הלווים מעדיפים את הנכסים הישנים וממתינים לחדשים

אחרי חודש פברואר שהתאים לתחזיות ההמראה של שוק הנדל“ן, חודש מרץ נראה מבטיח, הן למלווים והן ללווים. כוח הקנייה עדיין עולה, הריביות עדיין יורדות, הקונים לא טועים וחוזרים בהדרגה לשוק… של הנכסים הישנים. ענף הבנייה החדשה זקוק לזמן נוסף כדי להתניע. אם התאוששות הביטחון תאושר, הן הפיתוח הנדל”ני והן הבנייה הפרטית צפויים להתאושש בקרוב.

יחי האשראי! הבנקים מלווים. הם לא החמירו את תנאי ההלוואה שלהם ויש להם משאבים מוניטריים זולים ובשפע. מצב שצפוי להימשך לפחות עד הקיץ. הנזילות מהבנק המרכזי האירופי (ECB) אכן שופעת לאורך זמן, בשילוב ריבית ריצוף למימון חוזר של 0.05%. בנוגע לבנקים להפקדה, החלק מהכספים שהם יכולים להשתמש בהם מחשבונות Livret A של לקוחותיהם עשוי לעלות להם בקרוב רק 0.75% בתמורה, לעומת 1% כיום.

יחי התיווך! בהקשר החיובי הזה, מתווכי משכנתאות, בהובלת CAFPI, רואים את היקפי המימון שלהם גדלים משמעותית. כיבוש נתח שוק חדש או התאוששות כללית? עדיין מוקדם לומר, אבל המגמה ברורה ומעניקה ל-CAFPI אופטימיות לשנת 2015. ההצלחה שלה נובעת, בין היתר, מתנאי האשראי המאוד משתלמים שהושגו עבור לקוחותיה: הריביות הגבוהות ביותר שהם ניהלו משא ומתן עליהן נמוכות בממוצע ב-0.20% מהריביות בשוק הארצי. לקיחת משכנתא בריבית קבועה ל-25 שנה, לדוגמה, עולה כיום רק 2.29% עד 2.80% ב-CAFPI, לעומת 3.06% באופן כללי.

יחי הנכסים הישנים! הראשונים ליהנות מאשראי זול הם בעלי בתים שמוכרים את מקום מגוריהם העיקרי כדי לקנות נכס חדש. מעל 93% קונים נכסים ישנים. כוח הקנייה שלהם עלה בכל מקום בצרפת (למעט מרסיי), בהתאמה לירידת הריביות והמחירים:

ריביות. לעומת ינואר 2012, עבור אותו תשלום חודשי של £1,000 (ללא ביטוח) לאורך 20 שנה, כעת ניתן ללוות כמעט 20% יותר הון תוך חיסכון של כמעט 42% בריבית! מחירים. בנאנט, רן וטולוז, ערים שהדינמיות הכלכלית שלהן נותרת ללא פגע למרות זאת, ניתן לרכוש בין 14 ל-15 m² של שטח מגורים נוספים, לעומת ינואר 2012. בערים האלה במיוחד, זה הזמן לקנות!

מהר, הבנייה החדשה… אם שוק הנדל“ן למגורים חוזר לפרוח בנכסים הישנים, אותו דבר לא חל על הבנייה החדשה. הסטטיסטיקות הממשלתיות האחרונות של הבנייה אינן טובות. מנובמבר 2014 עד ינואר 2015, מספר היתרי הבנייה ירד ב-2.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים (-3.5% בבנייה פרטית, 0.9% בבנייה משותפת) ותחילת הבנייה ב-4.1% (-3.6% בבנייה פרטית, -4.5% בבנייה משותפת). בעוד שהצמיחה הופכת שוב לחיובית והביטחון נראה כמו שהוא חוזר, יחידות הדיור החדשות נעדרות… למרות השוק, הקונים והכלכלה של המדינה.

להלן הטופס שלנו ליצירת קשר עם יועץ CAFPI מקומי: לחץ כאן