¿Es buena idea comprar propiedad antes de vender?

Un proyecto inmobiliario está tomando forma en su mente y usted está imaginando los pasos para verlo realizado. Si ya es propietario de una vivienda, la venta de su propiedad condicionará su futura compra. Esto plantea ciertas cuestiones organizativas, especialmente en cuanto al plazo para abandonar la propiedad. ¿Ha pensado en comprar antes de pensar en deshacerse de su propiedad actual? Si está bien preparado, esta puede ser una operación perfectamente adecuada, siempre que tenga la perspectiva necesaria para asegurar sus transacciones.

Comprar antes de vender su propiedad: ¿por qué?

Varias razones pueden impulsarle a hacerlo, y la primera se relaciona con la oportunidad. ¡Acaba de descubrir la casa de sus sueños y no quiere perdérsela! Evidentemente, los vendedores no esperarán varios meses y probablemente venderán a alguien que esté listo para firmar un contrato de venta rápidamente.

La segunda razón se relaciona con los plazos. Firmar un contrato de venta sin haber encontrado una propiedad para comprar es inherentemente preocupante. Usted sabe que dentro de tres meses deberá entregar las llaves al comprador de su propiedad, y encontrarse sin alojamiento no es una perspectiva atractiva. Comprar primero le protege de esta preocupación. Además, tendrá tiempo para equipar su nueva propiedad y realizar obras si es necesario.

Ahora está decidido a firmar una oferta de compra rápidamente, pero necesita los fondos de su venta para financiar la adquisición. Su banco (u otro) puede ayudarle mediante un préstamo.

Precauciones a tomar

Es posible que después de su compra, su propiedad actual no se venda tan rápido como esperaba. Esta incertidumbre nos lleva a advisarle dos precauciones:

• no depender totalmente de la venta para financiar su compra: cuanto mayor sea la cantidad que aporte como entrada, menor será el riesgo. Si es posible, considere alquilar la propiedad antigua si no se vende. En resumen, considere el peor escenario desde el principio y prepare un plan de contingencia;

• en cuanto a la venta de la propiedad, base su valoración en una estimación baja. Sería desafortunado que no pudiera proporcionar la cantidad acordada para la constitución de la hipoteca.

Soluciones bancarias

Un banco puede ayudarle en su transacción de dos formas distintas:

• concesión de un préstamo puente, que proporciona un anticipo sobre la venta de su propiedad y le permite reunir la financiación para la nueva propiedad como si ya hubiera vendido la suya. El principio es, por tanto, reembolsar este segundo préstamo al vender la propiedad. Advertencia, un préstamo puente solo es válido por un año, renovable una vez. Por lo tanto, deberá reembolsarlo dentro de dos años;

• proceder con una venta y compra, que es similar al préstamo puente pero incorpora la transacción en el acuerdo de compra de la nueva propiedad. Así, si compra una propiedad por 300.000 libras, la cantidad concedida por el banco en una venta y compra aumenta el importe total del préstamo (por tanto, podría pedir prestado, por ejemplo, 370.000 libras). Obtiene una única línea de crédito y un único pago mensual que puede optimizar durante todo el plazo del préstamo.

Tenga en cuenta que para la valoración de la propiedad a vender, el banco solo retendrá el 60% de media de la estimación realizada por un profesional por motivos de seguridad.

Tal acuerdo financiero es complejo y le advisamos que busque la asistencia de un profesional para comprender completamente a qué se está comprometiendo y cuáles podrían ser las consecuencias. Observar el mercado inmobiliario local para ofrecer su propiedad al precio adecuado es el primer reflejo que debe adoptar para hacer realidad su sueño inmobiliario rápidamente.