购房者偏爱旧房，静待新房上市

继二月房市如预期般启动后，三月形势可期，无论对放贷方还是购房者均是如此。购买力持续上升，信贷利率不断下降，买家判断无误，正逐步回归市场……购买旧房。新建住宅市场则需要更多时间才能启动。如果信心回归得以确认，房产开发与个人建房都将很快重启。

信贷万岁！ 银行正在放贷。放贷条件并未收紧，资金充裕且成本低廉。这一局面至少将持续至夏季。欧洲央行（ECB）的流动性确实保持长期充裕，加上0.05%的基准再融资利率。至于储蓄银行，可动用客户A种储蓄账户资金的比例不久后可能仅需支付0.75%的利息，而非现行的1%。

经纪业务万岁！ 在这一有利环境下，以CAFPI为首的抵押贷款经纪商融资规模显著增长。是抢占市场份额还是整体复苏？现在下定论为时尚早，但趋势已明朗，CAFPI对2015年持乐观态度。其成功尤其归功于为客户争取到的极具优势的信贷条件：其谈下的最高利率平均比国内市场利率低0.20%。以25年期固定利率贷款为例，在CAFPI仅需2.29%至2.80%，而市面上一般为3.06%。

旧房万岁！ 廉价信贷的首批受益者是将自住住宅出售再购新房的业主。超过93%的买家选择旧房。受益于利率下调和房价回落，其购买力在法国各地均有所提升（马赛除外）：\

利率方面。与2012年1月相比，同样每月偿还信贷1000英镑（不含保险）、贷款期限20年，现在可借入的本金增加近20%，利息支出则节省近42%！
房价方面。在南特、雷恩和图卢兹，这些经济活力依然不减的城市，与2012年1月相比可额外购入14至15平方米的居住面积。尤其在这些城市，此刻正是出手良机！

新建住宅，亟待提速…… 如果说旧房市场正在回暖，新建住宅则不然。最新政府建筑统计数据不容乐观。2014年11月至2015年1月期间，建筑许可数量较前三个月下降2.0%（独立住宅下降3.5%，集合住宅增长0.9%），住宅开工数下降4.1%（独立住宅下降3.6%，集合住宅下降4.5%）。虽然增长重新转正、信心似乎正在回归，但新建住宅依然缺席……这对市场、购房者和国家经济均造成损害。

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