanno a qualcuno pronto a firmare un compromesso di vendita rapidamente.

Il secondo motivo riguarda i tempi. Firmare un compromesso di vendita senza aver trovato un immobile da acquistare è intrinsecamente preoccupante. Sai che tra tre mesi dovrai consegnare le chiavi all’acquirente della tua proprietà, e trovarti senza alloggio non è una prospettiva allettante. Acquistare prima ti protegge da questa preoccupazione. Inoltre, avrai tempo per allestire la tua nuova proprietà e effettuare i lavori se necessario.

Sei ora determinato a firmare un’offerta d’acquisto rapidamente, ma hai bisogno del ricavato dalla vendita per finanzionare l’acquisizione. La tua banca (o un’altra) può assisterti attraverso un prestito.

Precauzioni da prendere

È possibile che dopo l’acquisto, la tua proprietà attuale non si venda rapidamente come speravi. Questa incertezza ci porta a consigliare due precauzioni:

• non dipendere totalmente dalla vendita per finanziare il tuo acquisto: maggiore è l’importo che contribuisci come deposito, minore è il rischio. Se possibile, considera di affittare la vecchia proprietà se non si vende. In breve, considera il peggior scenario fin dall’inizio e prepara un piano di riserva;

• per quanto riguarda la vendita della proprietà, basati la tua valutazione su una stima bassa. Sarebbe spiacevole se non fossi in grado di fornire l’importo concordato per l’accordo del mutuo.

Soluzioni bancarie

Una banca può assisterti nella tua transazione in due modi distinti:

• concedere un prestito ponte, che fornisce un anticipo sulla vendita della tua proprietà e ti permette di mettere insieme il finanziamento per la nuova proprietà come se avessi già venduto la tua. Il principio è quindi di rimborsare questo secondo prestito alla vendita della proprietà. Attenzione, un prestito ponte è valido per un anno, rinnovabile una volta. Dovrai quindi rimborsarlo entro due anni;

• procedere con una vendita e acquisto, che è simile al prestito ponte ma incorpora la transazione nell’accordo di acquisto per la nuova proprietà. Quindi, se acquisti una proprietà per 300.000 sterline, l’importo concesso dalla banca in una vendita e acquisto aumenta l’importo totale del prestito (potresti quindi prendere in prestito, ad esempio, 370.000 sterline). Ottieni una sola linea di credito e un solo pagamento mensile che puoi ottimizzare per l’intera durata del prestito.

Tieni presente che per la valutazione della proprietà da vendere, la banca terrà conto in media solo del 60% della stima effettuata da un professionista per motivi di sicurezza.

Tale accordo finanziario è complesso e ti consigliamo di cercare assistenza da un professionista per comprendere pienamente a cosa ti stai impegnando e quali potrebbero essere le conseguenze. Osservare il mercato immobiliare locale per offrire la tua proprietà al prezzo giusto è il primo riflesso da adottare per realizzare rapidamente il sogno della tua proprietà!