شراء العقار قبل بيعه: فكرة جيدة؟

يتبلور مشروع العقار في ذهنك وتتخيل الخطوات اللازمة لتحقيقه. إذا كنت مالكًا لعقار بالفعل، فإن بيع عقارك سيحدد عملية الشراء المستقبلية. يطرح هذا بعض التساؤلات التنظيمية، خاصة فيما يتعلق بالجدول الزمني لإخلاء العقار. هل فكرت في الشراء قبل التفكير في التصرف في عقارك الحالي؟ إذا تم التحضير الجيد، يمكن أن تكون هذه العملية مناسبة تمامًا بشرط أن تمتلك المنظور اللازم لتأمين معاملاتك.

لماذا تشتري قبل بيع عقارك؟

قد تدفعك عدة أسباب للقيام بذلك، والسبب الأول يتعلق بالفرصة. لقد اكتشفت للتو منزل أحلامك ولا تريد أن تفوتك الفرصة! من الواضح أن البائعين لن ينتظروا عدة أشهر وسيبيعون على الأرجح لشخص مستعد للتوقيع على عقد البيع بسرعة.

السبب الثاني يتعلق بالجداول الزمنية. التوقيع على عقد البيع دون العثور على عقار للشراء أمر مقلق بحد ذاته. أنت تعلم أنه خلال ثلاثة أشهر، ستحتاج إلى تسليم المفاتيح لمشتري عقارك، وأن تجد نفسك بدون مسكن ليس أمرًا جذابًا. الشراء أولاً يحميك من هذا القلق. علاوة على ذلك، سيكون لديك وقت لتجهيز عقارك الجديد وإجراء الأعمال إذا لزم الأمر.

أنت مصمم الآن على التوقيع على عرض الشراء بسرعة، لكنك تحتاج عائدات البيع لتمويل الاقتناء. يمكن لمصرفك (أو مصرف آخر) مساعدتك من خلال قرض.

الاحتياطات الواجب اتخاذها

من الممكن أن لا يبيع عقارك الحالي بالسرعة التي كنت تأمل بعد شرائه. هذا عدم اليقين يدفعنا لنصحك باتخاذ احتياطتين:

• لا تكن معتمدًا بشكل كلي على البيع لتمويل عملية الشراء: كلما كان المبلغ الذي تساهم به كدفعة مقدمة أكبر، كان الخطر أقل. إذا أمكن، فكر في تأجير العقار القديم إذا لم يبع. بعبارة أخرى، فكر في أسوأ السيناريوهات من البداية وضع خطة احتياطية;

• فيما يتعلق ببيع العقار، ضع تقييمك على أساس تقدير منخفض. سيكون من المؤسف أن تكون غير قادر على تقديم المبلغ المتفق عليه لترتيب الرهن العقاري.

الحلول المصرفية

يمكن لمصرفك مساعدتك في معاملتك بطريقتين مختلفتين:

• منح قرض جسر، والذي يوفر دفعة مقدمة على بيع عقارك ويتيح لك تجميع تمويل العقار الجديد كما لو كنت قد بعت عقارك بالفعل. المبدأ هو quindi سداد هذا القرض الثاني عند بيع العقار. تحذير، القرض الجسر صالح لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد مرة واحدة. ستحتاج therefore إلى سداده خلال سنتين;

• المضي في بيع وشراء، والذي يشبه القرض الجسر لكن يتضمن المعاملة في ترتيب شراء العقار الجديد. così، إذا اشتريت عقارًا مقابل 300,000 جنيه إسترليني، فإن المبلغ الممنوح من المصرف في عملية البيع والشراء يزيد من إجمالي مبلغ القرض (لذلك يمكنك الاقتراض، على سبيل المثال، 370,000 جنيه إسترليني). تحصل على خط ائتمان واحد ودفعة شهرية واحدة يمكنك تحسينها طوال مدة القرض.

يرجى ملاحظة أنه لتقييم العقار المراد بيعه، سيحتفظ المصرف بمعدل 60% فقط من التقدير الذي أجراه متخصص لأغراض الأمان.

هذا الترتيب المالي معقد وننصحك بطلب المساعدة من متخصص لفهم التزاماتك بالكامل وما قد تكون العواقب. مراقبة سوق العقارات المحلية لعرض عقارك بالسعر الصحيح هي أول منعكس يجب تبنيه لجعل حلم عقارك حقيقة بسرعة!