Immobilie kaufen vor dem Verkauf: eine gute Idee?

Ein Immobilienprojekt nimmt in Ihrem Kopf Gestalt an und Sie stellen sich die Schritte vor, um es zu verwirklichen. Wenn Sie bereits Immobilieneigentümer sind, wird der Verkauf Ihrer Immobilie Ihren zukünftigen Kauf bestimmen. Dies wirft bestimmte organisatorische Fragen auf, insbesondere hinsichtlich des Zeitrahmens für die Räumung der Immobilie. Haben Sie schon daran gedacht, zu kaufen, bevor Sie darüber nachdenken, Ihre aktuelle Immobilie zu veräußern? Mit sorgfältiger Vorbereitung kann dies ein völlig geeigneter Vorgang sein, vorausgesetzt, Sie haben die notwendige Perspektive, um Ihre Transaktionen abzusichern.

Den Kauf vor dem Verkauf Ihrer Immobilie: warum?

Mehrere Gründe können Sie dazu veranlassen, und der erste bezieht sich auf die Gelegenheit. Sie haben gerade Ihr Traumhaus entdeckt und möchten keine Chance verpassen! Natürlich werden die Verkäufer nicht mehrere Monate auf Sie warten und wahrscheinlich an jemanden verkaufen, der bereit ist, schnell einen Kaufvertrag zu unterzeichnen.

Der zweite Grund bezieht sich auf die Zeitrahmen. Einen Kaufvertrag zu unterzeichnen, ohne eine Immobilie zum Kauf gefunden zu haben, ist von Natur aus besorgniserregend. Sie wissen, dass Sie in drei Monaten die Schlüssel an den Käufer Ihrer Immobilie übergeben müssen, und sich ohne Wohnung wiederzufinden ist keine verlockende Aussicht. Zuerst zu kaufen schützt Sie vor dieser Sorge. Darüber hinaus haben Sie Zeit, Ihre neue Immobilie einzurichten und gegebenenfalls Arbeiten durchzuführen.

Sie sind nun entschlossen, schnell ein Kaufangebot zu unterzeichnen, benötigen jedoch den Erlös aus Ihrem Verkauf, um die Finanzierung zu erlangen. Ihre Bank (oder eine andere) kann Ihnen durch einen Kredit behilflich sein.

Vorsichtsmaßnahmen zu treffen

Es ist möglich, dass nach Ihrem Kauf Ihre aktuelle Immobilie nicht so schnell verkauft wird, wie Sie gehofft haben. Diese Unsicherheit führt uns dazu, zwei Vorsichtsmaßnahmen zu empfehlen:

• seien Sie nicht vollständig vom Verkauf abhängig, um Ihren Kauf zu finanzieren: Je größer der Betrag, den Sie als Eigenkapital einbringen, desto geringger ist das Risiko. Wenn möglich, erwägen Sie, die alte Immobilie zu vermieten, falls sie nicht verkauft wird. Kurzum, betrachten Sie von Anfang an das Worst-Case-Szenario und bereiten Sie einen Notfallplan vor;

• was den Verkauf der Immobilie betrifft, basieren Sie Ihre Bewertung auf einer niedrigen Schätzung. Es wäre bedauerlich, wenn Sie den vereinbarten Betrag für die Hypothekenfinanzierung nicht aufbringen könnten.

Banklösungen

Eine Bank kann Ihnen bei Ihrer Transaktion auf zwei unterschiedliche Weisen behilflich sein:

• die Gewährung eines Überbrückungskredits, der einen Vorschuss auf den Verkauf Ihrer Immobilie bietet und es Ihnen ermöglicht, die Finanzierung für die neue Immobilie zusammenzustellen, als hätten Sie Ihre Immobilie bereits verkauft. Das Prinzip besteht also darin, diesen zweiten Kredit nach dem Verkauf der Immobilie zurückzuzahlen. Warnung: ein Überbrückungskredit ist nur ein Jahr gültig, einmal verlängerbar. Sie müssen ihn daher innerhalb von zwei Jahren zurückzahlen;

• die Durchführung eines Verkaufs und Kaufs, was ähnlich dem Überbrückungskredit ist, aber die Transaktion in die Kaufregelung für die neue Immobilie einbezieht. Wenn Sie also eine Immobilie für 300.000 £ kaufen, erhöht der von der Bank bei einem Verkauf und Kauf gewährte Betrag die Gesamtkreditsumme (Sie könnten therefore 370.000 £ leihen). Sie erhalten eine einzige Kreditlinie und eine einzige monatliche Zahlung, die Sie über die gesamte Kreditlaufzeit optimieren können.

Bitte beachten Sie, dass für die Bewertung der zu verkaufenden Immobilie die Bank aus Sicherheitsgründen nur durchschnittlich 60% des von einem Professionellen geschätzten Wertes berücksichtigt.

Eine solche Finanzierungsregelung ist komplex und wir empfehlen Ihnen, sich von einem Fachmann beraten zu lassen, um vollständig zu verstehen, wozu Sie sich verpflichten und welche die Folgen sein könnten. Die Beobachtung des lokalen Immobilienmarktes, um Ihre Immobilie zum richtigen Preis anzubieten, ist der erste Reflex, den Sie entwickeln sollten, um Ihr Immobilientraum schnell zu verwirklichen!